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二手房買賣訂金問題?有哪位網(wǎng)友曉得不,解答下唄,謝謝!

145****1725 | 2019-01-14 17:53:12

已有3個回答

  • 146****6370

    定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定,法律一般不作限制。

    查看全文↓ 2019-01-14 17:53:29
  • 144****8201

    交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。

    查看全文↓ 2019-01-14 17:53:24
  • 156****7398

    交付定金的合同(協(xié)議)是從合同,依約定應交付定金而未付的,不構(gòu)成對主合同(協(xié)議)的違反;而交付訂金的合同(協(xié)議)是主合同的一部分,依約定應交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對主合同(協(xié)議)的違反。

    查看全文↓ 2019-01-14 17:53:20

相關問題

  • 標的:這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

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  • 對二手房交易來說,**重要的是過戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程,辦證要走以下程序:資料準備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領取購房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(各區(qū)土地分局)、領取購房人《國有土地使用權(quán)證》。

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  • 其實二手房的好處還是很多的,包括1、因為是現(xiàn)房,不存在期房有可能爛尾樓或者延期交房的危險,即買即住,無需等待。2、房屋結(jié)構(gòu)戶型清晰明確,不會象期房一樣可能實際交房和當初想象或者圖紙看到的不一樣。3、配套都已經(jīng)運營磨合了一段時間,物業(yè)管理等是否到位通過打聽很快就能清楚。4、房屋的地理位置上選擇余地也大。新商品房的位置選擇上受限制較多。5、入住兩年內(nèi)的二手房價位一般比同樣位置的新房低約20%左右,入住時間越長,價位相差越多。

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  • 簽約時要注意四點(1)核實房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件;(2)將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來;(3)提供“三項證明”,即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明,如有抵押,則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押),如該房已經(jīng)出租,則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明;(4)交易流程必須與房款支付掛鉤,即確保在房屋過戶前后拿到房款。

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  • 俗話說“不打沒有準備的仗”,也就是說在制定售房價格之前,你首先要知道周邊的房屋價格是多少,不然盲目制定價格只會給自己帶來損失。你可以通過親朋好友、報紙廣告、網(wǎng)絡廣告、經(jīng)紀公司等相關信息渠道,了解你所要出售的房屋是否具備上市條件,了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格,了解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關手續(xù)等。

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