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• 151****9670

  在二手房交易中購房人提出貸款申請，銀行會對房子進(jìn)行評估。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:09:26
• 153****7367

  區(qū)域、地段。二手房與新房價格一樣，區(qū)域、地段起著決定性的作用，市中心、經(jīng)濟(jì)、交通相對比較發(fā)達(dá)的區(qū)域，房屋的需求量大，價格也就相對較高，而這些區(qū)域的二手房價也同樣**高。
  同時由于這些區(qū)域內(nèi)公司及商務(wù)場所比較集中，因此這里的租賃市場也十分活躍，有些路段還處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，與郊區(qū)的二手房價格相比之下能產(chǎn)生很大的落差。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:09:14
• 157****2583

  目前，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對二手房進(jìn)行評估有市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:08:59
• 135****2901

  二手房如何進(jìn)行評估
  二手房價格評估既是一個市場化行為，也是一個非常專業(yè)化的房產(chǎn)研究行為，涉及到的因素很多，過程也比較復(fù)雜，是目前房產(chǎn)交易雙方極其關(guān)心的問題。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:08:45
• 141****2876

  二手房評估價是指采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
  然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:08:33

相關(guān)問題

• 問 二手房出售中介問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  不一定非要通過中介的。直接寫個協(xié)議，到房地產(chǎn)交易大廳就可以辦了。

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• 問 二手房個人出售協(xié)議問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  甲方（賣　方）：乙方（買　方）：丙方（中介方）：根據(jù)《中華人民菜和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙、丙三方就甲、乙雙方房屋買賣事項，訂立本合同。一、甲方自愿將座落于沈陽市 區(qū) 街(路) 巷 號樓 單元 層 號建筑面積 平方米、使用面積 平方米的 產(chǎn)權(quán)房屋出售給乙方，該房朝向 、竣工于 年、 水 氣。二、建筑面積每平方米售價 元，成交金額合計人民幣 元，人民幣(大寫)三、甲、乙雙方商定，定金(人民幣大寫： )于合同簽訂之時由乙方付給甲方。乙方于 年 月 日前將購房款全部付給甲方。付款方式： 。于 年 月 日由甲方將上述房屋正式交付給乙方。四、中介服務(wù)費人民幣大寫 ，支付方為 方。本合同簽訂之日，由 方將中介費一次性付給丙方。五、本合同簽訂后，由 方負(fù)責(zé)辦理交易手續(xù)。六、甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，并結(jié)清房屋交接前采暖費、煤氣費、水費、電費等費用。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

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• 問 二手房個人出售信息問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  房地產(chǎn)交易會在各地舉行的房地產(chǎn)交易會上可能會尋找到自己心儀的房子。這就需要平時多留意網(wǎng)絡(luò)和報刊上相關(guān)的信息。

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• 問 二手房出售信息發(fā)布問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  很簡單啊，你可以在百度里收索二手房網(wǎng)站，找到網(wǎng)站后進(jìn)去注冊，然后在把你的房子的具體詳情發(fā)布出去就可以了，有很多的網(wǎng)站，你可以多發(fā)幾個網(wǎng)站，多點機(jī)會。

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• 問 二手房出售網(wǎng)簽問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  網(wǎng)簽起到很好的監(jiān)督作用，以防“一房二賣”。中介機(jī)構(gòu)的二手房信息必須上網(wǎng)公示房產(chǎn)擬售價格、房產(chǎn)戶型、建成年代、房屋產(chǎn)權(quán)狀況以及進(jìn)行網(wǎng)上簽約，就有效地避免了“一房賣二主”、“吃差價”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險。舉例來說，以前有些買房者在中介公司看中的房實際已經(jīng)賣出或根本不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同報價，這些情況在網(wǎng)上公示實施后就不可能發(fā)生了。

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