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• 153****6016

  不好說，如果房子是他個人財產(chǎn)的話無需其妻子的同意，你有權(quán)要求其繼續(xù)履行，交付房屋，或者是要求其承擔(dān)其他違約責(zé)任，如約定了違約金的話，可以要求其支付相應(yīng)的違約金等等。
  如果是他們夫妻的共同財產(chǎn)的話，則必須經(jīng)他妻子同意才能他才是有權(quán)處分，此時如果他妻子沒同意的話，他為無權(quán)處分，合同效力待定，就是不一定生效，你當(dāng)然無權(quán)要求其交房，你如果沒有證據(jù)證明他妻子同意了的話你就只能要他承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償你的信賴?yán)娴膿p失（如你為訂立合同而喪失的準(zhǔn)備費用等?。?，如果你要合同有效，你就要想辦法找到他妻子已經(jīng)同意的證據(jù)（很難），這時才能要其交房。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:15:46
• 137****7916

  1.合同約定了違約方須向守約方支付違約金的條款的話,就按照你們此前所簽定的合同執(zhí)行.
  2.雙倍支付違約金的計算方式為:違約金金額X200%
  3.你們的交易并未完成,所以你所提的要違約方支付你房價上漲的4.5萬,是很難得到法律的支持的.
  4.既然是出賣方違約,那你可以要求他賠償你因此產(chǎn)生的誤工費,車旅費,通訊費,中介費等直接費用損失

  查看全文↓ 2014-03-18 12:47:46
• 141****1384

  第一你簽的合同是屬于無效的。因為你的房子沒有過戶給對方，所以一直都是你的房子，至于你信問題就只有自己認(rèn)了

  查看全文↓ 2014-03-18 12:15:20
• 133****6652

  只要合同有效，就可以追究其違約責(zé)任，并令其賠償損失。

  查看全文↓ 2014-03-17 20:43:14
• 145****9062

  比較復(fù)雜，建議去找律師咨詢一下這個事情！?。?！

  查看全文↓ 2014-03-17 12:39:01
• 132****0014

  如果合同約定以房屋交用時價格為準(zhǔn)則可以，否則不是違約。

  查看全文↓ 2014-03-16 16:52:30
• 145****0941

  這種情況估計要起訴對方才會放手！

  查看全文↓ 2014-03-16 13:20:04

相關(guān)問題

• 問 有誰能告訴我賣房一方違約怎么辦？
  答

  建議上訴到法院處理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 二手房買賣一方違約怎么辦？有哪些違約情況？
  答

  房價漲落不定這是由于市場環(huán)境決定的，我們無力改變，但就是因為這些漲幅不定的房價給二手房交易造成了不少的糾紛，主要原因就是因為從簽訂合同到交房的周期較長，房價一天一個價，賣方就隨時有反悔的可能。買賣雙方在簽訂好二手房屋買賣合同之后反悔，這個是違法的。二手房買賣已成為房產(chǎn)市場上一種**火爆的交易類型，但是交易過程中常會出現(xiàn)買賣雙方反悔的情況：第一種，賣方以出售房屋時未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買賣合同無效。第二種，賣方以房屋沒有取得權(quán)屬證書為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。第三種，因房價上漲，賣方反悔毀約。第四種，公司沒有及時向賣方轉(zhuǎn)繳定金或者由中介公司暫保管定金約定不明，導(dǎo)致賣方要求確定合同無效。

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• 問 購房合同一方違約怎么辦
  答

  一般按照約定全面履行房產(chǎn)買賣合同義務(wù)是合同履行的一項基本原則。因此，想了解購房合同一方違約怎么辦的規(guī)定，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。對于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一、雙方協(xié)商確定的，從其約定;二、雙方不能協(xié)商確定的：(一)原則上可比照**相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;(二)無**相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時間點應(yīng)從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。簽訂房屋買賣合同，雙方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)遵守合同的約定，如果購房合同一方當(dāng)事人拒不履行合同，守約方就可以運用法律武器維護自己的權(quán)益，當(dāng)然守約方也可以找律師協(xié)助。想要挽回?fù)p失，首先要確定損失。守約方損失的認(rèn)定應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。守約方要綜合考慮各個因素，避免損失無法挽回。

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• 問 ??購房合同一方違約怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  在買房簽訂購房合同時，只要一方違約就可以解除合同。七、定金罰則1、定金罰則具體內(nèi)容 　　給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。 2、定金的適用需要符合以下幾個條件： 　　2.1定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。定金如未實際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。 　　2.2主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。 　　2.3當(dāng)事人不履行債務(wù)且無法定免責(zé)情形。

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• 問 ??我想請問咨詢二手房買賣一方違約怎么辦
  答

  違約要付違約金或承擔(dān)違約責(zé)任，不能解除合同，如果想解除合同就看合同里的內(nèi)容是怎么約定的。

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