已有1個回答

• 157****6183

  婚前買房寫的是老公的名字,現(xiàn)在想把我的名字加上去。需要哪些手續(xù)和費(fèi)用 問題補(bǔ)充 專家那我想問一下，購房合同是領(lǐng)證前簽的，辦過戶房產(chǎn)證是在我們領(lǐng)證以后。那像這種情況房子是屬于男方的婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)。急急急 律師回答: 據(jù)了解，“加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單，從法律上來說，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。產(chǎn)權(quán)證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。筆者認(rèn)為以上問題可以分兩種情況來分析：如果此套房屋是在婚前購買，房子的所有權(quán)是屬于購買者本人的，若婚后要在房產(chǎn)證中加上她老公的名字，那么該行為應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定是對于婚前財產(chǎn)的贈與，所以應(yīng)依據(jù)贈予標(biāo)的價值收取相應(yīng)契稅(房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定)、印花稅等，需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)。如果此套房屋是在婚后購買，購房合同上只有購買者一個人的名字，辦理房產(chǎn)證時也只能是購買者一個人的名字?；楹筚彿坎还芊康禺a(chǎn)權(quán)證是否寫有對方的名字，都要算作夫妻共有財產(chǎn);如果要加上對方名字，現(xiàn)行的政策是不能在第一次辦理房產(chǎn)權(quán)證時直接加上去的，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有產(chǎn)權(quán)證就可以了，無需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:08

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上加名字是否具有法律效應(yīng) 如何在證件上加名字
  答

  不少女性認(rèn)為，如果將自己名字加到房產(chǎn)證上去，那么到時候萬一離婚，可以分到更多。實(shí)際上真的是這樣么？ 讓我們來看一個比較極端的例子： 話說張先生和王***結(jié)婚了?；榉渴莾杉胰艘黄鸪鲑Y買的，總價100萬。但是張先生家里出了90萬，王***家只出了10萬。辦房產(chǎn)證的時候，王***希望將自己的名字加上，而張先生則很是大度，雖然他家出了總價的90%，但張先生為了***示誠意，堅持不寫自己的名字，所以房產(chǎn)證上只有王***的名字。過了沒幾年，由于種種原因，夫妻兩人感情破裂了，離婚的時候面臨財產(chǎn)分割。此時這套房子已經(jīng)**到了200萬。那么法官會如何判決呢？ 法官的判決是：這套房不管登記在誰的名下，都應(yīng)該認(rèn)為是雙方父母出資按照比例共同擁有，也就是說，張家占了90%的股份，王家占了10%的股份，離婚的時候，張家可以得到180萬，王家則是20萬?！究蓞⒄招禄橐龇ㄋ痉ń忉尩谄邨l的相關(guān)規(guī)定】 這個思路就是合伙做生意的思路，倆家買房就按照出資比例來分配，跟你寫不寫名字是沒什么關(guān)系的。女方如果只出10%，就算男方名字都不寫，到頭來還是10%的股份。所以呢，**好你能出到50%，這樣就是嚴(yán)格的對半分了。 其實(shí)買過房子的人早就知道，在房產(chǎn)證上是可以寫明份額比例的，比如男方父母給小夫妻倆買了房，那么公公婆婆當(dāng)然也可以要求將自己名字加到房產(chǎn)證上去，這樣一來房產(chǎn)證上就會有n個名字，然后注明每個人所持有的股份比例。好，現(xiàn)在你將自己名字加上去了，但是持有份額只有1%，這也沒啥意思是吧。如果你強(qiáng)烈要求公婆的名字不能上房產(chǎn)證，那么人家會怎么想？ 現(xiàn)在夫妻結(jié)婚，完全由一方承擔(dān)買房費(fèi)用的很少，絕大多數(shù)都是雙方共同承擔(dān)，那么就按照出資比例來決定份額。所以加不加名字其實(shí)意義不大，關(guān)鍵是看誰出的錢多。

• 問 在房產(chǎn)證上加名字有沒有法律效應(yīng) 是否管用呢
  答

  <p style="text-indent:2em;">話說張先生和王女士結(jié)婚了?；榉渴莾杉胰艘黄鸪鲑Y買的，總價100萬。但是張先生家里出了90萬，王女士家只出了10萬。辦房產(chǎn)證的時候，王女士希望將自己的名字加上，而張先生則很是大度，雖然他家出了總價的90%，但張先生為了***示誠意，堅持不寫自己的名字，所以房產(chǎn)證上只有王女士的名字。過了沒幾年，由于種種原因，夫妻兩人感情破裂了，離婚的時候面臨財產(chǎn)分割。此時這套房子已經(jīng)**到了200萬。那么法官會如何判決呢? <p style="text-indent:2em;">法官的判決： <p style="text-indent:2em;">這套房不管登記在誰的名下，都應(yīng)該認(rèn)為是雙方父母出資按照比例共同擁有，也就是說，張家占了90%的股份，王家占了10%的股份，離婚的時候，張家可以得到180萬，王家則是20萬。綜上，只要是父母婚前出資的房產(chǎn)，無論是登記在誰的名下，一旦離婚，房產(chǎn)視為只對自己子女一方的贈與，并不作為夫妻一方的個人財產(chǎn)，更不能作為共同財產(chǎn)分割了。（可參照新婚姻法司法解釋第七條的相關(guān)規(guī)定） <p style="text-indent:2em;">法條鏈接： <p style="text-indent:2em;">《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條離婚案件，其中夫妻共同財產(chǎn)中房子的分割涉及到該解釋第七條“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！?/p>

• 問 房產(chǎn)定金是否具有法律效應(yīng)?
  答

  去查查對方的章有沒有備案，主張因?yàn)闆]有加蓋合同專用章或者公章，所以效力待定

  全部3個回答>
• 問 ??按揭房怎么公證，是否具有法律效應(yīng)？
  答

  1、公證是具有很強(qiáng)的法律效力的，具體公證的一些細(xì)節(jié)，你們可以到公證處咨詢一下。2、你父親可以以放棄共有權(quán)的方式變更產(chǎn)權(quán)登記，然后把房產(chǎn)證改成你自己的名字就可以了。關(guān)于房貸的一些問題要約定清楚。3、變更后的產(chǎn)權(quán)是受限的，因?yàn)榉抠J還沒有還清，房子還抵押在銀行。

  全部4個回答>
• 問 婚后在房產(chǎn)證上加名字有哪些竅門 房產(chǎn)證名字的法律效應(yīng)是什么
  答

  夫妻婚后在房產(chǎn)證上加名字怎么操作？婚后在房產(chǎn)證上加名字視該房屋系婚前還是婚后購買有具體不同操作方式。 一是婚后購買的房子 可以直接申請變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)，不需要繳納稅費(fèi)； 二是婚前購買的房子 也可以申請辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費(fèi)。 另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因?yàn)榈盅何锇l(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財產(chǎn)公證。 婚后在房產(chǎn)證上加名字的法律后果 對于夫妻單方在房產(chǎn)證上有名字的情況，另一方要求將自己的名字加進(jìn)產(chǎn)證，以實(shí)現(xiàn)對自己權(quán)利的保護(hù)，是很重要的。 這涉及到兩種情況：如果該房屋是一方的婚前個人財產(chǎn)，通過加上另一方名字的方式，可以使加名的人取得房屋的部分產(chǎn)權(quán)；如果該房屋是婚后以一方名義購買的雙方共同財產(chǎn)，另一方的加名行為，則使自己實(shí)現(xiàn)對房屋的實(shí)際控制。上述情況，是在房產(chǎn)證上加名字后產(chǎn)生的基本法律后果，故在新的婚姻法司法解釋出臺后，因保護(hù)產(chǎn)權(quán)而形成的加名潮是不足為怪的。但實(shí)踐操作中，仍有必要注意加名操作的方式。 很多人認(rèn)為，對于一方婚前個人購買的產(chǎn)權(quán)房屋，另一方加上名字，就可以分得二分之一產(chǎn)權(quán)了。在理論上確實(shí)如此，因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋變成共同共有，產(chǎn)權(quán)份額與出資比例是無關(guān)的，離婚財產(chǎn)分割時當(dāng)然應(yīng)該一人一半。然而在司法實(shí)踐的判例中，目前離婚案件的財產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，很多法官還常常要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素，使得加名一方的實(shí)際產(chǎn)權(quán)份額不足一半。 由此可見，**保險的方式是協(xié)議，就是夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時，通過協(xié)議方式確定每個人在房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額，確定離婚財產(chǎn)分割時的比例。只要有這樣的協(xié)議，房屋的產(chǎn)權(quán)就可以得到充分保護(hù)。