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• 151****2925

  流程是，你倆簽署完畢合同，支付完畢定金**，
  然后對方拿著合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明到銀行辦理貸款按揭申請手續(xù)。銀行審核通過之后，會通知你們，此時，你倆辦理住房房產(chǎn)證過戶。
  有了買家名義房產(chǎn)證，買家憑此和上述證件材料，到申請貸款的銀行辦理手續(xù)，銀行看到買家名義房產(chǎn)證和之前申請手續(xù)，就會放款給你。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:48:48
• 158****1532

  定金不能超過買賣房屋交易價格的20%，即使超過，超過部分有也不能產(chǎn)生定金效力，即不適用定金罰則。在不超過20%的前提下，具體金額自行商定。
  
  1、《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定：當事人約定的定金數(shù)額若超過主合同標的額的百分之二十，超過的部分，人民法院是不予支持的。
  2、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金罰則指的就是：給付定金的一方如果不履行約定的債務(wù)，那么就無權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方不履行約定的債務(wù)時，則應(yīng)當雙倍返還定金。
  
  3、根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征：
  
  （1）定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
  
  （2）定金的成立具有實踐性。定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
  （3）定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。
  （4）定金具有雙重擔(dān)保性。即同時擔(dān)保合同雙方當事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:48:42
• 154****4432

  看樓盤、挑選戶型、談房價……經(jīng)過一系列程序后，選好心儀的房子，交付定金后，只剩拎包入住了。
  
  然而，長沙市民歐陽卻遇到了難題。他通過中介購買一套二手房，簽訂合同并支付定金后，賣家卻一直不配合辦理手續(xù)。眼看約定日期已過，他將賣家告上法庭。
  
  二手房賣家在簽約后，不履行約定，眼看著房價不斷上漲，不少買家為“房”消得人憔悴。近日，長沙市天心區(qū)法院審理一起“二手房”買賣糾紛案，賣家收到買家支付的1萬元定金后不履行合同，法院一審判決其賠償20萬元違約金。
  
  歐陽是一名廚師，收入頗豐。2016年6月，經(jīng)中介介紹，他認識了趙先生，雙方簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定：歐陽出資175萬元，購買趙先生位于天心區(qū)暮云街道的一棟別墅，建筑面積為215.71平方米。因該棟別墅被趙先生抵押在銀行貸款，為辦理過戶，歐陽出資45萬元，趙先生出資70萬元對該別墅辦理解除抵押手續(xù)。
  
  合同簽訂當日，歐陽支付了2萬元定金給趙先生。趙先生實收1萬元，另外1萬元則暫存在中介公司。兩人簽訂的合同約定，如因賣方原因，導(dǎo)致買方未能在合同簽訂之日起70日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)單方解除合同。賣方應(yīng)在5個工作日內(nèi)將已收取的全部付款返還給買方，并按房屋成交總價的20%支付違約金。
  
  歐陽在繳納2.6萬元中介費后，又向銀行申請100多萬元貸款，用于支付房款，并獲得銀行審批同意。然而，趙先生卻一直沒有動靜。歐陽表示，他曾多次催促趙先生籌錢一起贖樓，并辦理過戶手續(xù)，趙先生不為所動。中介多次協(xié)調(diào)，并根據(jù)雙方意向，找到愿為趙先生墊資贖樓的公司，趙先生一直以消極態(tài)度應(yīng)對。同年8月底，在合同簽訂70日后，歐陽委托律師向趙先生發(fā)出律師函，要求與趙先生解除協(xié)議，并賠償各項損失約40多萬元。
  
  天心區(qū)法院審理認為，歐陽與趙先生簽訂的《房屋買賣合同》、《自行辦理贖樓(解押)聲明》和《自行辦理按揭貸款聲明》，系雙方真實意愿表達，符合法律規(guī)定。由于趙先生的違約，雙方?jīng)]有辦理完成解除房屋抵押手續(xù)，導(dǎo)致雙方房屋買賣和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)在70日內(nèi)(即8月26日前)未辦理完成。歐陽提出解除《房屋買賣合同》的要求，符合合同約定。違約金的主要功能是補償守約方的合理損失。歐陽與趙先生解除合同后，需另行購買房屋和辦理相關(guān)手續(xù)，由此增加的費用由趙先生承擔(dān)。參照同地段、同類型房屋價格，法院一審酌情判決趙先生賠償歐陽違約金和損失總計20萬元。記者劉雙通訊員唐文東劉希平
  
  
  
  法官支招：如何應(yīng)對賣家違約
  
  面對部分“二手房”賣家不配合辦理過戶的情況，承辦法官唐文東介紹了幾個防范和補救的方法：
  
  1.買方可向法院提出申請，繼續(xù)履行房屋買賣合同。
  
  2.根據(jù)合同情況，可以適當增加合同定金的數(shù)額，一旦賣方違約，其需要支付雙倍定金。但定金金額不要超過合同金額的20%，《中華人民共和國擔(dān)保法》第91條規(guī)定，“定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%?！背^20%的部分，法院不予支持。
  
  3.盡量將合同條款描述細致，特別是注明房屋交易時間，防止因約定不明產(chǎn)生糾紛。
  
  4.盡可能將合同的違約金金額約定得高一點，增加賣方的違約成本，以利于與賣家交涉談判時，掌握主動權(quán)。違約金的賠償金額以補償守約方的合理損失為主。在司法實踐中，違約金賠償金額都不得超過造成損失的百分之三十。
  
  5.如合同對定金或違約金條款都沒有明確規(guī)定，買家可以向法院主張，因賣家違約而給自己造成的實際損失。
  
  
  
  
  相關(guān)新聞：房主違約被判返還雙倍定金
  
  2016年1月29日，南京市民張鋒通過房產(chǎn)中介與浙江義烏人王明簽訂二手房買賣合同，約定由張鋒購買王明位于清涼門大街的中海鳳凰熙岸一戶房屋，該房建筑面積為191.2平方米，總價710萬元，先付定金142萬元。合同簽訂后，張鋒如期向王明支付定金142萬元。
  
  但王明看到房價上漲，便提出加價10萬元，張鋒同意后，王明仍找理由拖延交易時間。發(fā)展到后來，王明表示房子不賣了。張鋒將王明告上法院。
  
  2016年11月11日，南京鼓樓法院對該案作出一審宣判，王明構(gòu)成根本違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因雙方均同意解除合同，因此雙方之間的房屋買賣合同解除。同時根據(jù)合同法的規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。王明已返還張鋒定金142萬元，仍應(yīng)返還張鋒剩余款項142萬元。對于王明的反訴請求，法院予以駁回。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:48:38

相關(guān)問題

• 問 二手房定金一般多少? 房屋買賣要交多少定金才算合理？
  答

  買房交定金注意事項：第一、定金條款并不具有強制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第二、應(yīng)當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;第三、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;第四、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。第五、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。第六、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回

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• 問 二手房買賣定金60萬正常嗎? 二手房買賣交了定金能要回來嗎
  答

  買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不可以超過房產(chǎn)交易價的20%，一般情況都是2~3萬。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 房屋買賣定金交多少
  答

  1、在付定金的時候如果已經(jīng)確定所購房子產(chǎn)權(quán)清晰且無其他糾紛,并且所有的擁有產(chǎn)權(quán)的人都到場簽字的情況下,交付多少定金都是可以的,因為這部分定金在簽完合同會轉(zhuǎn)為**款2、如所購房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰尚不清楚,或者產(chǎn)權(quán)人沒全部到場的情況下,自己又非常滿意這套房子,想盡快定下來怕被別人定掉的話,付個0.5-5W不等,具體金額根據(jù)房子總價來定。3、有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的,訂金數(shù)額應(yīng)當在總房價的千分之五以內(nèi),雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,訂金應(yīng)即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后,不購買預(yù)訂房屋的,訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理,但屬下列情況,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當全額返還購房者支付的訂金:

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• 問 二手房房屋買賣定金可以退嗎？ 二手房買賣下定金是要注意什么？
  答

  二手房買賣未成功定金可以退1. 《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定；2. 因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔(dān)居間人的報酬；3. 居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔(dān)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

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• 問 買賣二手房定金交多少呢？
  答

  二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 (4)立契 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費 稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

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