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• 135****9067

  買受人一旦與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開發(fā)商很難對買受人進行無條件退房。但如果出現(xiàn)以下八種情況，買受人可提出退房。
  　　第一，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
  　　第二，開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;
  　　第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;
  　　第四，開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外);
  　　第五，開發(fā)商交付的房屋主體結構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的;
  　　第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的;
  　　第七，購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;
  　　第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時

  查看全文↓ 2019-01-10 23:56:46
• 155****5945

  可以退的。但你要與賣方的負責人溝通好（有些房開商資金周轉(zhuǎn)不好，也有不愿意退的，遇到這種情況找當?shù)氐慕ㄔO管理部門住建局協(xié)調(diào)），說明退房原因取得諒解。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:56:41
• 135****2095

  簽訂購房合同，交了**款，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  如果退房，必須經(jīng)過對方同意。
  即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償對方的損失。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
  第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:56:35
• 135****0433

  需要根據(jù)你買賣合同有無規(guī)定銀行利率的原則。一般來說，簽訂買賣合同的時候已經(jīng)簽訂好與銀行的一些貸款協(xié)議，包括同意銀行利率等，也就是說合同已經(jīng)生效，這種情況是不能退房了。
  否則會造成違約，需要承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:56:30

相關問題

• 問 請問簽了商品房買賣合同可以退房嗎？
  答

  買受人一旦與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開發(fā)商很難對買受人進行無條件退房。但如果出現(xiàn)以下八種情況，買受人可提出退房?！　〉谝?，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;　　第二，開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;　　第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;　　第四，開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外);　　第五，開發(fā)商交付的房屋主體結構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的;　　第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的;　　第七，購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;　　第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時

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• 問 簽訂商品房買賣合同后可以退房嗎 簽訂商品房買賣合同后如何退房
  答

  出現(xiàn)退房情況的原因歸納起來主要有三種：一是約定了退房條件，二是開發(fā)商違約，三是雙方協(xié)議退房。 一、根據(jù)雙方在合同中是否約定了退房條件，可以分以下三種情況討論： 1、如果雙方在售房合同中約定了退房條件，且滿足了合同約定的退房條件時，業(yè)主**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。并且一定要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。 2、如果業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。 3、對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。因為通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。 二、在開發(fā)商違約的情形下，根據(jù)退房發(fā)生的不同階段可以分以下三種情況討論： 1、如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。 采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。采用**、月供利息都可獲賠在退房款方面，且在解除合同時應同時通知貸款銀行。開發(fā)商應將**款及應付違約金支付給購房者，購房者銀行貸款部分由開發(fā)商直接退還給銀行。銀行再與購房者解除合同。至于利息損失、保險費、銀行律師費應從買賣雙方的約定，如無約定，由購房者、開發(fā)商及銀行三方協(xié)商解決。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。 2、需要注意的是，如果買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果退房雙方還應到房地產(chǎn)登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù)。 3、若購房者要求退房是在房屋竣工后且購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應收的稅費之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這時候就要涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題了。如開發(fā)商違約，裝修損失應經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構評估，確定裝修損失。購房者還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，開發(fā)商所代收的稅費也應退還。如達不成協(xié)議購房者可向法院起訴。其中，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。值得注意的是，在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。 三、雙方協(xié)議退房的情形 對于雙方協(xié)議退房的一般不會發(fā)生爭議，只要雙方在協(xié)議中對退房后費用返還、費用補償?shù)燃毠?jié)問題約定明確就好。

• 問 商品房買賣合同解除退房有什么注意事項 商品房買賣合同解除退房要注意什么
  答

  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱“解釋”），在簽訂商品房買賣合同之后，購買人和開發(fā)商可以解除商品房買賣合同的具體情形以及由此應承擔的法律責任如下： 通常情況下，購房者有權依法解除合同(退房)，并根據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。 1、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計： 指在商品房預售之后，開發(fā)商變更規(guī)劃設計，影響房屋結構、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規(guī)劃部門批準、設計單位同意的設計變更，開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復，15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。（《商品房銷售管理辦法》第二十四條） 2、商品房面積誤差過大： 指商品房預售合同中的約定面積與進行產(chǎn)權登記的實際面積產(chǎn)生誤差。有約定從之。未約定或約定不明的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權選擇退房。開發(fā)商應當在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。（《商品房銷售管理辦法》第二十條） 3、商品房套型誤差：指按套(單元)計價的商品房，開發(fā)商應當在合同中附所售房屋的平面圖，平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。按套(單元)計價的預售商品房，套型與設計圖紙不一致，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價款，購房者退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。（《商品房銷售管理辦法》第十九條） 4、貸款申請未獲批準：指商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款， 因一方原因未能訂立擔保貸款合同，導致合同不能履行，另一方可請求解除合同和賠償損失，因不可歸責于雙方的事由未能訂擔保貸款合同導致買賣合同不能履行，當事人可以請求解除合同，賣方應將收受的購房款本金及其利息或定金返還買方。（“解釋”23條） 5、開發(fā)商遲延交樓：指開發(fā)商沒有按照合同約定的交樓時間交付。購房者與開發(fā)商應在商品房預售合同中明確約定交樓時間，若開發(fā)商未能在約定期限交付，購房者有權要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。經(jīng)催告三個月仍未履行，一方可解除合同，但約定優(yōu)先。沒有約定，經(jīng)催告，解除權行使合理期限：三個月。解除權消滅期限：沒有催告的，解除權應在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使解除權的，解除權消滅，包括法定解除和約定解除。（“解釋”第十五條） 構成根本違約的遲延履行：1．約定不接受遲延履行。2．履行期限構成合同的必要因素，超過期限履行將嚴重影響訂立合同所期望的經(jīng)濟利益。3．繼續(xù)履行不能得到合同利益。 6、商品房質(zhì)量問題：指開發(fā)商交付的房屋應當是驗收合格的商品房，如因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權要求解除合同和賠償損失。購房者應先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，如果確屬主體結構質(zhì)量不合格，開發(fā)商應當辦理退房手續(xù)，返還購房款，并應就房屋主體結構質(zhì)量不合格給購房者造成的損失進行賠償。（“解釋”第十二條） 7、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房者有權要求解除合同和賠償損失。質(zhì)量缺陷無法修理、替換、降價的方法予以補救，或補救成本過高。（“解釋”第十三條） 8、欺詐性質(zhì)： （1）出賣人訂立商品房買賣合同時，具有商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人，或隱瞞為拆遷補償安置房屋的事實（一房二賣）、或故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（“解釋”第九條） （2）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用（一房二賣），導致購房者無法取得房屋，購房者也有權解除合同。買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（“解釋”第十條） 9、延遲辦理房產(chǎn)證：指商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失的。（“解釋”第十九條） 10、其他情況：主要指所購買的商品房因違反了法律禁止性規(guī)定而無效，如因司法機關依法查封或者以其他形式限制商品房權利的；屬于共有房產(chǎn)，簽訂購買協(xié)議未經(jīng)過其他共有人書面同意的。 11、開發(fā)商可以解除商品房買賣合同的情形主要是指買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，開發(fā)商可以解除合同。有約定的從約定。 提示： 解除權行使期間：《解釋》第十五條規(guī)定“法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。”這是對商品房買賣合同解除權行使期限的規(guī)定。 解除權行使的期限，適用法定期限和約定期限，性質(zhì)屬于除斥期間，即法律規(guī)定解除權于存續(xù)期間屆滿之時而消滅的期間。與訴訟時效不同不，除斥期間的效果是權利不能行使，訴訟時效的效果是失去勝訴權。訴訟時效可以中斷，除斥期間僅為權利的法定存續(xù)期間，不能中斷。

• 問 沒簽定商品房買賣合同怎樣退房?
  答

  簽了正式的買賣合同，房子才是你的，沒有簽合同，你的錢有機會能拿回來，開發(fā)商不退款，你要想辦法把錢取回來

  全部2個回答>
• 問 商品房買賣合同可以貸款嗎
  答

  不可以有購房合同不可以貸款，必須有房權證、土地證等才能辦理抵押登記貸款，如下；貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，銀行批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

  全部3個回答>