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• 135****0402

  可以的，不過這樣有風(fēng)險，風(fēng)險就是賣方可能會導(dǎo)致一房多賣，如果買賣雙方都比較熟的話是可以辦理公證，等五年后在過戶，如果之前是等五年后免征營業(yè)稅的話，現(xiàn)在只要房子滿兩年就可以免營業(yè)稅了，買二手房稅費如下：
  1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費:80元買方；

  查看全文↓ 2019-01-10 18:51:28
• 155****7831

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：
  
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  
  3、以下情況按照3%繳納：
  
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  
  （2）買方不是首次購房 ；
  
  （3）車庫 ；
  
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%
  
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%
  
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%
  
  四、其他費用相對較少：
  
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
  
  工本費： 一個證件80元；二個證件90
  
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
  
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  
  公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

  查看全文↓ 2019-01-10 18:51:22
• 133****3931

  房產(chǎn)證不滿5年一般都是賣方承擔(dān)費用，需要交納大概15000的稅費，
  
  財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布財稅[2015]39號把不滿五年改為不滿2年了，屬于征稅各地都一樣的，根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：（1）測繪費1.36元/平方，買方；（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　?。?）契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;（4）所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　（5）交易費6/平方,雙方;　?。?）工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　?。?）營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
  
  不過，很多房子過戶，賣家都不承擔(dān)稅費的，具體看你的情況吧

  查看全文↓ 2019-01-10 18:51:15

相關(guān)問題

• 問 二手房子不滿5年買賣公證可以嗎？
  答

  買賣公證只是公證買賣雙方所簽訂的合同是否真實，是否雙方真實意思的表示。不代表房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶的手續(xù)已經(jīng)完成。如果一方違約，只能訴訟解決。

• 問 房產(chǎn)不滿5年過戶怎么辦？ 二手房房產(chǎn)證未滿五年，過戶費需要交多少費用？
  答

  公證是有期限的，過期就無效了，**主要還是看原業(yè)主本人人品怎么樣，可以跟原業(yè)主協(xié)商，簽個正式的買賣合同，簽合同當(dāng)天支付一部分房款，等兩證滿五年，過戶的時候再支付另一半，如果原業(yè)主此房有貸款，可以先讓房東提前把貸款還了，還有過戶的時候，如果公證還有效，可以不用原業(yè)主本人去，如果無效了，原業(yè)主必須得去，公證在有效期內(nèi)，受法律保護(hù)，過期不受，但是做公證也是有風(fēng)險的，如果原業(yè)主在您不知道的情況下，把房過戶給別人，那也挺麻煩的，**主要還是看原業(yè)主本人的人品吧，人品好，一切都沒問題，不好，**好還是別做公證，別為了省這幾萬的過戶費用，到時候損失的更多。

  全部3個回答>
• 問 建成入住滿5年，但房產(chǎn)手續(xù)不滿5年的房子買賣手續(xù)費？
  答

  交易手續(xù)費上下家各2.5元每平方,配圖費25元。

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• 問 不滿5年的房子買賣是怎么交稅的？
  答

  1、契稅1.5%到3%（140平米以下為1.5%，140平米以上為3%）2、營業(yè)稅（全額的5.5%）3、個人所得稅，全額的1%或差額的20%（,①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。）

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• 問 ??請問賣房不滿5年都有哪些稅費呢？
  答

  分析如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；2、 交易費：3元/平方米；3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米；2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)；(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔(dān)。(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔(dān)。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔(dān)。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)。(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元，買方承擔(dān)。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

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