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• 134****0875

  在買(mǎi)房的過(guò)程中經(jīng)常為了表明購(gòu)房人的買(mǎi)房意思而要求預(yù)先交付一定款項(xiàng)的行為，實(shí)踐中更有“小訂”和“大訂”的做法，那么定金和訂金是一回事嗎？如果購(gòu)房人**終決定不買(mǎi)這套房子了能夠退還嗎？
  
  定金指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律和合同的規(guī)定由一方當(dāng)事人按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方的金錢(qián)或其他替代物。
  
  債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，定金在性質(zhì)上具有明顯的制裁違約行為的性質(zhì)。購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商約定的定金具有從合同的性質(zhì)，它以主合同的存在為必要條件。當(dāng)主合同不成立、無(wú)效或被撤銷(xiāo)，定近條款也不能生效。主合同消滅，約定的定金也隨之消滅。
  
  訂金則是指購(gòu)房人怕看中的房子不能買(mǎi)到而交的預(yù)訂的錢(qián)，可以理解為一種預(yù)付款行為，合同確立、履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款，合同不成立時(shí)預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。
  
  訂金的適用不存在制裁違約行為的問(wèn)題，對(duì)合同沒(méi)有擔(dān)保作用。如果購(gòu)房人預(yù)交的是訂金，**終確定不想購(gòu)買(mǎi)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還。因此，購(gòu)房人在購(gòu)房的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)與開(kāi)放商明確自己所預(yù)交的錢(qián)款屬于“定金”還是“訂金”，如果屬于“定金”應(yīng)當(dāng)是以書(shū)面的形式明確加以規(guī)定。
  
  關(guān)于“訂金”的法律性質(zhì)：
  
  我國(guó)法律沒(méi)有明確的規(guī)定，所以“訂金”不是一個(gè)嚴(yán)格的法律上的概念，一般應(yīng)理解為預(yù)付款，交付“訂金”是先予履行債務(wù)的行為。
  
  而關(guān)于“定金”，在我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》中都有明顯的規(guī)定，它和保證、抵押、質(zhì)押與留置并列為5種擔(dān)保形式之一，屬于債務(wù)人向債權(quán)人履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人??行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款。
  
  二者的區(qū)別在于：交付“訂金”屬于先予履行債務(wù)的行為，而交付“定金”是實(shí)施的擔(dān)保行為，即交付定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí)，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:38:08
• 153****1795

  一、什么是定金？
  
  定金是合同一方當(dāng)事人，為了證明合同的成立，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X(qián)的擔(dān)保形式。
  
  債務(wù)人在債務(wù)人履行前先向債權(quán)人交付的一筆被命名為定金的金錢(qián)，如果債務(wù)人履行了債務(wù)，則定金充抵價(jià)款或者被債務(wù)人收回；如果交付定金的一方違約，則無(wú)權(quán)要求返還定金，如果收售定金的一方違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。定金的數(shù)額應(yīng)由當(dāng)事人來(lái)約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。定金作為合同擔(dān)保的一種形式，它的**主要作用是擔(dān)保合同能夠正常的履行，同時(shí)定金還有證明合同成立的作用。
  
  二、定金與預(yù)付款
  
  預(yù)付款是一種支付的手段，它在于解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。
  
  定金與預(yù)付款雖然均表現(xiàn)為合同一方當(dāng)事人在另一方當(dāng)事人履行合同之前向其給付的一定金額的款項(xiàng)，但兩者有很大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：
  
  1、手段不同
  
  定金是一種擔(dān)保手段，給付定金在于擔(dān)保債務(wù)的履行，本身并不是履行債務(wù)的行為，因而債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；而預(yù)付款只是一種支付手段，預(yù)付款的交付只是一種履行債務(wù)的行為，不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同成立。
  
  2、退還情形不同
  
  給付定金一方違約時(shí)，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金，接受定金一方違約時(shí)應(yīng)雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補(bǔ)償受害方所受損失的作用，定金相當(dāng)于預(yù)先交付的違約金；而預(yù)付款不適用定金罰則，無(wú)論哪一方違約，都不存在上述罰則，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。
  
  3、數(shù)額不同
  
  定金的數(shù)額一般不超過(guò)房屋總價(jià)款的百分之二十；而預(yù)付款的數(shù)額沒(méi)有限制。
  
  4、支付方式
  
  定金一般是一次性支付；預(yù)付款可以一次性支付，也可以分期支付。
  
  此外根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。所以商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的預(yù)付款如果沒(méi)有約定“定金”字樣，就不具備定金的性質(zhì)。如果要預(yù)付款具有定金的性質(zhì)，則必須要明確“給付預(yù)付款一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還預(yù)付款；收受預(yù)付款的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還預(yù)付款”這樣的內(nèi)容，否則預(yù)付款不屬于定金。
  
  三、訂金與定金
  
  關(guān)于訂金，并不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。在一般情況下，交付訂金的被看作是交付預(yù)付款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以?xún)?nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或者抵充房?jī)r(jià)。
  
  購(gòu)房者在支付訂金后，不購(gòu)買(mǎi)預(yù)定房屋的，訂金按預(yù)定協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的；簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的；雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；廣告、售樓書(shū)、樣板房與實(shí)際情況不相符的。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:37:38
• 134****7823

  合同中，如果寫(xiě)的是“訂金”，一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。
  
  定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。
  
  買(mǎi)房交定金時(shí)要注意以下事項(xiàng)：
  
  （1）確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。
  
  如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。
  
  （2）交定金并不是必經(jīng)的程序。
  
  在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。
  
  （3）交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。
  
  交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。
  
  （4）寫(xiě)明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:37:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房訂金與預(yù)付款有什么區(qū)別
  答

  從表面來(lái)看，定金與訂金雖然只差了一個(gè)字，但是法律含義確十分不同，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是定金是法律上的擔(dān)保形式，而訂金沒(méi)有明確的法律規(guī)定。定金：《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，他含有一種保證金的性質(zhì)。如果履行完合同，定金可以當(dāng)做價(jià)款的一部分也可以收回。列如80萬(wàn)的房，已交定金2萬(wàn)，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，這2萬(wàn)塊錢(qián)可以作為購(gòu)房款，買(mǎi)方再付78萬(wàn)就可以。如果買(mǎi)房者不履行定金合同，就沒(méi)有權(quán)利要求返還定金，賣(mài)房者不履行定金合同應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金：不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，它有預(yù)付款的性質(zhì)，但只是一種支付手段，并不是一種擔(dān)保。購(gòu)房交易中，買(mǎi)房者不履行合同仍有要求返還訂金的權(quán)利，賣(mài)房者不履行合同也不需要雙倍返還訂金。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是訂金能退，定金不能退。拓展資料：定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。定金合同要采用書(shū)面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在售樓處交的購(gòu)房定金與預(yù)付款有什么區(qū)別?
  答

   在合同履行時(shí)，定金可以抵作價(jià)款，這樣，定金是一種預(yù)先給 付，起到了預(yù)付款的作用。但是，定金雖有預(yù)付款的性質(zhì)，卻與預(yù)付款有本質(zhì)的區(qū)別，在不履行合同時(shí)，預(yù)付款沒(méi)有擔(dān)保作用，不產(chǎn)生定金的法律后果.

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房預(yù)付款 定金和訂金有什么區(qū)別
  答

  購(gòu)房者在看中一套房子后首先要簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，并支付一筆預(yù)付款項(xiàng)。提醒消費(fèi)者此時(shí)要明確所交款項(xiàng)是“定金”還是“訂金”，因?yàn)槎叩姆珊蠊遣煌摹? “訂金”只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開(kāi)發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無(wú)法得到雙倍的返還。而“定金”則不同，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在商品房銷(xiāo)售中，定金罰則同樣適用，即“因買(mǎi)受人的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂合同定金不退，因出賣(mài)人的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂合同的出賣(mài)人應(yīng)雙倍返還定金”。 不過(guò)，定金罰則還有一個(gè)前提，那就是開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在取得房屋合法的銷(xiāo)售證件后，才能收取買(mǎi)房人的定金。林律師說(shuō)，所謂房產(chǎn)取得合法的銷(xiāo)售證件，也就是說(shuō)該項(xiàng)目符合預(yù)售條件，簡(jiǎn)言之，對(duì)于期房，開(kāi)發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對(duì)外公開(kāi)發(fā)售，才能收取買(mǎi)受人的定金。 因此，作為消費(fèi)者，還應(yīng)先搞清楚開(kāi)發(fā)商是否有合法的銷(xiāo)售證件，是否有權(quán)收取定金。在不具備合法銷(xiāo)售證件的條件下，開(kāi)發(fā)商如果提前向社會(huì)發(fā)售房產(chǎn)，則買(mǎi)受人認(rèn)購(gòu)時(shí)交納的只為保留金，購(gòu)房者隨時(shí)可以選擇退房，保留金如數(shù)退還，對(duì)購(gòu)房者的約束力較小。而且開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有銷(xiāo)售許可證的情況下，收取客戶(hù)的定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房預(yù)付款能退嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)公司信譽(yù)很好的話(huà)，應(yīng)該是可以退得，不過(guò)開(kāi)發(fā)公司都是考慮自己的利益，一般不想辦理退房的手續(xù)，不過(guò)你可以考慮用特殊原因退房，本地開(kāi)發(fā)企業(yè)一半考慮自己的形象都會(huì)退房的，說(shuō)家里急需用錢(qián)，不著急買(mǎi)房子了，好好說(shuō)說(shuō)，墨墨銷(xiāo)售人員，說(shuō)點(diǎn)兒好聽(tīng)的啥的，能退得?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 訂金與預(yù)付款有什么區(qū)別
  答

  　　定金、訂金、預(yù)付款、意向金、誠(chéng)意金等等都是在是都是在主合同履行前一方給付另一方一定數(shù)量的款項(xiàng)。因此，很容易混淆，在實(shí)踐中，許多人把定金當(dāng)作“訂金”或?qū)懗伞邦A(yù)付款××元”，以至于發(fā)生糾紛時(shí)分不清是定金還是訂金、預(yù)付款。其實(shí)這幾者是有很大區(qū)別的?！　〉谝弧⒍ń?　　1、定金以書(shū)面形式約定; 　　2、購(gòu)房定金的數(shù)額不得超過(guò)房屋總價(jià)20%，超過(guò)部分無(wú)效，換句話(huà)說(shuō)，即使約定定金為房?jī)r(jià)的30%，如果發(fā)生違約，那么定金數(shù)額也只能按照20%計(jì)算。 　　3、購(gòu)房定金可以抵沖奉; 　　4、定金的罰責(zé)從定金交付之日生效，準(zhǔn)買(mǎi)房人不在約定的期間內(nèi)交付定金的，準(zhǔn)售房人可以將房屋另賣(mài)而不承擔(dān)雙倍返還的違約責(zé)任。 　　5、定金罰責(zé)(定金**主要的法律特征) 　　擔(dān)保法司法解釋第115條“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?　　有的購(gòu)房合同或者定金性質(zhì)的條款里面約定“意向金、誠(chéng)意金”等，即使名稱(chēng)不同，但是只要規(guī)定定金罰責(zé)，那就屬于定金，如果沒(méi)有書(shū)面約定定金罰責(zé)的，那就不屬于定金，如果買(mǎi)賣(mài)不成的應(yīng)當(dāng)退還給買(mǎi)方。 　　第二、訂金　　和定金雖然只有一字之差，但是法律性質(zhì)完全不同，訂金不具有定金罰責(zé)的特點(diǎn)。 　　根據(jù)滬房地資市[2001]112號(hào)的規(guī)定訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以?xún)?nèi)。 　　訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理。但屬下列情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金： 　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的; 　　2、 簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的; 　　3、 雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的; 　　4、廣告、樓書(shū)、樣品房與實(shí)實(shí)際狀況不相符的。 　　第三、預(yù)約款 　　1、預(yù)約款并不一定就是定金 　　擔(dān)保法解釋第118條規(guī)定“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！彼陨唐贩空J(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的預(yù)付款如果沒(méi)有約定定金字樣，必須要具備定金的性質(zhì)，否則預(yù)付款不屬于定金。 　　(1)有“定金”字樣;

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