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• 137****3792

  1、房屋產(chǎn)權(quán)取決于房屋腳下的土地是國有還是集體所有。
  　　2、舊村改造的房子如果土地不出讓，那還是小產(chǎn)權(quán)，只不過房屋的樣子和結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，如果出讓，就變?yōu)榱松唐贩俊?br/>　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。
  　　一、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證需要提交的材料：
  　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　(一)登記申請書;
  　　(二)申請人的身份證明;
  　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
  　　(六)其他必要材料。
  　　申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

  查看全文↓ 2019-01-13 17:06:23
• 153****0567

  第八條城中村改造，每個改造村只能有一個實(shí)施主體，可以是村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織，政府土地統(tǒng)征儲備機(jī)構(gòu)，各區(qū)城中村改造建設(shè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，社會投資商。第九條設(shè)立城中村改造專項(xiàng)資金，全部用于城中村改造。專項(xiàng)資金由以下部分構(gòu)成：
  （一）城中村土地出讓金、儲備土地的增值收益金扣除應(yīng)提取的失地農(nóng)民養(yǎng)老保險、水利建設(shè)基金、農(nóng)業(yè)開發(fā)基金后的余留部分；
  （二）城中村改造建設(shè)項(xiàng)目的同級稅收留成部分；
  （三）城中村改造中收取的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。專項(xiàng)資金管理、使用等按照《西安市城中村改造專項(xiàng)資金管理辦法》執(zhí)行。第二章方案制定第十條城中村改造應(yīng)編制城中村改造工作方案，城中村改造工作方案一經(jīng)批準(zhǔn)即列入改造計劃。城中村改造工作方案應(yīng)包含：村莊現(xiàn)狀資料，清產(chǎn)核資、集體經(jīng)濟(jì)改制、資產(chǎn)分配、舊村拆遷安置方案、控制性詳規(guī)及建設(shè)方案等。城中村改造工作方案未經(jīng)批準(zhǔn)，不得實(shí)施改造。第十一條城中村改造工作方案須經(jīng)村民或（戶代表）大會通過形成決議后，由區(qū)城中村改造主管機(jī)構(gòu)初審，市城中村改造管理機(jī)構(gòu)審查同意后，報市人民政府審批。第十二條城中村改造工作方案一經(jīng)審批，不得擅自更改。實(shí)施改造過程中，城中村改造工作方案確需變更的，應(yīng)報市城中村改造管理機(jī)構(gòu)審定。城中村改造工作方案有重大變化的，如建設(shè)方案有較大調(diào)整，拆遷安置方案有較大變化等，應(yīng)報市人民政府審定。第二十三條市城中村改造管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)同市規(guī)劃行政管理部門，依據(jù)城市總體規(guī)劃編制城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃，報市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃批準(zhǔn)后，任何單位和個人不得擅自改變。第二十四條城中村改造項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)申請領(lǐng)取選址意見書。第二十五條城中村改造應(yīng)當(dāng)依據(jù)城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃制定規(guī)劃設(shè)計方案，并經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。主要街區(qū)、風(fēng)景名勝周邊的城中村改造規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)通過公開競標(biāo)方式征集，并組織公開展示征求市民意見。第二十六條城中村改造涉及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先列入城市建設(shè)年度計劃。第二十八條城中村改造項(xiàng)目申請建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)持批準(zhǔn)的城中村改造方案、選址意見書等文件提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，經(jīng)核發(fā)〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉，方可辦理土地使用手續(xù)。第二十九條城中村改造項(xiàng)目申請新建種類建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)持建設(shè)用地證件、土地證件及建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)文件提出建設(shè)工程規(guī)劃許可申請，經(jīng)審查合格，交納城建費(fèi)用后，核發(fā)〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉。安置村民的建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，其他建設(shè)項(xiàng)目減半收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。第三十條城中村改造項(xiàng)目建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按國家建設(shè)審批程序辦理相關(guān)手續(xù)后，領(lǐng)取〈建筑工程施工許可證〉。未辦理〈建筑工程施工許可證〉的，一律不得動工建設(shè)。第三十一條城中村改造范圍內(nèi)的商品房出售前，應(yīng)當(dāng)辦理〈商品房預(yù)售許可證〉，未取得〈商品房預(yù)售許可證〉的，房屋不得預(yù)售。城中村改造范圍內(nèi)的商品房預(yù)售管理應(yīng)當(dāng)納入市房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)和房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2019-01-13 17:06:14
• 155****6727

  您好，每一個房子上其實(shí)是有兩處權(quán)利的，一部分是地（農(nóng)村的地是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的），一部分是房子（你的房產(chǎn)證就是證明這個房子是你的）。
  由于農(nóng)村的社保體系不健全，所以農(nóng)村的房子本身是帶有福利性質(zhì)的，因而農(nóng)村的房子只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才能擁有，所以農(nóng)村市場的房地一般是不能進(jìn)入市場流通的，這也是產(chǎn)生大量小產(chǎn)權(quán)房的原因。
  不管您是想把房子贈給您的姐姐還是賣給您的姐姐，本質(zhì)的障礙都是您的姐姐非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不能作為房子的真正產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-01-13 17:06:05

相關(guān)問題

• 問 為什么舊村改造的房子沒有房產(chǎn)證_
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。你這個屬于小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。你是本村的，購買有效。

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• 問 沒有房產(chǎn)證 可以辦理不動產(chǎn)證嗎？舊村改造放
  答

  看情況，一般是不可以，資料齊全，可以搞房產(chǎn)證

  全部2個回答>
• 問 舊村改造有土地證沒有房產(chǎn)證會怎么樣
  答

  這種房子反正是說收就可以收的,不知道你怎么住這么多年的,你可以去找一下當(dāng)?shù)胤抗芫?問一下可不可以補(bǔ)辦,,

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• 問 舊村改造的房子可以買嗎?
  答

  你是農(nóng)村戶口么,如果不是你買之后,辦不了產(chǎn)權(quán)證,只有居住權(quán);以后動遷補(bǔ)償你也拿不到,還是給你的原房主;所以城市戶籍的人不要去農(nóng)村買房子了。

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• 問 舊村改造小產(chǎn)權(quán)房怎么弄? 誰知道舊村改造的小產(chǎn)權(quán)樓房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房=違法建設(shè)=辦不了產(chǎn)權(quán)舊村改造建的是回遷樓或安置房=有規(guī)劃證=有土地證=有開工證，手續(xù)是合法的，但是限制購買人群，不允許進(jìn)行商品房交易。如果開發(fā)商告訴你可以辦產(chǎn)權(quán)證，千萬不要信，具體內(nèi)容在購房之前可以問問當(dāng)?shù)胤课菪姓鞴懿块T。一定要小心啊。

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