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• 154****1385

  協(xié)議補(bǔ)充、協(xié)議變更、協(xié)議附件等，都須合同當(dāng)事人協(xié)商一致達(dá)成意合才能成就，對(duì)方免談則失去了補(bǔ)充協(xié)議的成就條件。
  如果確實(shí)認(rèn)為主合同中有約定未盡事宜，不補(bǔ)充難以維護(hù)當(dāng)事人的利益時(shí)，可以申請(qǐng)合同變更。須看主合同對(duì)產(chǎn)生糾紛的救濟(jì)方式，如果是指定了仲裁機(jī)關(guān)則可以申請(qǐng)仲裁，如果是選擇了訴訟則用訴訟方式解決。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 20:03:00
• 131****0173

  一、約定辦理房產(chǎn)證的日期
  
  房產(chǎn)證辦理時(shí)間購(gòu)房合同中通常不會(huì)寫明辦理產(chǎn)證的時(shí)間，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房1－2年后辦。
  
  如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任，比如：在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證，賠償房?jī)r(jià)的百分之幾等等。
  
  另外，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無(wú)法辦理，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
  
  二、明確貸款辦不下來(lái)的責(zé)任
  
  貸款辦不下來(lái)，責(zé)任認(rèn)定簽了合同付了巨額**，貸款卻下不來(lái)，房子買不了，購(gòu)房者可以退房嗎？責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？這些需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好，分貸款失敗原因的三種進(jìn)行約定：
  
  1、開(kāi)發(fā)商原因：
  
  購(gòu)房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；
  
  2、銀行、政策等原因：
  
  購(gòu)房者可無(wú)責(zé)解約；
  
  3、購(gòu)房者自身原因：
  
  可與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無(wú)法繳納余款的，購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  三、約定好面積的大小
  
  公攤面積比例和位置由于公攤屬于隱性面積，一些開(kāi)發(fā)商就只告訴業(yè)主一個(gè)籠統(tǒng)的大概數(shù)字，然后在里面動(dòng)手腳，這導(dǎo)致公攤糾紛時(shí)有發(fā)生。
  
  對(duì)此購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定好公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小，特別是對(duì)于公攤變更的情況，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。
  
  另外，贈(zèng)送面積可能占用了公攤，比如頂層樓臺(tái)、一樓庭院等屬于全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送。
  
  四、約定交房標(biāo)準(zhǔn)
  
  交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修的房子一定要明確交房標(biāo)準(zhǔn)，具體到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色等等，盡可能避免高級(jí)、進(jìn)口等模糊詞語(yǔ)，以免開(kāi)發(fā)商偷梁換柱。
  
  另外，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購(gòu)房者要到現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行覆蓋。
  
  五、約定退房責(zé)任
  
  按照法律規(guī)定，以下情況購(gòu)房者可退房：
  
  1、面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％；
  
  2、房屋質(zhì)量瑕疵；
  
  3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)拿到預(yù)售許可證；
  
  4、開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃；
  
  5、銀行按揭失?。?br/>
  6、開(kāi)發(fā)商遲遲不交房、遲遲不辦房產(chǎn)證。
  
  對(duì)此，可在補(bǔ)充協(xié)議中做詳細(xì)規(guī)定，比如一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商原因，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任，什么期限內(nèi)把房款退還。
  
  六、物業(yè)問(wèn)題約定清楚
  
  包括物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、繳納金額等，都在補(bǔ)充協(xié)議上詳細(xì)約定好。
  
  需要明確的是，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是兩個(gè)不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主委員會(huì)挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開(kāi)發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司，業(yè)主如果不滿意，可在入住后通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決更換。
  
  七、開(kāi)發(fā)商的其它承諾要列入?yún)f(xié)議中
  
  開(kāi)發(fā)商的促銷手段花樣百出，比如贈(zèng)送面積、**學(xué)位、停車位等等，有的承諾樓盤周邊會(huì)建有商場(chǎng)、醫(yī)院、**等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)并被騙了，而開(kāi)發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下承諾。為了維護(hù)自身利益，**好在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。
  
  簽補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，將能想到的統(tǒng)統(tǒng)寫上去，省得出了問(wèn)題雙方扯皮。如果購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議中的約定不一致，一般以補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-10 20:02:29
• 155****6387

  補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。
  補(bǔ)充協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：
  1、公攤面積誤差處理。
  2、裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開(kāi)發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色和可參考的市場(chǎng)價(jià)格等具體內(nèi)容進(jìn)行約定，避免在交付過(guò)程的糾紛。
  3、付款方式變更，許多購(gòu)房人在購(gòu)房款支付方式上選擇銀行按揭，購(gòu)房人在簽署《商品房買賣合同》時(shí)，已經(jīng)支付了購(gòu)房**款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過(guò)，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式，如可以約定分期付款方式和期限，或選擇直接退房并約定**款返還的期限。
  4、權(quán)屬證書辦理期限，約定清楚辦理權(quán)屬證書的期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。
  5、保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過(guò)了好幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限。
  6、不可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)，不包括政府行政干預(yù)和重大社會(huì)事件，如奧運(yùn)會(huì)期間不施工造成的遲延交房不屬于不可抗力事件。
  7、廣告和宣傳內(nèi)容，在簽署合同的過(guò)程中，對(duì)影響購(gòu)房人購(gòu)房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來(lái)，并約定明確的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-10 20:02:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋補(bǔ)充協(xié)議一般包括哪些內(nèi)容?
  答

  為什么有的購(gòu)房合同要簽署補(bǔ)充協(xié)議?補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。那么購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議包括哪些內(nèi)容？1、公攤面積誤差處理。2、裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開(kāi)發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。3、付款方式變更，許多購(gòu)房人在購(gòu)房款支付方式上選擇銀行按揭，購(gòu)房人在簽署《商品房買賣合同》時(shí)，已經(jīng)支付了購(gòu)房**款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過(guò)，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。4、權(quán)屬證書辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。5、保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過(guò)了好幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限。6、不可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。7、廣告和宣傳內(nèi)容，對(duì)影響購(gòu)房人購(gòu)房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來(lái)，并約定明確的違約責(zé)任?？戳艘陨蟽?nèi)容，對(duì)你有所幫助嗎？簽訂購(gòu)房合同不要中了開(kāi)發(fā)商的文字陷阱，要字斟句酌。在必要的時(shí)候，一定要簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議一般都是什么內(nèi)容？
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)一般寫上這些內(nèi)容能更好的保障到自己的權(quán)益第一、應(yīng)該明確地把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。第二、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)房合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。第三、要明確按揭貸款辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在貸款政策較緊，因此會(huì)涉及到購(gòu)房者貸款辦不下來(lái)的情況，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。因此購(gòu)房者需要與開(kāi)發(fā)商約定責(zé)任，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么，如何處理。第四、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。第五、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。如果購(gòu)房者購(gòu)買精裝修項(xiàng)目的房子，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)只約定使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，購(gòu)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫明開(kāi)發(fā)商應(yīng)該擔(dān)負(fù)什么的責(zé)任，甚至包括銀行的利息、罰金等。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議主要包括哪些內(nèi)容？
  答

  1、貸款問(wèn)題，很多第一次買房的人對(duì)于貸款不夠重視，因?yàn)閭€(gè)人征信問(wèn)題貸款被拒的情況還是不少的。這種情況購(gòu)房者只能選擇退房，但**款不會(huì)被全部退回，開(kāi)發(fā)商會(huì)截留一部分作為違約金。有鑒于此，建議購(gòu)房者對(duì)貸款問(wèn)題作出約定。2、房產(chǎn)證辦理時(shí)間。這個(gè)問(wèn)題也很重要，購(gòu)房合同里通常不涉及多久辦理房產(chǎn)證，補(bǔ)充條款里需要作出約定。3、關(guān)于廣告內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商為了打動(dòng)購(gòu)房者，通常在廣告和售樓書中承諾很多，比如，如果你是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的某些承諾而買房，就有必要將這些寫入補(bǔ)充協(xié)議。4、裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開(kāi)發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。5、房屋面積誤差問(wèn)題。面積誤差在3%以內(nèi)多退少補(bǔ)，超過(guò)3%的可選擇退房等，這也應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中寫明處理方式。6、保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過(guò)了好幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂補(bǔ)充協(xié)議要注意些什么 補(bǔ)充協(xié)議有哪些內(nèi)容是必填的
  答

  補(bǔ)充協(xié)議作為合同的補(bǔ)充部分，是對(duì)整個(gè)合同的補(bǔ)充，一定意義上說(shuō)補(bǔ)充協(xié)議中提到的問(wèn)題更容易發(fā)生，如果發(fā)生糾紛，違約責(zé)任首先按照補(bǔ)充協(xié)議處理，如果補(bǔ)充協(xié)議中沒(méi)有約定，那么就會(huì)按照合同處理。 一、關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房 對(duì)于不可抗力范圍界定尤為重要。如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逾期交房，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)對(duì)不可抗力的范圍擴(kuò)大解釋以此來(lái)規(guī)避違約責(zé)任。所以購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里要約定不可抗力的范圍，這種不可抗力的界定需要政府機(jī)關(guān)、公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)文件才能免責(zé)。如果開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定了大量的可以延期交房的情形，購(gòu)房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過(guò)約定期限，購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還所有款項(xiàng)，按照逾期天數(shù)給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 二、公攤建筑面積 目前市場(chǎng)上大多數(shù)房產(chǎn)類型是小高層和高層，那么這就涉及到公攤面積。公攤面積的大小直接影響到購(gòu)房者實(shí)際使用房屋面積的大小。雖然法律法規(guī)對(duì)具體的面積計(jì)算做了規(guī)定，但是還是有個(gè)別開(kāi)發(fā)商仍然把經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程和其他和房屋面積無(wú)關(guān)的面積計(jì)算到公攤面積中。所以購(gòu)房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議里對(duì)房屋的得房率進(jìn)行約定，如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 三、裝修標(biāo)準(zhǔn) 購(gòu)房者所看到的樣板間往往非常完美，但是實(shí)際入住后問(wèn)題就會(huì)顯現(xiàn)。有的開(kāi)發(fā)商在施工的重要環(huán)節(jié)會(huì)要求購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，但是有的開(kāi)發(fā)商不會(huì)如此為購(gòu)房者服務(wù)的。那么購(gòu)房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購(gòu)房者到場(chǎng)，并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。這樣也會(huì)避免購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的糾紛。讓購(gòu)房者參與到施工過(guò)程中，這對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都是一件好事。 購(gòu)房者可以在協(xié)議中對(duì)商品房中的重要配置的牌子、型號(hào)和種類等進(jìn)行約定，不要出現(xiàn)高級(jí)、進(jìn)口等模糊詞語(yǔ)。 四、房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間 房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系，但是如果開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全，沒(méi)有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)的辦理，因此購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商保證在規(guī)定的期限樓內(nèi)履行自身義務(wù)，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)損失。 五、貸款辦不來(lái)的約定 買房貸款是多數(shù)購(gòu)房者采用的支付方式，但是貸款是像銀行貸款，如果銀行不同意對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。那么購(gòu)房者怎么辦？購(gòu)房者應(yīng)該約定如果個(gè)人原因貸款辦不成購(gòu)房者可以變更付款方式或者要求退房。 六、物業(yè)管理問(wèn)題 補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對(duì)物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)自己成立物業(yè)來(lái)管理物業(yè)小區(qū)。購(gòu)房者容易把物業(yè)和開(kāi)發(fā)商視為一體，但實(shí)際上他們是各自獨(dú)立的法律主體，購(gòu)房者和他們是不同的法律關(guān)系。 七、關(guān)于保修責(zé)任 關(guān)于開(kāi)發(fā)商在促銷過(guò)程中的承諾。為配合商品房的銷售，開(kāi)發(fā)商或個(gè)別銷售人員都會(huì)通過(guò)口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過(guò)程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會(huì)所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購(gòu)房者的居住和生活質(zhì)量，實(shí)際是構(gòu)成房屋價(jià)格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會(huì)使購(gòu)房者的期望值大打折扣。對(duì)于開(kāi)發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，一一在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實(shí)，并明確開(kāi)發(fā)商違反該約定的違約責(zé)任。 以上是對(duì)補(bǔ)充協(xié)議中需要重點(diǎn)約定的內(nèi)容進(jìn)行了闡述。在簽訂合同和補(bǔ)充協(xié)議時(shí)不能著急和馬虎。即使開(kāi)發(fā)商告訴你使用的是合同范本也要仔細(xì)對(duì)每一條進(jìn)行確認(rèn)。不然為了圖一時(shí)省事將來(lái)有問(wèn)題了開(kāi)發(fā)商對(duì)責(zé)任進(jìn)行推諉就比較難辦了。

• 問(wèn) 一般房屋交易的補(bǔ)充協(xié)議會(huì)在什么時(shí)候簽訂？
  答

  簽合同就會(huì)一起簽了啊

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