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• 133****2968

  違約要付違約金或承擔(dān)違約責(zé)任，不能解除合同，如果想解除合同就看合同里的內(nèi)容是怎么約定的。

  查看全文↓ 2018-07-29 18:04:28
• 154****4618

  　簽訂房屋買賣合同后，賣方違約，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責(zé)任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應(yīng)該賠償買方。
  　　《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！?br/>　　《合同法》第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！?br/>　　房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：
  　　（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；
  　?。?）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；
  　?。?）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；
  　?。?）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

  查看全文↓ 2018-07-29 18:04:16
• 135****0601

  延期交房、延期遷戶口。
  2.不配合辦理各項業(yè)務(wù)。
  3.房屋質(zhì)量問題、稅費問題等等。
  二手房買賣中違約一方承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任？
  違約金與定金同是違約責(zé)任的承擔(dān)方式。
  2.違約金是指合同當(dāng)事人預(yù)先設(shè)定的或法律直接規(guī)定的，在一方不履行合同時，給付另一方一定數(shù)額的金錢；定金是指合同當(dāng)事人約定的，為了確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方當(dāng)事人的一定款項。
  3.根據(jù)合同自由原則，當(dāng)事人可以在合同中約定定金，也可以約定違約金，當(dāng)然可以違約金與定金同時約定。但是在要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，不能同時并用。如果發(fā)生賣方違約，在合同有效并有法律依據(jù)的情況下，賣家需要繼續(xù)按照規(guī)定履行義務(wù)，或者可以通過正當(dāng)手段維護自己的權(quán)益

  查看全文↓ 2018-07-29 18:04:03
• 154****6999

  如果你是在二手房的交易市場簽訂的購買合同，如果單方毀約是要雙倍賠付定金的，定金的金額超過總價的10%超過的部分無效。

  查看全文↓ 2018-07-29 18:03:47
• 136****0531

  合同約定，逾期交房15日內(nèi)您可以按天追償違約金，逾期超過15日，買受人有權(quán)退房。
  建議：了解一下晚交房的原因，先通過居間方來協(xié)商，如果您不著急住，可以通過租金等形式來彌補您的損失，如果您急需用房，而雙方又協(xié)商未果，可以通過法律途徑來維護權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-29 18:02:10

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣一方違約怎么辦？有哪些違約情況？
  答

  房價漲落不定這是由于市場環(huán)境決定的，我們無力改變，但就是因為這些漲幅不定的房價給二手房交易造成了不少的糾紛，主要原因就是因為從簽訂合同到交房的周期較長，房價一天一個價，賣方就隨時有反悔的可能。買賣雙方在簽訂好二手房屋買賣合同之后反悔，這個是違法的。二手房買賣已成為房產(chǎn)市場上一種**火爆的交易類型，但是交易過程中常會出現(xiàn)買賣雙方反悔的情況：第一種，賣方以出售房屋時未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買賣合同無效。第二種，賣方以房屋沒有取得權(quán)屬證書為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。第三種，因房價上漲，賣方反悔毀約。第四種，公司沒有及時向賣方轉(zhuǎn)繳定金或者由中介公司暫保管定金約定不明，導(dǎo)致賣方要求確定合同無效。

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• 問 近期看到了有關(guān)二手房買賣一方違約怎么辦?
  答

  建議上訴到法院處理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 個人二手房買賣一方違約怎么辦？能不能具體說一下？
  答

  賣方違約依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同約定了違約金或違約金計算方法，買方認(rèn)為約定的違約金低于造成的實際損失，且有足夠證據(jù)支持其主張的，可以要求予以增加，增加到實際損失的標(biāo)準(zhǔn)。如果買方要求合同繼續(xù)履行，且在該前提下，仍然要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，法律也是支持的。中國人信奉人無信而不立，據(jù)此，承諾對中國人而言很重要，違背承諾是中國法律反對并懲罰的過錯情形，因此，對方即便不愿意賣，只要雙方合同合法有效，買方可以向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行，同時在該前提下，賣方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

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• 問 期房買賣一方違約怎么辦？
  答

  不好說，如果房子是他個人財產(chǎn)的話無需其妻子的同意，你有權(quán)要求其繼續(xù)履行，交付房屋，或者是要求其承擔(dān)其他違約責(zé)任，如約定了違約金的話，可以要求其支付相應(yīng)的違約金等等。如果是他們夫妻的共同財產(chǎn)的話，則必須經(jīng)他妻子同意才能他才是有權(quán)處分，此時如果他妻子沒同意的話，他為無權(quán)處分，合同效力待定，就是不一定生效，你當(dāng)然無權(quán)要求其交房，你如果沒有證據(jù)證明他妻子同意了的話你就只能要他承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償你的信賴?yán)娴膿p失（如你為訂立合同而喪失的準(zhǔn)備費用等?。绻阋贤行?，你就要想辦法找到他妻子已經(jīng)同意的證據(jù)（很難），這時才能要其交房。

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• 問 二手房買賣一方違約的處理方法是什么？
  答

  簽了二手房買賣合同后，如買賣雙方任意一方違約，均需要按照合同處理。一般情況下，如買方違約或毀約不買，則賣方有權(quán)扣除買方定金不予退還；如賣方違約甚至是毀約不賣，則買方有權(quán)索取雙倍定金。違約情況較為復(fù)雜，需具體問題具體分析。

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