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• 141****9316

  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房協(xié)議屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
  
  另外，公證機構應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:19:51
• 134****7041

  呵呵，那的看你房子的性質(zhì)和你現(xiàn)在的戶口是哪里的，如果是你朋友買的的人家的宅居房那是不受法律保護的，當然如果是一個村應該沒事。具體的你應該去咨詢下當?shù)氐姆蓹C關！

  查看全文↓ 2014-02-08 15:24:35

相關問題

• 問 舊村改造的房子可以買嗎?
  答

  你是農(nóng)村戶口么,如果不是你買之后,辦不了產(chǎn)權證,只有居住權;以后動遷補償你也拿不到,還是給你的原房主;所以城市戶籍的人不要去農(nóng)村買房子了。

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• 問 舊村改造屬于小產(chǎn)權房嗎
  答

  是屬于小產(chǎn)權房小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 舊村改造房離婚怎么分？
  答

  按照雙方意思寫即可，可說明房屋歸女方所有，但余款由男方支付。有房產(chǎn)證的**好過戶，免得產(chǎn)生糾紛。詳情可電話聯(lián)系或面談，可代寫離婚協(xié)議。

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• 問 ??舊村改造的樓房是大產(chǎn)權嗎?舊村改造房怎么核實房屋產(chǎn)權?
  答

  　1、房屋產(chǎn)權取決于房屋腳下的土地是國有還是集體所有?！　?、舊村改造的房子如果土地不出讓，那還是小產(chǎn)權，只不過房屋的樣子和結構發(fā)生了變化，如果出讓，就變?yōu)榱松唐贩俊！　「鶕?jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。　　一、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證需要提交的材料：　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾埓迕褡》克袡喑跏嫉怯浀模€應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。　　所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下?！　《?、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程是：　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權證辦理流程如下：　　(一) 申請人提交下列材料提出申請：　　(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理　　(三) 公告;　　(四) 審核;　　(五) 收費;　　(六) 記載于登記簿;　　(七) 發(fā)證。

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• 問 請問大家，舊村改造房能過戶子女嗎？有誰知道，謝謝！
  答

  沒有房證是不能過戶的，只能簽協(xié)議，到公證處做公證

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