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• 157****7703

  
  二手房買賣未成功定金可以退
  1. 《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定；
  2. 因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬；
  3. 居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-11-02 11:06:47
• 143****8353

  
  做好下面幾點(diǎn)要求購(gòu)買二手房教的定金是能夠退還的:
  1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含房屋的實(shí)際情況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容,包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定,并且一定要有蓋上中介公司的印章。
  2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購(gòu)二手房的定金前,買房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書(shū)協(xié)議書(shū),收到委托書(shū)后,在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù),該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要有加蓋中介公司的印章。
  3、定金也必須產(chǎn)權(quán)所有人,含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字,按照上述步驟交定金,下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求雙倍返還定金。
  4、買方在支付定金或者購(gòu)房款時(shí),一定要交付給房主本人,或者是有合法授權(quán)的代收款人,而且買方一定要留有相關(guān)書(shū)面證據(jù)。
  二手房定金糾紛
  下面以真實(shí)事件為例解讀一下二手房定金上的糾紛問(wèn)題:
  李女士在二手房中介公司買房過(guò)程中,看中了一套房子,中介公司讓交2000元買房定金。后來(lái)在與房東的交涉過(guò)程中,雙方在價(jià)格上分歧比較大,**終沒(méi)有達(dá)成一致,房子買賣不成。這時(shí)向中介公司要求返還交給中介公司的2000元,中介公司說(shuō)違約定金不能退。
  案例解析:定金是指合同的當(dāng)事人為確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定,由一方當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或訂立后、履行前,預(yù)先給付當(dāng)事人的金錢。定金是債的擔(dān)保的一種形式,是從屬于主合同的,其成立以主合同的存在為前提。
  在二手房買賣中大量存在將購(gòu)房的定金交給房屋中介公司的現(xiàn)象,首先要明確定金合同的主體是主合同的當(dāng)事人,也就是買房者和賣房者,中介公司對(duì)定金只是暫時(shí)性的保管,對(duì)定金罰則的適用也應(yīng)該是買賣房屋當(dāng)事人雙方之間的事,中介公司無(wú)權(quán)私自扣下定金。
  遇到二手房的定金交易糾紛的問(wèn)題,還是應(yīng)該先與當(dāng)事人協(xié)商,如果不退定金,再起訴,肯定會(huì)退回定金的。但是如果房?jī)r(jià)是市場(chǎng)價(jià)格,差一平米也不是什么大事,如果對(duì)方在便宜點(diǎn),跟房主從新簽個(gè)合同,我看買就買了也沒(méi)什么。但是今后買房一定要跟房主簽合同。并且房本、身份證、房主一定要親自查看,有一點(diǎn)疑慮都不要交定金簽合同

  查看全文↓ 2018-11-02 11:06:42
• 148****2613

  二手房買賣下定金四步驟 確保定金合同有效成立
  一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。
  二、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
  三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。
  四、收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
  在此特別提醒：在接受中介時(shí)要求中介公司或中介個(gè)人提供淘房卡，正確使用能幫您輕松選擇專業(yè)誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人，識(shí)別欺詐失信的黑中介
  遵循上述五個(gè)步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-11-02 11:06:38
• 133****7936

  在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）

  查看全文↓ 2018-11-02 11:06:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣定金是什么？交二手房定金時(shí)要注意什么？
  答

  要了解房產(chǎn)真實(shí)性。 定金就是你已同意購(gòu)買本房屋，如果是買方原因不買本房屋，定金是不退還的，但是由于在成交當(dāng)中是賣方本身原因不能正常交易的，賣方除了退還定金外和一切損失都要賠償。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣退定金技巧
  答

  二手房買賣退定金技巧：1、無(wú)論什么樣的原因，不想要再次買房，其實(shí)都是可以和賣房人進(jìn)行協(xié)商的，無(wú)論是否退還定金，都要和賣方人協(xié)商出一個(gè)可以解決問(wèn)題的方法。比如說(shuō)按照一定的比例退還定金，能和平解決是最好的。2、協(xié)商不成的話，可以先找當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)或者是有關(guān)部門求助有相關(guān)政府部門協(xié)商調(diào)解處理好雙方的問(wèn)題。3、在簽署購(gòu)房協(xié)議之前，如果針對(duì)于定金也簽署了一份協(xié)議，并且在協(xié)議上已經(jīng)明文標(biāo)識(shí)出可以退還定金的話，可以到法院提起訴訟，尋求法律的保護(hù)。什么情況下二手房定金可以退1、二手房的定金已經(jīng)超過(guò)主合同標(biāo)20%以上，按照目前國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，是可以要求退還超出的定金的。2、在購(gòu)買二手房時(shí)，協(xié)議上沒(méi)有明確規(guī)定我們交付的價(jià)款是屬于定金性質(zhì)，并且協(xié)議上沒(méi)有表明定金，僅出現(xiàn)押金、保證金之類的標(biāo)注話也是可以把定金要回的。3、已經(jīng)簽署了合約，并且支付了定金，但如果是因?yàn)槎址繓|想要上漲房?jī)r(jià)，提高了出售的價(jià)格或者是惡意拖延這些售房人所存在的違約問(wèn)題，不僅可以退還定金，而且還可以要求雙倍返還定金。4、買賣雙方關(guān)于合同的條款不能達(dá)成一致或者雙方都不存在違約的行為但是無(wú)法繼續(xù)交易，那么也是可以要求返還定金的。

• 問(wèn) 買二手房時(shí)下定金時(shí)要注意什么？
  答

  二手房買賣交易過(guò)程繁瑣，陷阱也多。因此，再購(gòu)買二手房前，一定要留意相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，確保交易安全進(jìn)行。以下是二手房買賣下定金四步驟，課確保定金合同有效成立：　　一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容?！　《⑴c中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章?！　∪?、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)?！　∷摹⑹盏轿袝?shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

• 問(wèn) 買二手房定金可以退嗎? 二手房買賣，打了定金收條，你不買能退么
  答

  二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以要求退款：一、簽署了購(gòu)房合同的，如果購(gòu)房合同有寫(xiě)明，按照購(gòu)房合同說(shuō)明來(lái)處理；二、沒(méi)有簽署購(gòu)房合同也沒(méi)有其他說(shuō)明的，只是寫(xiě)了定金收條的，有兩種可能：1、賣家承認(rèn)房產(chǎn)有問(wèn)題，協(xié)商一致全額退款；2、賣家不同意退款，不承認(rèn)有問(wèn)題，要求沒(méi)收押金，這時(shí)個(gè)人應(yīng)收集賣家房產(chǎn)存在隱瞞房產(chǎn)問(wèn)題的證據(jù)，通過(guò)法院處理即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣定金交多少?交定金時(shí)要注意什么?
  答

  如果沒(méi)有看好，**好別交定金。 一、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 二、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu) 二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 三、慎重選擇中介機(jī)構(gòu) 二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。另外，如果對(duì)二手房買賣沒(méi)有把握，**好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問(wèn)，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。

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