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• 135****8740

  在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購房合同了

  查看全文↓ 2018-06-24 16:42:52
• 141****2987

  在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:42:42
• 147****5215

  拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容

  查看全文↓ 2018-06-24 16:42:33
• 146****7039

  1、按照認(rèn)購協(xié)議書上約定的時間簽訂協(xié)議。2、如果認(rèn)購書上沒有約定時間,可以和開發(fā)商達(dá)成一個補(bǔ)充協(xié)議,約定簽約時間。3、還有一種情況,可以在付清規(guī)定的**之后簽訂合同。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:42:23
• 133****6962

  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:42:15

相關(guān)問題

• 問 ??購房在什么情況下可以簽合同？有什么說法呢？
  答

  購房據(jù)我所知是有兩種合同的 一種是預(yù)售合同 一種是直接的房屋買賣合同 預(yù)售合同的標(biāo)的是將來出現(xiàn)的房屋，一般開發(fā)公司會有一系列的證書，**重要的注意房屋預(yù)售許可。這個是政府批的。另外一個是現(xiàn)房交易的合同。 合同標(biāo)的為已經(jīng)存在的房屋。購房合同沒有硬性的簽訂時間，但從風(fēng)險上考慮在預(yù)售合同的情況下，國家有法律的強(qiáng)制性規(guī)定，簽訂了預(yù)售合同以后開發(fā)商必須幫你辦理預(yù)售合同登記備案。 這個相當(dāng)于一個房屋產(chǎn)權(quán)的肯定。在現(xiàn)房買賣的合同情況下，**好明確約定產(chǎn)權(quán)變更登記的時間。畢竟合同是一個債權(quán)的憑證，而不動產(chǎn)登記才發(fā)生物權(quán)的變動。即 就算簽訂了合同，合同成立且生效，只要沒有變更房屋登記，在物權(quán)上 法律承認(rèn)的房屋仍然是屬于出賣方的。

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• 問 在什么情況下可以解除贈送合同
  答

  1、離婚協(xié)議只要是雙方的合意即算生效，而且你們已經(jīng)離婚了，該協(xié)議已經(jīng)生效了；2、不動產(chǎn)的物權(quán)變動以登記為準(zhǔn)，就是說，你的房屋房產(chǎn)證上的名字一直是你，那房屋的所有權(quán)就一直都是你了；3、你與你女兒簽的協(xié)議有無效是要看你女兒的年紀(jì)，她現(xiàn)在是成年人了，只要你們的協(xié)議沒有違反國家的法律法規(guī)就是有效的。4、當(dāng)拆遷部門所填寫的拆遷補(bǔ)償跟購置房屋都是你女兒的名字時，雖然房產(chǎn)證還沒出來，但是，現(xiàn)在已經(jīng)可以算產(chǎn)權(quán)已經(jīng)開始轉(zhuǎn)移了。5,、如果當(dāng)時沒有離婚協(xié)議和承諾書，那么，你把房屋給予你女兒的行為就是贈與合同了，贈與合同根據(jù)合同法第186條，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與合同。在簽字之前房子的產(chǎn)權(quán)未完全轉(zhuǎn)移，如果你們的合同是贈與合同的話，你是可以撤銷的。這件事關(guān)鍵是你們夫妻離婚時，房子是作為夫妻共同財產(chǎn)分割的（有孩子一方所有）還是作為共同財產(chǎn)贈與你們的女兒的。從你的描述中看，房子是贈與給你女兒的，根據(jù)你們的離婚協(xié)議（簽訂時已經(jīng)生效了）在你女兒16歲時她便可以獲得你們的贈與了，但實際上由于未變更登記，你還是房屋的所有者，你女兒也沒有取得所有權(quán)。后來你們有簽訂了承諾，即贈與合同，在房屋產(chǎn)權(quán)開始變更但還未完全變更時你便反悔了，根據(jù)上述法條，你在此時是可以撤銷贈與的，你女兒也無權(quán)起訴你的。你可以請律師幫你看看你們之間的兩個合同算不算贈與合同，如果是的話，你是可以撤銷的，但是不是的話，你就沒有撤銷權(quán)了，要違約的話你女兒就有權(quán)請求強(qiáng)行履行，或讓你負(fù)違約賠償責(zé)任了。

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• 問 請問購房合同撤銷是在什么情況下？
  答

  主要依據(jù)合同。1、合同明顯有霸王條款；2、合同說明那些條件可以退房，符合條件；3、沒有明確說明的，協(xié)商解決；4、開發(fā)商違反合同約定；5、購買的房子與銷售介紹的或與樣板不符合，或存在嚴(yán)重問題（如質(zhì)量，無法辦房證等）。總之，撤銷合同不太好辦，沒有正當(dāng)理由一般不行。建議以協(xié)商為主。

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• 問 請問購房合同撤銷是在什么情況下？
  答

  主要依據(jù)合同。1、合同明顯有霸王條款；2、合同說明那些條件可以退房，符合條件；3、沒有明確說明的，協(xié)商解決；4、開發(fā)商違反合同約定；5、購買的房子與銷售介紹的或與樣板不符合，或存在嚴(yán)重問題（如質(zhì)量，無法辦房證等）?？傊蜂N合同不太好辦，沒有正當(dāng)理由一般不行。建議以協(xié)商為主。

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• 問 公積金在什么情況下可以貸款?有什么要求和條件?
  答

  貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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