已有3個回答

• 158****2795

  農村房屋買賣合同是否有效
  雖然農村房屋可以買賣，但是，不是所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。因為農村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結論。 具體如下：
  (一)對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣合同應認定有效。購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。
  (二)對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但法律、法規(guī)對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規(guī)定，也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。
  (三)農村本集體經濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應認定無效。在《關于加強農村宅基地管理的意見》中規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。 因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:24:13
• 133****3881

  農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
  1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：
  一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;
  二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;
  三是已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。
  2、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：
  (1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。
  (2)本集體經濟組織以外的農民。根據(jù)國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:24:07
• 134****1398

  農村房屋買賣合同有效的幾種情形 :
  
  （一）農村集體組織內部成員，未分配過宅基地的，其與本農村集體組織內部成員簽訂的農村房屋買賣合同應當認定為有效。
  
  （二）農村集體組織內部成員，其宅基地尚未達到國家規(guī)定的標準，其與本農村集體組織內部成員簽訂的農村房屋買賣合同應當認定為有效，但應告知其補辦相關宅基地申請手續(xù)。
  
  （三）已在農村集體組織落戶，但尚未申報宅基地的，其與本農村集體組織內部成員簽訂的農村房屋買賣合同應當認定為有效。
  
  （四）至于房屋買賣是否辦理過戶登記問題，這并不影響合同效力。因為辦理過戶登記不是房屋買賣合同的有效要件，未辦理房屋過戶登記不影響房屋買賣合同的效力，只要房屋買賣合同符合合同的有效要件，合同即有效。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:24:00

相關問題

• 問 農村房屋買賣合同有效嗎,農村房屋買賣合同是否合法?
  答

  農村房屋買賣協(xié)議國家有嚴格的法律規(guī)定，只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人。可見，宅基地轉讓合同應當是同村人員，內容不違法，簽字或者蓋章以后就具有法律效力。

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣合同有效嗎
  答

  所簽訂的房屋買賣合同一般都是有效的，主要是看合同當中的內容有無違法的地方，也要看是否滿足法律規(guī)定的生效要件而定，根據(jù)我國法律規(guī)定，如果是雙方自愿簽訂，在雙方都簽字確認的情況之下，并且沒有法定無效事由，不侵害他人或者國家利益的，買賣合同是有效的。私人簽訂的房屋買賣合同具有法律效力，需要滿足以下條件：1、簽署購房合同的買賣雙方需要具備有相應的民事行為能力，也就是買賣雙方都要是年滿18歲以上的成年人。2、買賣合同當中的內容是雙方真實意圖的表達，不存在有強迫的情況。3、房屋買賣合同不違反法律和社會公共利益，更不能夠損害國家的利益，在保障雙方的利益之后，在明確簽字。在簽署購房合同的時候一定要慎重，因為簽署了合同就意味著要遵守合約履行合同當中的內容，違約之后是可以根據(jù)所簽署合同中違約條款進行執(zhí)行的。

• 問 有誰知道房屋買賣合同何時生效？
  答

  房屋為不動產，房屋買賣不僅適用合同法的規(guī)定，還須適用有關不動產的法律規(guī)定。如城市房屋的買賣須適用《城市房地產管理法》的有關規(guī)定。簽定房屋買賣合同表明雙方意思表示一致，簽定合同表示合同成立。但是生效是在辦理完房屋過戶登記之后。具體的程序和要求咨詢一下當?shù)胤ㄔ旱姆稍秃谩?/p> 全部3個回答>

• 問 這樣的房屋買賣合同有效嗎?
  答

  找中介購買房屋，會簽訂兩個合同，一個是買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，這里面的不需要中介簽字，另一個是買賣雙方和中介三方簽訂的居間合同，這個合同才需要有中介的簽字。你所提出出的問題，如符合我分析的情況的話，那么你們的購房合同生效，即便中介沒有在居間合同上簽字，也不影響買賣雙方合同的效力。

  全部8個回答>
• 問 小產權房屋買賣合同有效嗎
  答

  因為小產權不合法，所以該買賣行為不受法律保護。根據(jù)《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

  全部3個回答>