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  <p style="text-indent:2em;">話說(shuō)張先生和王女士結(jié)婚了?；榉渴莾杉胰艘黄鸪鲑Y買(mǎi)的，總價(jià)100萬(wàn)。但是張先生家里出了90萬(wàn)，王女士家只出了10萬(wàn)。辦房產(chǎn)證的時(shí)候，王女士希望將自己的名字加上，而張先生則很是大度，雖然他家出了總價(jià)的90%，但張先生為了***示誠(chéng)意，堅(jiān)持不寫(xiě)自己的名字，所以房產(chǎn)證上只有王女士的名字。過(guò)了沒(méi)幾年，由于種種原因，夫妻兩人感情破裂了，離婚的時(shí)候面臨財(cái)產(chǎn)分割。此時(shí)這套房子已經(jīng)**到了200萬(wàn)。那么法官會(huì)如何判決呢? <p style="text-indent:2em;">法官的判決： <p style="text-indent:2em;">這套房不管登記在誰(shuí)的名下，都應(yīng)該認(rèn)為是雙方父母出資按照比例共同擁有，也就是說(shuō)，張家占了90%的股份，王家占了10%的股份，離婚的時(shí)候，張家可以得到180萬(wàn)，王家則是20萬(wàn)。綜上，只要是父母婚前出資的房產(chǎn)，無(wú)論是登記在誰(shuí)的名下，一旦離婚，房產(chǎn)視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，并不作為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，更不能作為共同財(cái)產(chǎn)分割了。（可參照新婚姻法司法解釋第七條的相關(guān)規(guī)定） <p style="text-indent:2em;">法條鏈接： <p style="text-indent:2em;">《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第七條離婚案件，其中夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房子的分割涉及到該解釋第七條“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加名字是否具有法律效應(yīng) 如何在證件上加名字
  答

  不少女性認(rèn)為，如果將自己名字加到房產(chǎn)證上去，那么到時(shí)候萬(wàn)一離婚，可以分到更多。實(shí)際上真的是這樣么？ 讓我們來(lái)看一個(gè)比較極端的例子： 話說(shuō)張先生和王***結(jié)婚了?；榉渴莾杉胰艘黄鸪鲑Y買(mǎi)的，總價(jià)100萬(wàn)。但是張先生家里出了90萬(wàn)，王***家只出了10萬(wàn)。辦房產(chǎn)證的時(shí)候，王***希望將自己的名字加上，而張先生則很是大度，雖然他家出了總價(jià)的90%，但張先生為了***示誠(chéng)意，堅(jiān)持不寫(xiě)自己的名字，所以房產(chǎn)證上只有王***的名字。過(guò)了沒(méi)幾年，由于種種原因，夫妻兩人感情破裂了，離婚的時(shí)候面臨財(cái)產(chǎn)分割。此時(shí)這套房子已經(jīng)**到了200萬(wàn)。那么法官會(huì)如何判決呢？ 法官的判決是：這套房不管登記在誰(shuí)的名下，都應(yīng)該認(rèn)為是雙方父母出資按照比例共同擁有，也就是說(shuō)，張家占了90%的股份，王家占了10%的股份，離婚的時(shí)候，張家可以得到180萬(wàn)，王家則是20萬(wàn)。【可參照新婚姻法司法解釋第七條的相關(guān)規(guī)定】 這個(gè)思路就是合伙做生意的思路，倆家買(mǎi)房就按照出資比例來(lái)分配，跟你寫(xiě)不寫(xiě)名字是沒(méi)什么關(guān)系的。女方如果只出10%，就算男方名字都不寫(xiě)，到頭來(lái)還是10%的股份。所以呢，**好你能出到50%，這樣就是嚴(yán)格的對(duì)半分了。 其實(shí)買(mǎi)過(guò)房子的人早就知道，在房產(chǎn)證上是可以寫(xiě)明份額比例的，比如男方父母給小夫妻倆買(mǎi)了房，那么公公婆婆當(dāng)然也可以要求將自己名字加到房產(chǎn)證上去，這樣一來(lái)房產(chǎn)證上就會(huì)有n個(gè)名字，然后注明每個(gè)人所持有的股份比例。好，現(xiàn)在你將自己名字加上去了，但是持有份額只有1%，這也沒(méi)啥意思是吧。如果你強(qiáng)烈要求公婆的名字不能上房產(chǎn)證，那么人家會(huì)怎么想？ 現(xiàn)在夫妻結(jié)婚，完全由一方承擔(dān)買(mǎi)房費(fèi)用的很少，絕大多數(shù)都是雙方共同承擔(dān)，那么就按照出資比例來(lái)決定份額。所以加不加名字其實(shí)意義不大，關(guān)鍵是看誰(shuí)出的錢(qián)多。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加名字是否具有法律效應(yīng) 有什么樣的效應(yīng)呢
  答

  婚前買(mǎi)房寫(xiě)的是老公的名字,現(xiàn)在想把我的名字加上去。需要哪些手續(xù)和費(fèi)用 問(wèn)題補(bǔ)充 專家那我想問(wèn)一下，購(gòu)房合同是領(lǐng)證前簽的，辦過(guò)戶房產(chǎn)證是在我們領(lǐng)證以后。那像這種情況房子是屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。急急急 律師回答: 據(jù)了解，“加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡(jiǎn)單，從法律上來(lái)說(shuō)，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。產(chǎn)權(quán)證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。筆者認(rèn)為以上問(wèn)題可以分兩種情況來(lái)分析：如果此套房屋是在婚前購(gòu)買(mǎi)，房子的所有權(quán)是屬于購(gòu)買(mǎi)者本人的，若婚后要在房產(chǎn)證中加上她老公的名字，那么該行為應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定是對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與，所以應(yīng)依據(jù)贈(zèng)予標(biāo)的價(jià)值收取相應(yīng)契稅(房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照房屋買(mǎi)賣的市場(chǎng)價(jià)格核定)、印花稅等，需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。如果此套房屋是在婚后購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房合同上只有購(gòu)買(mǎi)者一個(gè)人的名字，辦理房產(chǎn)證時(shí)也只能是購(gòu)買(mǎi)者一個(gè)人的名字?；楹筚?gòu)房不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫(xiě)有對(duì)方的名字，都要算作夫妻共有財(cái)產(chǎn);如果要加上對(duì)方名字，現(xiàn)行的政策是不能在第一次辦理房產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接加上去的，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門(mén)申請(qǐng)辦理一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)證就可以了，無(wú)需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理即可。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證是否可以加名字 名字是否有法律效益
  答

  <p style="text-indent:2em">話說(shuō)張先生和王女士結(jié)婚了?；榉渴莾杉胰艘黄鸪鲑Y買(mǎi)的，總價(jià)100萬(wàn)。但是張先生家里出了90萬(wàn)，王女士家只出了10萬(wàn)。辦房產(chǎn)證的時(shí)候，王女士希望將自己的名字加上，而張先生則很是大度，雖然他家出了總價(jià)的90%，但張先生為了***示誠(chéng)意，堅(jiān)持不寫(xiě)自己的名字，所以房產(chǎn)證上只有王女士的名字。過(guò)了沒(méi)幾年，由于種種原因，夫妻兩人感情破裂了，離婚的時(shí)候面臨財(cái)產(chǎn)分割。此時(shí)這套房子已經(jīng)**到了200萬(wàn)。那么法官會(huì)如何判決呢？ <p style="text-indent:2em">法官的判決是：這套房不管登記在誰(shuí)的名下，都應(yīng)該認(rèn)為是雙方父母出資按照比例共同擁有，也就是說(shuō)，張家占了90%的股份，王家占了10%的股份，離婚的時(shí)候，張家可以得到180萬(wàn)，王家則是20萬(wàn)。 <p style="text-indent:2em">新婚姻法司法解釋三：第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 <p style="text-indent:2em">由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 <p style="text-indent:2em">

• 問(wèn) 在房產(chǎn)證上加名字到底管用嗎？
  答

  房產(chǎn)證添加名字，相當(dāng)于被添加人獲得部分房屋產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚后在房產(chǎn)證上加名字有哪些竅門(mén) 房產(chǎn)證名字的法律效應(yīng)是什么
  答

  夫妻婚后在房產(chǎn)證上加名字怎么操作？婚后在房產(chǎn)證上加名字視該房屋系婚前還是婚后購(gòu)買(mǎi)有具體不同操作方式。 一是婚后購(gòu)買(mǎi)的房子 可以直接申請(qǐng)變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)，不需要繳納稅費(fèi)； 二是婚前購(gòu)買(mǎi)的房子 也可以申請(qǐng)辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費(fèi)。 另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因?yàn)榈盅何锇l(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財(cái)產(chǎn)公證。 婚后在房產(chǎn)證上加名字的法律后果 對(duì)于夫妻單方在房產(chǎn)證上有名字的情況，另一方要求將自己的名字加進(jìn)產(chǎn)證，以實(shí)現(xiàn)對(duì)自己權(quán)利的保護(hù)，是很重要的。 這涉及到兩種情況：如果該房屋是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，通過(guò)加上另一方名字的方式，可以使加名的人取得房屋的部分產(chǎn)權(quán)；如果該房屋是婚后以一方名義購(gòu)買(mǎi)的雙方共同財(cái)產(chǎn)，另一方的加名行為，則使自己實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的實(shí)際控制。上述情況，是在房產(chǎn)證上加名字后產(chǎn)生的基本法律后果，故在新的婚姻法司法解釋出臺(tái)后，因保護(hù)產(chǎn)權(quán)而形成的加名潮是不足為怪的。但實(shí)踐操作中，仍有必要注意加名操作的方式。 很多人認(rèn)為，對(duì)于一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋，另一方加上名字，就可以分得二分之一產(chǎn)權(quán)了。在理論上確實(shí)如此，因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋變成共同共有，產(chǎn)權(quán)份額與出資比例是無(wú)關(guān)的，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)當(dāng)然應(yīng)該一人一半。然而在司法實(shí)踐的判例中，目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，很多法官還常常要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素，使得加名一方的實(shí)際產(chǎn)權(quán)份額不足一半。 由此可見(jiàn)，**保險(xiǎn)的方式是協(xié)議，就是夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時(shí)，通過(guò)協(xié)議方式確定每個(gè)人在房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額，確定離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的比例。只要有這樣的協(xié)議，房屋的產(chǎn)權(quán)就可以得到充分保護(hù)。