已有9個回答

• 143****9842

  可以退房,也無需支付違約金。

  查看全文↓ 2014-04-14 13:05:36
• 141****6632

  按法律來講可以退房。
  首先：你們的房屋買賣合同雖然已經(jīng)成立。但是有下列情況的當(dāng)事人可以解除合同：
  ⑴當(dāng)事人一方遲延履行。
  ⑵當(dāng)事人一方遲延履行的是主要債務(wù)。
  ⑶經(jīng)另一方催告。
  ⑷遲延履行一方在催告后的合理期限內(nèi)仍未履行。
  ⑸因違約致使不能實現(xiàn)合同。
  ⑹法律規(guī)定的其他情形。
  你的情況屬于違約，但是你要舉證這房子怎么怎么不好，致使合同不能實現(xiàn)。
  還有那位仁兄說的根據(jù)關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題題的解釋規(guī)定房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時，業(yè)主可以解除合同并要求賠償損失。
  
  不過說實話，很難撤銷合同，呵呵 ，因為光漏水在現(xiàn)實生活中不知道算不算重大違約。不過至少修理費什么的你可以不掏。
  
  希望我的話對你有所幫助

  查看全文↓ 2014-04-14 11:15:16
• 144****8411

  你違約應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任.

  查看全文↓ 2014-04-14 10:07:06
• 141****4466

  出現(xiàn)退房情況的原因歸納起來主要有三種：一是約定了退房條件，二是開發(fā)商違約，三是雙方協(xié)議退房。
  一、根據(jù)雙方在合同中是否約定了退房條件，可以分以下三種情況討論：
  1、如果雙方在售房合同中約定了退房條件，且滿足了合同約定的退房條件時，業(yè)主**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。并且一定要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。
  2、如果業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。
  3、對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。因為通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
  二、在開發(fā)商違約的情形下，根據(jù)退房發(fā)生的不同階段可以分以下三種情況討論：
  1、如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。
  采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。采用**、月供利息都可獲賠在退房款方面，且在解除合同時應(yīng)同時通知貸款銀行。開發(fā)商應(yīng)將**款及應(yīng)付違約金支付給購房者，購房者銀行貸款部分由開發(fā)商直接退還給銀行。銀行再與購房者解除合同。至于利息損失、保險費、銀行律師費應(yīng)從買賣雙方的約定，如無約定，由購房者、開發(fā)商及銀行三方協(xié)商解決。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。
  2、需要注意的是，如果買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果退房雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。
  3、若購房者要求退房是在房屋竣工后且購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這時候就要涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題了。如開發(fā)商違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，開發(fā)商所代收的稅費也應(yīng)退還。如達不成協(xié)議購房者可向法院起訴。其中，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。值得注意的是，在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。
  三、雙方協(xié)議退房的情形
  對于雙方協(xié)議退房的一般不會發(fā)生爭議，只要雙方在協(xié)議中對退房后費用返還、費用補償?shù)燃毠?jié)問題約定明確就好。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:43:50
• 147****5369

  付了首期，銀行應(yīng)該出貸款承諾了，現(xiàn)在退房有點困難。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:26:05
• 137****0962

  這個有理也說不清了，必須按合同辦事，否則上訴肯定敗訴的，除非當(dāng)時承諾的銷售員出來作證，不過沒有這個可能吧。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:14:48
• 134****0337

  這個有理也說不清了,必須按合同辦事,否則上訴肯定敗訴的,除非當(dāng)時承諾的銷售員出來作證,不過沒有這個可能吧。

  查看全文↓ 2014-04-12 12:05:54
• 154****9369

  銀行按揭買房前需要到銀行了解是否能夠按揭，而已經(jīng)簽了預(yù)售房合同中沒有約定如果銀行按揭購房時銀行不能提供按揭服務(wù)時，該預(yù)售合同是否能夠變更或撤銷的條款，因而可以說房地產(chǎn)商在簽訂合同前沒有盡到告知義務(wù)，存在一定的過錯，而你自己本人也未盡到充分了解銀行能否提供按揭購房的服務(wù)的義務(wù)，也存在一定的過錯，所以該購房合同已經(jīng)能夠判定為不能夠履行的合同，因而可以申請法院予以撤銷，屬可撤銷的合同范疇，因合同的撤銷造成的損失由過錯方承擔(dān)責(zé)任，而買賣雙方都存在過錯，所以法院會以自由裁量權(quán)判定買賣雙方按照過錯的比例承擔(dān)賠償責(zé)任，具體比例只有法院說了算，所以退房可以實現(xiàn)，具體會損失多少就不好說了。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:06:44
• 136****7583

  這個主要還是看合同 也有不少這樣的事 但是一般都是協(xié)商的

  查看全文↓ 2014-04-11 22:15:48

相關(guān)問題

• 問 沒簽定商品房買賣合同怎樣退房?
  答

  簽了正式的買賣合同，房子才是你的，沒有簽合同，你的錢有機會能拿回來，開發(fā)商不退款，你要想辦法把錢取回來

  全部2個回答>
• 問 購房合同簽后退房
  答

  這種退不了、除非開發(fā)商有隱瞞你不知道的東西

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• 問 簽定商品房購買合同時應(yīng)該注意哪些問題?
  答

  決定買房,實在是一件高興的事情。但是,從下定決心到買到滿意的住房,可不是個簡單的過程。畢竟,對普通老百姓來講,買房是生命中的大事兒,因為他們可能要窮其一生的積蓄,還可能一生中的許多年都要為還銀行貸款而奮斗。那么,買房時要注意哪些事?怎么在眾多的樓盤中挑選到適合自己的房子呢?在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中,又如何防范欺詐呢?在此,筆者整理了有關(guān)專家 給消費者的建議,以饗讀者。 買房第一步:明確購房目的 1、您準(zhǔn)備用多少錢買房? 金玉良言一:購房不是尋找**好的樓盤、**好的戶型的過程,而是在自己能力范圍之內(nèi)尋找**佳性價比樓盤的過程。 購樓者在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題:為什么要買房?自己需要什么樣的房子?思考清這兩個方面內(nèi)容,對多數(shù)購樓者都有所幫助,因為資金直接影響著購買物業(yè)的品質(zhì)和房屋的類型。 2、你想把家安在什么地方? 金玉良言二:購房不是短期行為,消費者在買房時不僅需要考慮到房子所在地的交通情況,還要充分考慮到工作變動后的交通是否便利。 購房者需要反復(fù)思考的第二個問題是:到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是,購房是長期行為,購樓前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經(jīng)過長時間堵車的人都有此體會。 買房第二步:了解樓市狀況 1、先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。 金玉良言三:準(zhǔn)備購樓之前,要用半年的時間關(guān)注樓市動態(tài),要記住了解市場總不會錯。 孫子說過:“多算勝少算。”像房地產(chǎn)這種對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當(dāng)?shù)臋C會。 2、查詢打聽情報與實地看盤。 金玉良言四:在簽單前一刻,再多看一個盤。 買房子可不像買其他商品,廣告中說得再好也得實地走走,看看周邊環(huán)境,考察發(fā)展商實力、樓盤的配套設(shè)施,貨比三家總不會吃虧。 買房第三步:與開發(fā)商過招 1、確定購買目標(biāo) 金玉良言五:當(dāng)機立斷,聽別人千句不如家人一句。 對入圍樓盤進行篩選的時候,多數(shù)人在這個階段會陷于猶豫當(dāng)中,主意在每個朋友的勸說下“搖來蕩去”。在這個時候,千萬要記住:“聽別人千句不如聽家人一句?！狈孔咏K歸是自己和家人一起住的,家人滿意的房產(chǎn)就是**好的房。 2、壓價與取得優(yōu)惠 金玉良言六:不妨學(xué)學(xué)魚兒咬鉤,咬咬停停。切不可顯露急切購買欲望。 開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。逃脫銷售技巧的“欺騙”,以**低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。消費者需要明白的是,在廣州購樓者能夠通過談判取得利益,包括:銷售小姐手中2%7E3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1%7E2年的管理費、其它優(yōu)惠銷售贈品等。 買房第四步:簽單與過戶 1、預(yù)售登記與合同 金玉良言七:一定要把糾紛扼殺在合同簽訂的時候。不妨多找找律師。 通過談判,預(yù)計已經(jīng)獲得**低房價,再交付訂金之后,就到了辦理商品房預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)的階段。預(yù)售、預(yù)購可以通過房地產(chǎn)管理部門對房屋買賣交易的合法性和惟一性進行確認,有效保證買賣雙方的合法權(quán)益。 值得提醒的是:與發(fā)展商簽合同時千萬要小心,不妨詢問一些法律人士,要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題或合同沒簽好,以致于今后糾紛不斷。 2、交易與過戶 金玉良言八:契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種,預(yù)售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。 立契過戶在市或各區(qū)縣房地產(chǎn)交易所辦理,辦理過戶手續(xù)時,買房人應(yīng)攜帶購房合同正本、結(jié)算單、身份證、個人名章等,這些手續(xù)都應(yīng)該是買房人親自辦理的;如果購房者正在外地,那么則必須在當(dāng)?shù)氐墓C處作公證,把公證書帶回來;如果購房者正在國外,還應(yīng)加蓋我國駐當(dāng)?shù)卮笫桂^的公章。 買房第五步:裝修與入住 1、驗收與繳納稅費 金玉良言九:拿到新房鑰匙先別高興,經(jīng)過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意,首先要知道驗收房屋的標(biāo)準(zhǔn),還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收,這個階段需要在專家的指導(dǎo)下進行。 在辦理入住之前,購樓者還需要交清合同款,辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況,每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存,在**后入住時以供審核。在簽約前,您要對公約仔細研究,充分了解自己應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù),并交付相關(guān)的管理費。 2、裝修和入住 金玉良言十:裝修在購房之中是個可有可無的過程,因為有相當(dāng)購房者購買的是毛坯房,自己在找裝修公司進行裝修,此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購房沒有關(guān)系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時備加小心。 裝修完成之后,至于什么時候真正入住就完全取決于業(yè)主自己

  全部11個回答>
• 問 買商品房注意什么? 簽定商品房購買合同時應(yīng)注意哪些問題?
  答

  注意事項：1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。4、聘請專業(yè)律師參與。5、以補充對補充。6、集體簽約。

  全部3個回答>
• 問 購買商品房簽定合同時有什么需要注意
  答

  1、看開發(fā)商的實力，一般大的開發(fā)商很少搞弄虛作假那一套。2、項目5證書是否齊全《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，3、如果是采用按揭付款方式，還要詳細詢問他們的按揭合作銀行，以及貸款相關(guān)事項4、簽訂合同時，具體看的條款有，交房時間，戶型圖，相關(guān)賠付條款等5、簽訂合同后，開發(fā)商何時能進行合同備案。拿到合同備案表后你到房管局就能查詢到你房子的情況了6、現(xiàn)在很多地方都開始執(zhí)行預(yù)告登記了，如果你們當(dāng)?shù)貓?zhí)行，建議你辦理預(yù)告登記。（合同一旦備案，你就可以到房管局申請了）這是具有法律效應(yīng)的，物權(quán)法上有相關(guān)規(guī)定。做了這個登記，物權(quán)法上就保障了你以后取得物權(quán)的權(quán)利。

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