已有2個(gè)回答

• 152****9195

  簽了正式的買賣合同，房子才是你的，沒有簽合同，你的錢有機(jī)會(huì)能拿回來，開發(fā)商不退款，你要想辦法把錢取回來

  查看全文↓ 2014-04-19 09:57:11
• 147****0001

  1、沒簽合同，法律上沒有真正成立契約關(guān)系，按理說是可以退的，但開發(fā)商可能不會(huì)輕易放過你。2、征信不良要看嚴(yán)不嚴(yán)重，如果不算太嚴(yán)重或事出有因，有辦法佐證，也是有機(jī)會(huì)辦下來的。

  查看全文↓ 2014-04-18 16:17:39

相關(guān)問題

• 問 商品房簽定合同后退房
  答

  可以退房,也無需支付違約金。

  全部9個(gè)回答>
• 問 簽訂商品房買賣合同后可以退房嗎 簽訂商品房買賣合同后如何退房
  答

  出現(xiàn)退房情況的原因歸納起來主要有三種：一是約定了退房條件，二是開發(fā)商違約，三是雙方協(xié)議退房。 一、根據(jù)雙方在合同中是否約定了退房條件，可以分以下三種情況討論： 1、如果雙方在售房合同中約定了退房條件，且滿足了合同約定的退房條件時(shí)，業(yè)主**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。并且一定要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。 2、如果業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。 3、對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。因?yàn)橥ǔＴ谶@種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長(zhǎng)。 二、在開發(fā)商違約的情形下，根據(jù)退房發(fā)生的不同階段可以分以下三種情況討論： 1、如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。 采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。采用**、月供利息都可獲賠在退房款方面，且在解除合同時(shí)應(yīng)同時(shí)通知貸款銀行。開發(fā)商應(yīng)將**款及應(yīng)付違約金支付給購(gòu)房者，購(gòu)房者銀行貸款部分由開發(fā)商直接退還給銀行。銀行再與購(gòu)房者解除合同。至于利息損失、保險(xiǎn)費(fèi)、銀行律師費(fèi)應(yīng)從買賣雙方的約定，如無約定，由購(gòu)房者、開發(fā)商及銀行三方協(xié)商解決。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。 2、需要注意的是，如果買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果退房雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。 3、若購(gòu)房者要求退房是在房屋竣工后且購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這時(shí)候就要涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題了。如開發(fā)商違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，開發(fā)商所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議購(gòu)房者可向法院起訴。其中，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。值得注意的是，在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。 三、雙方協(xié)議退房的情形 對(duì)于雙方協(xié)議退房的一般不會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，只要雙方在協(xié)議中對(duì)退房后費(fèi)用返還、費(fèi)用補(bǔ)償?shù)燃?xì)節(jié)問題約定明確就好。

• 問 怎樣簽商品房買賣合同?
  答

  **后要注意的是在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門登記備案。房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記具有絕對(duì)效力，可以對(duì)抗未登記的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。這就是說，即使你簽約在先，并已交足房款，但如果開發(fā)商再將同一房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人，并已搶先登記，雖然開發(fā)商會(huì)由此承擔(dān)退回房款和違約責(zé)任，但你預(yù)想中的房屋必然落空，為買房所作出的種種努力也將付之東流。

  全部2個(gè)回答>
• 問 怎樣簽商品房買賣合同?
  答

  怎樣簽商品房買賣合同

  全部3個(gè)回答>
• 問 買賣商品房時(shí)，怎樣簽訂商品房買賣合同？
  答

  3、為了吸引購(gòu)房者，開發(fā)商使用一些非專業(yè)性的語(yǔ)言美化形容其開發(fā)的建筑，購(gòu)房者如被這些華麗詞藻迷惑，發(fā)生糾紛時(shí)難以找到依據(jù)來說明開發(fā)商寫進(jìn)合同的概念并未踐行，而這些策劃出來的概念在字典里難以找到相匹配的解釋，以此認(rèn)定開發(fā)商也無據(jù)可依，造成購(gòu)房者維權(quán)的困難。4、不可抗力的約定不明或無限擴(kuò)大其內(nèi)容，為開發(fā)商逃避責(zé)任做好鋪墊。開發(fā)商會(huì)在合同中的“不可抗力”或“特殊情況”等條款中增加可以免除其責(zé)任的事項(xiàng)，把并非法律規(guī)定的不可抗力的條件加入其中，以達(dá)到**大化免除其違約責(zé)任的目的，損害購(gòu)房者的利益。5、拒絕開發(fā)商在“特殊情況”中加入不屬于不可抗力的條款，對(duì)于不可抗力做出具體且明確的約定，嚴(yán)格開發(fā)商免除責(zé)任的條件。

  全部2個(gè)回答>