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• 158****1390

  決定買房,實在是一件高興的事情。但是,從下定決心到買到滿意的住房,可不是個簡單的過程。畢竟,對普通老百姓來講,買房是生命中的大事兒,因為他們可能要窮其一生的積蓄,還可能一生中的許多年都要為還銀行貸款而奮斗。那么,買房時要注意哪些事?怎么在眾多的樓盤中挑選到適合自己的房子呢?在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中,又如何防范欺詐呢?在此,筆者整理了有關專家 給消費者的建議,以饗讀者。 買房第一步:明確購房目的
  1、您準備用多少錢買房? 金玉良言一:購房不是尋找**好的樓盤、**好的戶型的過程,而是在自己能力范圍之內尋找**佳性價比樓盤的過程。 購樓者在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題:為什么要買房?自己需要什么樣的房子?思考清這兩個方面內容,對多數(shù)購樓者都有所幫助,因為資金直接影響著購買物業(yè)的品質和房屋的類型。
  2、你想把家安在什么地方? 金玉良言二:購房不是短期行為,消費者在買房時不僅需要考慮到房子所在地的交通情況,還要充分考慮到工作變動后的交通是否便利。 購房者需要反復思考的第二個問題是:到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是,購房是長期行為,購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經(jīng)過長時間堵車的人都有此體會。 買房第二步:了解樓市狀況
  1、先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。 金玉良言三:準備購樓之前,要用半年的時間關注樓市動態(tài),要記住了解市場總不會錯。 孫子說過:“多算勝少算?！毕穹康禺a(chǎn)這種對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當?shù)臋C會。
  2、查詢打聽情報與實地看盤。 金玉良言四:在簽單前一刻,再多看一個盤。 買房子可不像買其他商品,廣告中說得再好也得實地走走,看看周邊環(huán)境,考察發(fā)展商實力、樓盤的配套設施,貨比三家總不會吃虧。 買房第三步:與開發(fā)商過招
  1、確定購買目標 金玉良言五:當機立斷,聽別人千句不如家人一句。 對入圍樓盤進行篩選的時候,多數(shù)人在這個階段會陷于猶豫當中,主意在每個朋友的勸說下“搖來蕩去”。在這個時候,千萬要記住:“聽別人千句不如聽家人一句?！狈孔咏K歸是自己和家人一起住的,家人滿意的房產(chǎn)就是**好的房。
  2、壓價與取得優(yōu)惠 金玉良言六:不妨學學魚兒咬鉤,咬咬停停。切不可顯露急切購買欲望。 開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。逃脫銷售技巧的“欺騙”,以**低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。消費者需要明白的是,在廣州購樓者能夠通過談判取得利益,包括:銷售小姐手中2%7E3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1%7E2年的管理費、其它優(yōu)惠銷售贈品等。 買房第四步:簽單與過戶
  1、預售登記與合同 金玉良言七:一定要把糾紛扼殺在合同簽訂的時候。不妨多找找律師。 通過談判,預計已經(jīng)獲得**低房價,再交付訂金之后,就到了辦理商品房預售、預購登記手續(xù)的階段。預售、預購可以通過房地產(chǎn)管理部門對房屋買賣交易的合法性和惟一性進行確認,有效保證買賣雙方的合法權益。 值得提醒的是:與發(fā)展商簽合同時千萬要小心,不妨詢問一些法律人士,要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題或合同沒簽好,以致于今后糾紛不斷。
  2、交易與過戶 金玉良言八:契約有預售契約和買賣契約兩種,預售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權不可缺少的重要環(huán)節(jié)。 立契過戶在市或各區(qū)縣房地產(chǎn)交易所辦理,辦理過戶手續(xù)時,買房人應攜帶購房合同正本、結算單、身份證、個人名章等,這些手續(xù)都應該是買房人親自辦理的;如果購房者正在外地,那么則必須在當?shù)氐墓C處作公證,把公證書帶回來;如果購房者正在國外,還應加蓋我國駐當?shù)卮笫桂^的公章。 買房第五步:裝修與入住
  1、驗收與繳納稅費 金玉良言九:拿到新房鑰匙先別高興,經(jīng)過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意,首先要知道驗收房屋的標準,還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發(fā)商拒收,這個階段需要在專家的指導下進行。 在辦理入住之前,購樓者還需要交清合同款,辦理結算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況,每期付款的底單復印件都須立檔保存,在**后入住時以供審核。在簽約前,您要對公約仔細研究,充分了解自己應享受的權利和承擔的義務,并交付相關的管理費。
  2、裝修和入住 金玉良言十:裝修在購房之中是個可有可無的過程,因為有相當購房者購買的是毛坯房,自己在找裝修公司進行裝修,此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時備加小心。 裝修完成之后,至于什么時候真正入住就完全取決于業(yè)主自己

  查看全文↓ 2014-03-24 10:37:21
• 147****8106

  付款方式，以及房子的價格！

  查看全文↓ 2014-03-23 21:25:07
• 137****9486

  房屋基本情況，補充條款等

  查看全文↓ 2014-03-23 15:26:00
• 133****5354

  付款方式及交易過戶時間，附送設備及違約責任等

  查看全文↓ 2014-03-23 11:37:46
• 135****1215

  簽定商品房購買合同時應注意哪些問題?1,開發(fā)商必須有<商品房預售合同>2,簽定預售意向合同,(簽定商品房預售合同之前,必須在房產(chǎn)電子板塊上確認你想認購的房屋具有買賣交易的合法性和惟一性;
  再有就是所有配套設施的費用是否包含在你這些房價里面,必須確認清楚,一定要在預售合同中確定好交房時間)3交付預售意向定金4是期房簽預售合同,是現(xiàn)房簽買賣合同,**后是立契過戶,或更名.

  查看全文↓ 2014-03-23 09:19:23
• 133****2195

  決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定決心到買到滿意的住房，可不是個簡單的過程。畢竟，對普通老百姓來講，買房是生命中的大事兒，因為他們可能要窮其一生的積蓄，還可能一生中的許多年都要為還銀行貸款而奮斗。那么，買房時要注意哪些事？怎么在眾多的樓盤中挑選到適合自己的房子呢？在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，又如何防范欺詐呢？在此，筆者整理了有關專家 給消費者的建議，以饗讀者。
  買房第一步：明確購房目的
  1、您準備用多少錢買房？
  金玉良言一：購房不是尋找**好的樓盤、**好的戶型的過程，而是在自己能力范圍之內尋找**佳性價比樓盤的過程。
  購樓者在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為什么要買房？自己需要什么樣的房子？思考清這兩個方面內容，對多數(shù)購樓者都有所幫助，因為資金直接影響著購買物業(yè)的品質和房屋的類型。
  2、你想把家安在什么地方？
  金玉良言二：購房不是短期行為，消費者在買房時不僅需要考慮到房子所在地的交通情況，還要充分考慮到工作變動后的交通是否便利。
  購房者需要反復思考的第二個問題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有此體會。
  買房第二步：了解樓市狀況
  1、先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。
  金玉良言三：準備購樓之前，要用半年的時間關注樓市動態(tài)，要記住了解市場總不會錯。
  孫子說過：“多算勝少算?！毕穹康禺a(chǎn)這種對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當?shù)臋C會。
  2、查詢打聽情報與實地看盤。
  金玉良言四：在簽單前一刻，再多看一個盤。
  買房子可不像買其他商品，廣告中說得再好也得實地走走，看看周邊環(huán)境，考察發(fā)展商實力、樓盤的配套設施，貨比三家總不會吃虧。
  買房第三步：與開發(fā)商過招
  1、確定購買目標
  金玉良言五：當機立斷，聽別人千句不如家人一句。
  對入圍樓盤進行篩選的時候，多數(shù)人在這個階段會陷于猶豫當中，主意在每個朋友的勸說下“搖來蕩去”。在這個時候，千萬要記?。骸奥爠e人千句不如聽家人一句?！狈孔咏K歸是自己和家人一起住的，家人滿意的房產(chǎn)就是**好的房。
  2、壓價與取得優(yōu)惠
  金玉良言六：不妨學學魚兒咬鉤，咬咬停停。切不可顯露急切購買欲望。
  開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。逃脫銷售技巧的“欺騙”，以**低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。消費者需要明白的是，在廣州購樓者能夠通過談判取得利益，包括：銷售小姐手中2%7E3個百分點的折扣、煤氣／電話安裝費、1%7E2年的管理費、其它優(yōu)惠銷售贈品等。
  買房第四步：簽單與過戶
  1、預售登記與合同
  金玉良言七：一定要把糾紛扼殺在合同簽訂的時候。不妨多找找律師。
  通過談判，預計已經(jīng)獲得**低房價，再交付訂金之后，就到了辦理商品房預售、預購登記手續(xù)的階段。預售、預購可以通過房地產(chǎn)管理部門對房屋買賣交易的合法性和惟一性進行確認，有效保證買賣雙方的合法權益。
  值得提醒的是：與發(fā)展商簽合同時千萬要小心，不妨詢問一些法律人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題或合同沒簽好，以致于今后糾紛不斷。
  2、交易與過戶
  金玉良言八：契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的；買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權不可缺少的重要環(huán)節(jié)。
  立契過戶在市或各區(qū)縣房地產(chǎn)交易所辦理，辦理過戶手續(xù)時，買房人應攜帶購房合同正本、結算單、身份證、個人名章等，這些手續(xù)都應該是買房人親自辦理的；如果購房者正在外地，那么則必須在當?shù)氐墓C處作公證，把公證書帶回來；如果購房者正在國外，還應加蓋我國駐當?shù)卮笫桂^的公章。
  買房第五步：裝修與入住
  1、驗收與繳納稅費
  金玉良言九：拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發(fā)商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。
  在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在**后入住時以供審核。在簽約前，您要對公約仔細研究，充分了解自己應享受的權利和承擔的義務，并交付相關的管理費。
  2、裝修和入住
  金玉良言十：裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時備加小心。
  裝修完成之后，至于什么時候真正入住就完全取決于業(yè)主自己

  查看全文↓ 2014-03-23 09:18:04
• 138****6719

  房屋基本情況,補充條款等

  查看全文↓ 2014-03-22 16:58:16
• 143****1794

  規(guī)范的《商品房購銷合同》一般都對購房人比較傾斜，固定條款不需過多注重，但我建議你應該注意以下幾點：
  第一，對照一下《商品房購銷合同》中開發(fā)商填寫的“五證”是否與實際相符；
  第二，注重查看開發(fā)商使用手工填寫的條款，特別是有關違約責任的條款；
  第三，注重開發(fā)商另加的條款；
  第四，注重辦理產(chǎn)權的時間和所交費用；
  第五，售后的物業(yè)管理的問題。

  查看全文↓ 2014-03-22 16:20:24
• 143****7972

  五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。
  
  購房過程中涉及的法律問題
  
  作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
  
  個人在購房中，大體上分三個階段。
  
  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
  
  第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。
  
  具體講，涉及到一些法律問題。
  
  第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。
  
  怎么保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。
  
  在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
  
  建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
  
  認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產(chǎn)權證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權登記部門進行登記。辦理房屋產(chǎn)權證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
  
  五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。
  
  買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。
  
  住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。

  查看全文↓ 2014-03-22 14:58:53
• 141****4905

  付款方式,以及房子的價格!

  查看全文↓ 2014-03-22 09:20:28
• 153****8425

  商品房買賣合同注意事項簽訂前要注意申請樓盤情況購房人在簽訂購房合同前，要認真審核開發(fā)商的銷售許可文件。審查《商品房預售許可證》或竣工驗收合格證明(或開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權證》)和出售許可證明中關于該房地產(chǎn)的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。
  審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應審查***銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書和***銷售合同或委托銷售證明。
  購房者對房價擁有知情權對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售(包括預售、現(xiàn)售)商品房時，應在售樓處將有關房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調查報告書(房屋土地調查機構提供)、建筑平面布置圖(經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意)。
  簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。

  查看全文↓ 2014-03-21 12:21:56

相關問題

• 問 買商品房注意什么? 簽定商品房購買合同時應注意哪些問題?
  答

  注意事項：1、盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。4、聘請專業(yè)律師參與。5、以補充對補充。6、集體簽約。

  全部3個回答>
• 問 購買商品房，簽訂商品房銷售合同時應該注意哪些問題？
  答

  在簽訂商品房銷售合同時應該注意以下幾個點：1、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等。2、合同文本盡量采用國家推薦使用的示范文本。3、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，在合同或補充協(xié)議中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償?shù)取?

• 問 在簽定合同時應該注意哪些問題
  答

  產(chǎn)權資料一定要清晰,合同上面注明相關費用問題基本就可以!!

  全部9個回答>
• 問 購買商品房簽定合同時有什么需要注意
  答

  1、看開發(fā)商的實力，一般大的開發(fā)商很少搞弄虛作假那一套。2、項目5證書是否齊全《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，3、如果是采用按揭付款方式，還要詳細詢問他們的按揭合作銀行，以及貸款相關事項4、簽訂合同時，具體看的條款有，交房時間，戶型圖，相關賠付條款等5、簽訂合同后，開發(fā)商何時能進行合同備案。拿到合同備案表后你到房管局就能查詢到你房子的情況了6、現(xiàn)在很多地方都開始執(zhí)行預告登記了，如果你們當?shù)貓?zhí)行，建議你辦理預告登記。（合同一旦備案，你就可以到房管局申請了）這是具有法律效應的，物權法上有相關規(guī)定。做了這個登記，物權法上就保障了你以后取得物權的權利。

  全部3個回答>
• 問 簽訂商品房買賣合同時應該注意哪些問題？
  答

  商品房買賣合同注意事項簽訂前要注意申請樓盤情況購房人在簽訂購房合同前，要認真審核開發(fā)商的銷售許可文件。審查《商品房預售許可證》或竣工驗收合格證明(或開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權證》)和出售許可證明中關于該房地產(chǎn)的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應審查***銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書和***銷售合同或委托銷售證明。購房者對房價擁有知情權對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售(包括預售、現(xiàn)售)商品房時，應在售樓處將有關房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調查報告書(房屋土地調查機構提供)、建筑平面布置圖(經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意)。簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。

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