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• 152****6737

  買房交定金注意事項(xiàng)：第
  一、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第
  二、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;第
  三、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;第
  四、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。第
  五、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。第
  六、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回

  查看全文↓ 2019-04-24 14:48:23
• 156****0152

  定金不能超過買賣房屋交易價(jià)格的20%，即使超過，超過部分有也不能產(chǎn)生定金效力，即不適用定金罰則。在不超過20%的前提下，具體金額自行商定。
  
  1、《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額若超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過的部分，人民法院是不予支持的。
  2、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金罰則指的就是：給付定金的一方如果不履行約定的債務(wù)，那么就無權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí)，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  3、根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征：
  
  （1）定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
  
  （2）定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。
  （3）定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。
  （4）定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-04-24 14:48:17
• 133****6127

  交了定金，又被告知房子已經(jīng)賣掉；談好價(jià)格，房主臨時(shí)反悔要加價(jià)……
  
  近期，房產(chǎn)交易市場(chǎng)火爆，交易量不斷上升。因擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，不少購房者急于買到房子，在買房過程中卻被賣方或中介不斷“套路”。
  
  不知道大家在買二手房過程中有類似遭遇嗎？
  
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  套路1談好價(jià)格又漲價(jià) 交了定金又說不賣了
  
  
  
  談好價(jià)格后，沒過幾天中介說房子要漲價(jià)，同意漲價(jià)后，沒過幾天，中介又說房子不賣了……反復(fù)被中介“套路”，讓馬女士氣不打一處來。
  
  ??馬女士是新疆人，她告訴我們，考慮到西安近幾年發(fā)展不錯(cuò)，自己和家人便想在西安落戶。今年4月，馬女士和家人看中了高陵區(qū)麗灣島小區(qū)一套104平方米左右的二手房，隨即跟一家房產(chǎn)中介公司談好，以7100元/平方米的價(jià)格成交，“為了留住房子，我們當(dāng)時(shí)就給中介交了10000元定金，穩(wěn)妥起見，我們還要求中介公司出具了房屋確認(rèn)單，把單價(jià)、總價(jià)、房號(hào)等信息都標(biāo)清楚了。”此外，馬女士還要求中介公司加了一條備注：“此房在撤案完無任何問題情況下，從今日交定金10000元起，不允許銷售給第三方”。
  
  ??馬女士稱，沒想到自己如此謹(jǐn)慎，還是被中介“套路”了?！岸ń鸾涣耸畮滋旌?，中介通知我們，房子要漲價(jià)，每平方米7300元，當(dāng)時(shí)氣得我啊，但想到都折騰這么一大圈了，無奈只好同意，更可氣的是，沒過兩天，中介直接告訴我，房子不賣了?！?br/>
  ??中介說“房子的事情不清楚”
  
  ??馬女士稱，中介告知她房子不賣了之后，她非常生氣，想聯(lián)系中介，但對(duì)方一直不接電話。
  
  ??隨后，記者聯(lián)系了處理馬女士購房事宜的該中介公司工作人員，對(duì)方表示，“房子的事情我不清楚，只能說是對(duì)方不賣了?！?br/>
  ??針對(duì)這一問題，6月1日，華商報(bào)向西安市住房保障和房屋管理局發(fā)函咨詢。
  
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  套路2交了定金 房主不想賣了
  
  
  
  今年2月，曹女士因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)在重慶扎根了，準(zhǔn)備在城南選購一套二手房。3月份，曹女士通過房屋中介公司看中了某小區(qū)一套135平方米的大三室住宅，在繳納了1萬元定金后，原房主卻遲遲推脫不簽合同。
  
  ??曹女士說，“當(dāng)時(shí)交完定金一個(gè)星期后，雙方準(zhǔn)備簽訂正式的房屋買賣合同時(shí)，房主說自己要去外地，先緩緩。”讓她郁悶的是，這一緩就沒了音訊，期間曹女士給房主打電話，對(duì)方表示依然在外地，甚至對(duì)曹女士說：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)還要漲呢，你們買了個(gè)便宜?！睙o奈之下，曹女士只能催促房產(chǎn)中介讓其督促房主盡快簽合同，結(jié)果等到5月份時(shí)，房主明確表示房子不賣了?！白屛覐?月一直等到5月，不僅耽擱了時(shí)間，期間房?jī)r(jià)也漲了，真是太氣人?！辈芘空f，她專門咨詢了三名律師，有律師表示**近此類官司較多，如果起訴的話不能完全保證能打贏。
  
  ??思前想后，曹女士找到中介提出要退還定金，中介表示讓她把之前簽訂的誠意金的單據(jù)及相關(guān)資料返還才能退1萬元定金。為了能順利拿到定金，曹女士只能將合同等資料給了中介。
  
  ??曹女士告訴記者，既然房主不愿意繼續(xù)賣房就應(yīng)該早早提出，而且中介也沒有及時(shí)了解情況，導(dǎo)致她空等了快三個(gè)月，“現(xiàn)在按照當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)根本買不到房了。”
  
  ??記者核實(shí)
  
  ??中介稱**近臨時(shí)“反悔”的房主多
  
  ??5月30日上午，華商報(bào)記者來到幫曹女士買房的中介，看到外面櫥窗里張貼的租售房屋信息中，不少出售的房屋的價(jià)格都有所上漲，其中**少的漲10萬元，**多的漲了近40萬。
  
  ??隨后記者走進(jìn)店內(nèi)表示想咨詢櫥窗內(nèi)的一套房子，一名工作人員稱房子已經(jīng)賣了，因?yàn)榻诖蛩阗I房的人比較多，他們不能及時(shí)更新，不過有人來問時(shí)都會(huì)及時(shí)說明。隨后記者提出要是買房時(shí)對(duì)方反悔咋辦，一工作人員表示，之前他們也遇到過房主臨時(shí)反悔的，這種情況近期也較多，且大都是雙方在未簽訂正式買賣合同前，但大部分房主還是遵守契約精神，對(duì)于簽合同前反悔的他們基本都退還了定金。

  查看全文↓ 2019-04-24 14:48:14

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣定金60萬正常嗎? 房屋買賣要交多少定金才算合理？
  答

  流程是，你倆簽署完畢合同，支付完畢定金**，然后對(duì)方拿著合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明到銀行辦理貸款按揭申請(qǐng)手續(xù)。銀行審核通過之后，會(huì)通知你們，此時(shí)，你倆辦理住房房產(chǎn)證過戶。有了買家名義房產(chǎn)證，買家憑此和上述證件材料，到申請(qǐng)貸款的銀行辦理手續(xù)，銀行看到買家名義房產(chǎn)證和之前申請(qǐng)手續(xù)，就會(huì)放款給你。

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• 問 二手房定金一般是多少?二手房定金一般交多少才合適?
  答

  關(guān)于定金，根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。若當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔(dān)保的一種形式，首要作用是擔(dān)保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用。預(yù)付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項(xiàng)，而無須雙倍返還。此外，法律對(duì)預(yù)付款的使用有嚴(yán)格規(guī)定，當(dāng)事人不得任意在合同往來中預(yù)付款項(xiàng)，而對(duì)定金則無此限制。關(guān)于訂金，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購房者在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；（2）簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的；（3）雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；（4）廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房定金一般多少? 二手房定金一般交多少合適
  答

  買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不可以超過房產(chǎn)交易價(jià)的20%，一般情況都是2~3萬。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

  全部4個(gè)回答>
• 問 買賣二手房定金一般交多少呢？
  答

  二手房交易的定金通常是**高不得超過總價(jià)款的20%，交付定金表示買賣雙方已經(jīng)成立買賣關(guān)系；賣方如違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，買方如違約定金可不退。二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動(dòng)境地。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣定金一般交多少呢？
  答

  100萬以內(nèi)1-2萬100萬以上1-20萬不等看實(shí)際情況，二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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