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• 137****1145

  買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來(lái)說(shuō)定金**高不可以超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20%，一般情況都是2~3萬(wàn)。
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:43:10
• 146****8320

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。
  如上述，業(yè)務(wù)員對(duì)房屋年代隱瞞實(shí)情造成違約，張先生可以申請(qǐng)退房，并收回定金。
  第一步：去蘇州市房管局查明該房屋的真實(shí)建筑年代，如果房屋年代有誤屬實(shí)，可以讓房管局開(kāi)具證明，出具房屋的建筑年代。
  第二步：先跟中介協(xié)商退款，如果協(xié)商不成的話就得走法律程序了。
  買房交定金注意事項(xiàng)
  1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；
  2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；
  3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效；
  4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則；
  5、謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約；
  6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。
  依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
  債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:43:05
• 157****0166

  為了搶到合適的二手房，很多購(gòu)房者一時(shí)沖動(dòng)便支付了定金。然而交付定金之后發(fā)現(xiàn)房屋有其他不符合要求的地方，再想著能退定金卻不是那么的容易。建議購(gòu)房者交定金前要保持理性，以防踩到“雷區(qū)”。
  
  
  
  
  
  
  
  1、交定金前要明晰房屋所有的情況
  
  
  
  （1）確認(rèn)房屋的基本信息
  
  
  
  首先要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
  
  
  
  （2）確認(rèn)準(zhǔn)確的建筑面積
  
  
  
  有的賣房者口中的房屋面積和實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)，因此購(gòu)房者要看好，或說(shuō)明以產(chǎn)權(quán)證上登記的為準(zhǔn)等。
  
  
  
  （3）核實(shí)房產(chǎn)證
  
  
  
  購(gòu)房者去房管局核實(shí)房產(chǎn)證，弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠；了解房屋是否有其他共有人；是否存在債務(wù)、抵押等情況。
  
  
  
  2、簽定金協(xié)議寫清細(xì)節(jié)
  
  
  
  （1）房屋的基本信息要注明
  
  
  
  定金協(xié)議中寫明房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車位、車位價(jià)格等具體內(nèi)容。
  
  
  
  （2）清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)等。
  
  
  
  （3）其他細(xì)節(jié)，如是否屬于教育地產(chǎn)、學(xué)區(qū)名額有沒(méi)有使用過(guò)等情況。
  
  
  
  3、定金數(shù)額要明確
  
  
  
  定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。一般定金不能超過(guò)總房款的20%。這是因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。如數(shù)額較大，盡量選擇資金監(jiān)管。
  
  
  
  4、法律效力提前知
  
  
  
  在《合同法》中規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金”。此即所謂著名的“定金罰則”。
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！?br/>
  
  
  簡(jiǎn)單理解就是定金協(xié)議對(duì)于買賣雙方產(chǎn)生約束力，雙方當(dāng)事人必須按照約定履行義務(wù)，否則要承擔(dān)一定的法律后果。如果買房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，賣房人有權(quán)不退還定金；如果賣房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:43:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)二手房交了定金不買了能要回來(lái)嗎?
  答

  要看定金合同里面怎么簽訂了，一般都是簽訂的時(shí)候，如果開(kāi)發(fā)商指定銀行無(wú)法辦理貸款，我方應(yīng)更換銀行或者全款，時(shí)間順延，并在延長(zhǎng)期內(nèi)享受購(gòu)房折扣，如果沒(méi)有寫，定金退出來(lái)很難！按揭作為一種抵押貸款，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，本身就存在著風(fēng)險(xiǎn)。以2007年一季度時(shí)美國(guó)次級(jí)按揭的蝴蝶效應(yīng)引發(fā)的全球金融風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)，由于按揭這種融資方式，部分決定于房市的市場(chǎng)狀況，當(dāng)市場(chǎng)利率上升，房市低迷時(shí)，貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行也就相應(yīng)面臨著巨大的信貸風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)積聚到一定的程度時(shí)，就有可能有朝一日，暴發(fā)出巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。9月份部分商業(yè)銀行提高按揭**比例的做法在一定程度上也是出于防范這一風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)。

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• 問(wèn) 二手房買賣定金60萬(wàn)正常嗎? 房屋買賣要交多少定金才算合理？
  答

  流程是，你倆簽署完畢合同，支付完畢定金**，然后對(duì)方拿著合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明到銀行辦理貸款按揭申請(qǐng)手續(xù)。銀行審核通過(guò)之后，會(huì)通知你們，此時(shí)，你倆辦理住房房產(chǎn)證過(guò)戶。有了買家名義房產(chǎn)證，買家憑此和上述證件材料，到申請(qǐng)貸款的銀行辦理手續(xù)，銀行看到買家名義房產(chǎn)證和之前申請(qǐng)手續(xù)，就會(huì)放款給你。

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• 問(wèn) ??買二手房，交了定金，簽了房屋買賣合同，如果不買定金能要回來(lái)么？
  答

  《合同法》第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) 二手房買賣定金多少
  答

  根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超越主合同標(biāo)額的20%，超越的部分無(wú)效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來(lái)說(shuō)定金**高不能超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20%。一般二手房買賣流程為：1、房東與購(gòu)房者簽訂相關(guān)合同。2、房東處理好房子相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)能正常轉(zhuǎn)移。3、購(gòu)房者如果是分期貸款購(gòu)房的，必須去銀行辦理相關(guān)申請(qǐng)。4、雙方把所需要的證件帶齊，如房產(chǎn)證。到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5、過(guò)戶手續(xù)辦完之后，購(gòu)房者需要把尾款轉(zhuǎn)給房東。6、房東協(xié)助購(gòu)房者完成相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，如水電等。還有應(yīng)該注意的是，購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該檢查對(duì)方是否具有出售房子的權(quán)力，有沒(méi)有相關(guān)證件，避免出現(xiàn)沒(méi)必要的糾紛，如果訂金超過(guò)合同的20%，超出的金額不算為定金，沒(méi)有法律保障，所以購(gòu)房時(shí)需注意押金不是越多越好。

• 問(wèn) ??二手房定金交了能退嗎?二手房定金糾紛如何避免？
  答

  可以退訂金。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訂金是可以全額退換的。如果簽署協(xié)議，及收款收據(jù)上面，寫的是定金，則是無(wú)法退還的，并且還將依據(jù)協(xié)議之約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！坝喗稹?，目前法律上沒(méi)有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”。“訂金”的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，家具銷售者違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；消費(fèi)者違約時(shí)，可以與中介銷售者協(xié)商解決并要求退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。而對(duì)定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向家具銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，家具銷售者違約時(shí)，“定金”雙倍返還；消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過(guò)合同標(biāo)的的 20% 。定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。四、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

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