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• 157****2974

  房產證添加名字，相當于被添加人獲得部分房屋產權。
  房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
  4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅（時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分

  查看全文↓ 2017-03-21 10:12:30
• 157****2874

  房產證上加名字是沒有意義的；
  如果是婚前財產就是屬于你個人財產，婚后房產證上加名字也還是個人財產
  如果是婚后買的，本來就是夫妻共同財產，就無所謂加名字了

  查看全文↓ 2017-03-21 10:11:04
• 141****3220

  是有差別的。房產證上加名字的流程因辦理方式不同而不同。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。其中夫妻間房產證上加名字一般以房屋析產登記方式辦理。

  查看全文↓ 2017-03-21 10:10:06

相關問題

• 問 新婚姻法房產證上加名字有用嗎？在房產證上加名字到底管用嗎？
  答

  之前的沒你的份，由于貸款的。后面是共同還款。貸款的一半有你的份。不要公正，公正了。以后不能過戶到你名下。你可以去簽一個協議。加名字有用的?？墒呛枚喽愘M。

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• 問 新婚姻法房產證上加名字有用嗎？在房產證上加名字到底管不管用？
  答

  如果加名，就證明你老公同意贈與你一半房產（也可以約定贈與比例，可以體現在房產證上）。如果加名，必須還清銀行按揭貸款才可以。

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• 問 婚姻法房產證加名有哪些條件？ 新《婚姻法》：在房產證上加名字到底管用嗎？
  答

  對于夫妻單方在房產證上有名字的情況，另一方要求將自己的名字加進產證，以實現對自己權利的保護，是很重要的。這涉及到兩種情況：如果該房屋是一方的婚前個人財產，通過加上另一方名字的方式，可以使加名的人取得房屋的部分產權；如果該房屋是婚后以一方名義購買的雙方共同財產，另一方的加名行為，則使自己實現對房屋的實際控制。上述情況，是在房產證上加名字后產生的基本法律后果，故在新的婚姻法司法解釋出臺后，因保護產權而形成的加名潮是不足為怪的。但實踐操作中，仍有必要注意加名操作的方式。很多人認為，對于一方婚前個人購買的產權房屋，另一方加上名字，就可以分得二分之一產權了。在理論上確實如此，因為根據物權法的規(guī)定，房屋變成共同共有，產權份額與出資比例是無關的，離婚財產分割時當然應該一人一半。然而在司法實踐的判例中，目前離婚案件的財產分割，雖然確定加名字的一方有產權份額，但分割時并不一定就是二分之一。關于分割方式，有協議的從協議，沒有協議的，很多法官還常常要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素，使得加名一方的實際產權份額不足一半。由此可見，**保險的方式是協議，就是夫妻雙方在房產證上加名字的同時，通過協議方式確定每個人在房屋所享有的產權份額，確定離婚財產分割時的比例。只要有這樣的協議，房屋的產權就可以得到充分保護。

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• 問 在房產證上加名字有沒有法律效應 是否管用呢
  答

  <p style="text-indent:2em;">話說張先生和王女士結婚了。婚房是兩家人一起出資買的，總價100萬。但是張先生家里出了90萬，王女士家只出了10萬。辦房產證的時候，王女士希望將自己的名字加上，而張先生則很是大度，雖然他家出了總價的90%，但張先生為了***示誠意，堅持不寫自己的名字，所以房產證上只有王女士的名字。過了沒幾年，由于種種原因，夫妻兩人感情破裂了，離婚的時候面臨財產分割。此時這套房子已經**到了200萬。那么法官會如何判決呢? <p style="text-indent:2em;">法官的判決： <p style="text-indent:2em;">這套房不管登記在誰的名下，都應該認為是雙方父母出資按照比例共同擁有，也就是說，張家占了90%的股份，王家占了10%的股份，離婚的時候，張家可以得到180萬，王家則是20萬。綜上，只要是父母婚前出資的房產，無論是登記在誰的名下，一旦離婚，房產視為只對自己子女一方的贈與，并不作為夫妻一方的個人財產，更不能作為共同財產分割了。（可參照新婚姻法司法解釋第七條的相關規(guī)定） <p style="text-indent:2em;">法條鏈接： <p style="text-indent:2em;">《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條離婚案件，其中夫妻共同財產中房子的分割涉及到該解釋第七條“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產?！?/p>

• 問 怎樣在房產證上加名字？
  答

  房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅（時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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