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• 148****4883

  小產(chǎn)權(quán)房=違法建設(shè)=辦不了產(chǎn)權(quán)
  舊村改造建的是回遷樓或安置房=有規(guī)劃證=有土地證=有開(kāi)工證，手續(xù)是合法的，但是限制購(gòu)買(mǎi)人群，不允許進(jìn)行商品房交易。
  如果開(kāi)發(fā)商告訴你可以辦產(chǎn)權(quán)證，千萬(wàn)不要信，具體內(nèi)容在購(gòu)房之前可以問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)胤课菪姓鞴懿块T(mén)。一定要小心啊。

  查看全文↓ 2018-12-28 17:57:18
• 154****1680

  
  一般來(lái)說(shuō)是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多，關(guān)鍵還是要看開(kāi)發(fā)商，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但存在很廣泛，一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)辦理的，而非國(guó)有、需要的資金也很大。如果開(kāi)發(fā)商在有關(guān)部門(mén)辦理了土地“轉(zhuǎn)性”（轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)），是一種“事實(shí)婚姻”狀況，但不能上市交易，就可以辦理房產(chǎn)證。
  這種房屋購(gòu)買(mǎi)后可以居住。
  這個(gè)問(wèn)題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體城中村項(xiàng)目在全國(guó)都有發(fā)生，也沒(méi)有法律保證

  查看全文↓ 2018-12-28 17:57:13
• 153****7918

  
  舊城改造的時(shí)候要跟被拆遷戶簽定拆遷協(xié)議的，重點(diǎn)關(guān)注一下拆遷協(xié)議里關(guān)于安置房的條款，一般應(yīng)該會(huì)注明是否可以辦理產(chǎn)權(quán)，幾年內(nèi)允許上市交易。因?yàn)楦鞯胤秸卟灰粯?，所以無(wú)法具體回答你這個(gè)問(wèn)題，還是要結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆蛥f(xié)議的約定來(lái)分析。

  查看全文↓ 2018-12-28 17:57:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 舊村改造屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  是屬于小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) ??舊村改造的樓房是大產(chǎn)權(quán)嗎?舊村改造房怎么核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)?
  答

  　1、房屋產(chǎn)權(quán)取決于房屋腳下的土地是國(guó)有還是集體所有。　　2、舊村改造的房子如果土地不出讓?zhuān)沁€是小產(chǎn)權(quán)，只不過(guò)房屋的樣子和結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，如果出讓?zhuān)妥優(yōu)榱松唐贩??！　「鶕?jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程?！　∫?、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證需要提交的材料：　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請(qǐng)書(shū);　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾?qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　∷?，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)簡(jiǎn)單咨詢一下?！　《?、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程是：　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：　　(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：　　(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理　　(三) 公告;　　(四) 審核;　　(五) 收費(fèi);　　(六) 記載于登記簿;　　(七) 發(fā)證。

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• 問(wèn) ??舊村改造下來(lái)的小產(chǎn)權(quán)房多久可以交易
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦理權(quán)證,本身就得不到法律的承認(rèn),無(wú)論怎樣買(mǎi)賣(mài),物權(quán)方面都得不到法律的保護(hù),僅存在于合同層面的權(quán)利義務(wù)。

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• 問(wèn) 為什么舊村改造的房子沒(méi)有房產(chǎn)證_
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。你這個(gè)屬于小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。你是本村的，購(gòu)買(mǎi)有效。

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• 問(wèn) 舊村改造房能買(mǎi)嗎？
  答

  只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房協(xié)議屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。 另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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