已有4個回答

• 159****8437

  主要依據(jù)合同。1、合同明顯有霸王條款；
  2、合同說明那些條件可以退房，符合條件；
  3、沒有明確說明的，協(xié)商解決；
  4、開發(fā)商違反合同約定；
  5、購買的房子與銷售介紹的或與樣板不符合，或存在嚴重問題（如質(zhì)量，無法辦房證等）。
  總之，撤銷合同不太好辦，沒有正當理由一般不行。建議以協(xié)商為主。

  查看全文↓ 2019-01-11 20:10:46
• 141****4522

  二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)各種各樣的糾紛現(xiàn)象，那么對于買家來說如何才能維護自己的權(quán)利呢？二手房交易過程中，如果賣家未按實情介紹房產(chǎn)，甚至有意欺瞞買家，買家是否可以申請撤銷合同呢？二手房交易過程中哪些情況可以申請退房的呢？下面小編就為大家介紹一下可以撤銷合同并申請退房的五種情況，希望能幫助大家在二手房交易過程中維護好自己的利益。
  
  根據(jù)我國《合同法》的內(nèi)容規(guī)定，撤銷購房合同應該要符合以下幾個條件：1.合同的訂立存在重大的誤解；2.合同缺乏公平性；3.一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同；4.一方以脅迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同；5.一方乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同。
  
  此外，我國《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定符合以下條件的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：1.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；2.依法收回土地使用權(quán)的；3.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；4.權(quán)屬有爭議的；5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

  查看全文↓ 2019-01-11 20:10:41
• 154****6049

  解除購房合同應當注意以下幾點：
  1、必須與對方協(xié)商，并取得對方的同意，同時承擔相關(guān)約定的違約責任。且**重要的一點是，一定要及時簽訂書面解除合同協(xié)議，如果是通過中介機構(gòu)辦理的，必須三方到場，共同在書面解除合同協(xié)議簽字后方可生效。
  2、簽訂書面解除合同協(xié)議時，必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。
  3、如果出現(xiàn)某一方確實因為身在外地等個人原因，無法到場簽訂書面解除合同協(xié)議的，征得對方同意后，可以出具書面委托書委托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實委托書的真?zhèn)危岣呔?，以防受騙。
  4、如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協(xié)議等事宜已經(jīng)協(xié)商妥當，并有了口頭約定，那么為了更好保護自己的權(quán)益，應采取適當?shù)氖侄危热缌粝落浺?、傳真件等證據(jù)，以防日后產(chǎn)生糾紛，起到保護自己利益不受損害的作用。
  5、買房人在行使合同解除權(quán)時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達賣方時解除。賣方有異議的，可以請求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機構(gòu))確認合同解除的效力。
  6、合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權(quán)要求對方賠償損失。個別情況下，買房人還可以請求法院判令賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

  查看全文↓ 2019-01-11 20:10:35
• 131****6647

  兩種方法，一是按照合同約定，你看看購房合同里怎么寫的，什么情況可以解除。二是根據(jù)法律規(guī)定，
  《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
  （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
  （三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
  （五）法律規(guī)定的其他情形。
  注意購房合同中的違約金條款，提前通知、書面通知之類的

  查看全文↓ 2019-01-11 20:10:31

相關(guān)問題

• 問 請問購房合同撤銷是在什么情況下？
  答

  主要依據(jù)合同。1、合同明顯有霸王條款；2、合同說明那些條件可以退房，符合條件；3、沒有明確說明的，協(xié)商解決；4、開發(fā)商違反合同約定；5、購買的房子與銷售介紹的或與樣板不符合，或存在嚴重問題（如質(zhì)量，無法辦房證等）?？傊?，撤銷合同不太好辦，沒有正當理由一般不行。建議以協(xié)商為主。

  全部4個回答>
• 問 請問購房合同撤銷是在啥情況下？
  答

  主要依據(jù)合同。1、合同明顯有霸王條款；2、合同說明那些條件可以退房，符合條件；3、沒有明確說明的，協(xié)商解決；4、開發(fā)商違反合同約定；5、購買的房子與銷售介紹的或與樣板不符合，或存在嚴重問題（如質(zhì)量，無法辦房證等）?？傊蜂N合同不太好辦，沒有正當理由一般不行。建議以協(xié)商為主。

  全部4個回答>
• 問 ??如何撤銷房屋合同？購房者在什么情況下能解除購房合同？
  答

  由于合同是雙方共同約定的內(nèi)容，如果因為一方情況由變化，是可以解除的。如果雙方和離，同意不用承擔違約責任，那是不需要的承擔的。即使當時你們協(xié)議好賣房子，因為你的原因不交易了，由于你是買房方，可能訂金不予退還。可是如果沒有定金，那就沒關(guān)系了。合同不會形成強制買房的效力，不用擔心。如果有其他情況，你可以補充說明

  全部3個回答>
• 問 購房在什么情況下可以簽合同
  答

  在開發(fā)商取得《商品房預售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購房合同了

  全部5個回答>
• 問 ??購房在什么情況下可以簽合同？有什么說法呢？
  答

  購房據(jù)我所知是有兩種合同的 一種是預售合同 一種是直接的房屋買賣合同 預售合同的標的是將來出現(xiàn)的房屋，一般開發(fā)公司會有一系列的證書，**重要的注意房屋預售許可。這個是政府批的。另外一個是現(xiàn)房交易的合同。 合同標的為已經(jīng)存在的房屋。購房合同沒有硬性的簽訂時間，但從風險上考慮在預售合同的情況下，國家有法律的強制性規(guī)定，簽訂了預售合同以后開發(fā)商必須幫你辦理預售合同登記備案。 這個相當于一個房屋產(chǎn)權(quán)的肯定。在現(xiàn)房買賣的合同情況下，**好明確約定產(chǎn)權(quán)變更登記的時間。畢竟合同是一個債權(quán)的憑證，而不動產(chǎn)登記才發(fā)生物權(quán)的變動。即 就算簽訂了合同，合同成立且生效，只要沒有變更房屋登記，在物權(quán)上 法律承認的房屋仍然是屬于出賣方的。

  全部5個回答>