已有3個(gè)回答

• 145****4232

  第1： 房源快速匹配，為您省去很多的時(shí)間，您不可能逐個(gè)樓去找房子吧？
  
  第2： 議價(jià)，中介有很多的方法幫你跟房主議價(jià)，天天給業(yè)主送水果，天天晚上半夜去和業(yè)主聊天
  
  第3： 幫您簽署房屋買賣合同，房屋買賣合同差一個(gè)字差很多的，中介很專業(yè)
  
  第4： 簽完房屋買賣合同，后期的過戶，網(wǎng)簽，貸款，一切都是中介幫你跑，非常方便，你自己去辦
  

  查看全文↓ 2019-01-14 22:41:52
• 133****7801

  并不是一定要經(jīng)過中介辦理！辦理貸款需要擔(dān)保公司，有的大點(diǎn)的中介自己就有擔(dān)保公司所以他們辦理起來比較方便也快速。自己也是可以辦理的，要先到銀行去登記，然后自己得找一個(gè)擔(dān)保公司和與銀行合作的評估公司就可以了。只是自己辦理起來很麻煩，還有可能到處求人，辦理速度也很慢，貸款額可能也沒中介公司辦理的額度大。所以一般人都會找中介公司辦理
  

  查看全文↓ 2019-01-14 22:41:44
• 135****4069

  一、給予咨詢服務(wù)
  分為口頭咨詢和書面咨詢兩種。口頭咨詢根據(jù)服務(wù)所需時(shí)間和難度由雙方協(xié)商費(fèi)用，但對于大多數(shù)常見房產(chǎn)問題的口頭咨詢，中介一般不收取費(fèi)用。書面咨詢要根據(jù)具體咨詢內(nèi)容判斷。shzyqiyu88
  二、如果二手房雙方全程通過中介進(jìn)行交易，那么中介所需要提供的服務(wù)主要包括：
  基本調(diào)查：主要包括調(diào)查房屋的基本情況（使用年限、面積、位置、戶型等）、產(chǎn)權(quán)情況、交易雙方的身份信息等。
  陪同看房：及時(shí)和買賣雙方溝通，陪同雙方實(shí)地看房。
  簽約指導(dǎo)：指導(dǎo)買賣雙方簽訂合同。
  代辦手續(xù)：包括提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。
  辦理過戶：協(xié)助買賣雙方辦理繳稅、過戶及不動產(chǎn)登記等事宜。
  辦理入住手續(xù)：包括水、電、煤、天燃?xì)?、電話、有線電話等的過戶和結(jié)算手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:41:35

相關(guān)問題

• 問 售樓處的兩書，在房屋買賣中主要起什么作用？
  答

  為了保障住房消費(fèi)者的權(quán)益，加強(qiáng)商品房售后服務(wù)管理，促進(jìn)住宅銷售，建設(shè)部決定在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，即“兩書”制度，并于1998年9月1日起實(shí)施。由此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房時(shí)，必須向消費(fèi)者提供“兩書”。

• 問 房屋買賣協(xié)議有什么作用的？請問有人知道不，謝謝！
  答

  約束雙方的責(zé)、權(quán)、利。違約按照合同法規(guī)定雙倍返還。

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• 問 ??如何防范房屋買賣中介糾紛呢？
  答

  二手房買賣怎樣防范中介糾紛？明確協(xié)議內(nèi)容，約定服務(wù)費(fèi)。 二手房交易暗藏不少“陷阱”，來自遼寧的梁先生在北海購二手房，就遭遇到房產(chǎn)中介利用國家政策變化來反復(fù)“提價(jià)”。工商部門借此提醒廣大市民，為了防患于未然，也為了出現(xiàn)糾紛之后更好維權(quán)，購買二手房時(shí)，雙方簽訂的協(xié)議條款中一定要明確雙方權(quán)利及違約責(zé)任。 案例：兩次“提價(jià)”讓消費(fèi)者不滿 前不久，來自遼寧省撫順市的梁先生在北海市購買一套二手房產(chǎn)，其中26萬元作為房款付給房主，其余2萬元交付北海市銀海區(qū)某房地產(chǎn)代理服務(wù)部沈姓工作人員，作為辦理房產(chǎn)交易手續(xù)所需的各種包干費(fèi)用。梁先生支付代辦費(fèi)用時(shí)先扣下5000元作保證金暫緩支付，待房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完畢后結(jié)清。雙方于今年1月 13日簽訂協(xié)議。 協(xié)議簽訂后因房產(chǎn)交易稅上調(diào)，這位沈姓中介人員第一次要求梁先生多增加2000元費(fèi)用，梁先生覺得沈某的請求合情合理立即表示同意，并于2月2日再次簽訂了購房協(xié)議。誰想到，沈某在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，以房產(chǎn)交易稅提高、自己沒錢賺為由，第二次要求梁先生增加 2500元費(fèi)用。雙方協(xié)商不成，房屋過戶一再被推遲，梁先生投訴至北海市僑港工商所。 提醒：協(xié)議條款要明確違約責(zé)任 自治區(qū)工商局工作人員為首次購買二手房的市民支招，除了注意選擇有良好聲譽(yù)度的中介外，在簽訂購房合同時(shí)，所訂條款一定要明確雙方當(dāng)事人各自的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任，以免出現(xiàn)糾紛，使自身利益受損。 消費(fèi)者在簽訂購房合同協(xié)議前需弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人，并要求賣方提供合法證件（包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件）。同時(shí)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等情況。 在簽署合同前，應(yīng)認(rèn)真閱讀并與其他當(dāng)事人協(xié)商好合同的條款或者內(nèi)容，盡量把付款方式、期限、房屋交付時(shí)間和費(fèi)用分擔(dān)以及違約責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)注明清楚。同時(shí)對合同中有空白條款或者不會執(zhí)行的內(nèi)容，應(yīng)填上內(nèi)容或劃去，切忌不認(rèn)真看合同就簽名，不要輕信口頭承諾。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋買賣中介費(fèi)是多少呢？
  答

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義二手房除了需要繳納中介費(fèi)之外，還需要繳納各種二手房交易稅費(fèi)，其中：印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0． 15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%；營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．65%；對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅

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• 問 與房屋買賣中介糾紛
  答

  如果事情像您說的一樣,應(yīng)該有傭金確認(rèn)單,如果您簽了字就需要給他們傭金,如果沒有就讓談們?nèi)ジ姘?本身這就有問題,中介公司肯定在中途給您要過費(fèi)用,不可能以傳票的形式給您要中介費(fèi)

  全部9個(gè)回答>