已有4個(gè)回答

• 136****9354

  簽了二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，如買(mǎi)賣(mài)雙方任意一方違約，均需要按照合同處理。
  一般情況下，如買(mǎi)方違約或毀約不買(mǎi)，則賣(mài)方有權(quán)扣除買(mǎi)方定金不予退還；如賣(mài)方違約甚至是毀約不賣(mài)，則買(mǎi)方有權(quán)索取雙倍定金。
  違約情況較為復(fù)雜，需具體問(wèn)題具體分析。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:32:38
• 138****0931

  違約要按照合同里面規(guī)定的來(lái)執(zhí)行，比如罰違約金。
  以及合同條款里面明文列的什么情況下可以解除合同。
  如果你單方面解除合同，那也是違約的。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:32:19
• 155****1672

  不能解除合同。違約要付違約金或承擔(dān)違約責(zé)任，如果想解除合同就看合同里的內(nèi)容是怎么約定的。
  
  在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)具備：
  
  當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。
  標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。
  價(jià)款。寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。
  履行期限、地點(diǎn)、方式。寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
  違約責(zé)任說(shuō)明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。
  解決爭(zhēng)議的方式。寫(xiě)明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫(xiě)明條款。
  合同生效條款。合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情況；無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件；合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
  合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:32:00
• 146****6401

  延期交房、延期遷戶(hù)口。
  2.不配合辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)。
  3.房屋質(zhì)量問(wèn)題、稅費(fèi)問(wèn)題等等。
  二手房買(mǎi)賣(mài)中違約一方承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任？
  違約金與定金同是違約責(zé)任的承擔(dān)方式。
  2.違約金是指合同當(dāng)事人預(yù)先設(shè)定的或法律直接規(guī)定的，在一方不履行合同時(shí)，給付另一方一定數(shù)額的金錢(qián)；定金是指合同當(dāng)事人約定的，為了確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方當(dāng)事人的一定款項(xiàng)。
  3.根據(jù)合同自由原則，當(dāng)事人可以在合同中約定定金，也可以約定違約金，當(dāng)然可以違約金與定金同時(shí)約定。但是在要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，不能同時(shí)并用。如果發(fā)生賣(mài)方違約，在合同有效并有法律依據(jù)的情況下，賣(mài)家需要繼續(xù)按照規(guī)定履行義務(wù)，或者可以通過(guò)正當(dāng)手段維護(hù)自己的權(quán)益

  查看全文↓ 2019-01-11 09:31:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)一方違約的處理方法是哪些？
  答

  1、如果不能證明對(duì)方提高價(jià)格的話(huà)，你不要這個(gè)房子，就是你違約。2、因此，作為守約方，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)守約，并且取得對(duì)方提高價(jià)格的證據(jù)，這樣，你可以證明對(duì)方擅自違約提高合同中房?jī)r(jià)價(jià)格。3、當(dāng)然這種情形下，你們?nèi)匀挥袡?quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，對(duì)方明確表示不履行的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還給你們。4、本案適用的法律依據(jù)：1）《合同法》第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。2）第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。3）第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)一方違約怎么辦？有哪些違約情況？
  答

  房?jī)r(jià)漲落不定這是由于市場(chǎng)環(huán)境決定的，我們無(wú)力改變，但就是因?yàn)檫@些漲幅不定的房?jī)r(jià)給二手房交易造成了不少的糾紛，主要原因就是因?yàn)閺暮炗喓贤浇环康闹芷谳^長(zhǎng)，房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，賣(mài)方就隨時(shí)有反悔的可能。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂好二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后反悔，這個(gè)是違法的。二手房買(mǎi)賣(mài)已成為房產(chǎn)市場(chǎng)上一種**火爆的交易類(lèi)型，但是交易過(guò)程中常會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方反悔的情況：第一種，賣(mài)方以出售房屋時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。第二種，賣(mài)方以房屋沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)為由，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。第三種，因房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方反悔毀約。第四種，公司沒(méi)有及時(shí)向賣(mài)方轉(zhuǎn)繳定金或者由中介公司暫保管定金約定不明，導(dǎo)致賣(mài)方要求確定合同無(wú)效。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想請(qǐng)問(wèn)咨詢(xún)二手房買(mǎi)賣(mài)一方違約怎么辦
  答

  違約要付違約金或承擔(dān)違約責(zé)任，不能解除合同，如果想解除合同就看合同里的內(nèi)容是怎么約定的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)二手房糾紛處理方法有什么？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛處理尋找該類(lèi)房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 近期看到了有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)一方違約怎么辦?
  答

  建議上訴到法院處理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>