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• 145****7425

  買賣公證只是公證買賣雙方所簽訂的合同是否真實(shí)，是否雙方真實(shí)意思的表示。不代表房屋產(chǎn)權(quán)買賣過(guò)戶的手續(xù)已經(jīng)完成。如果一方違約，只能訴訟解決。

  查看全文↓ 2012-11-05 17:53:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子不滿5年過(guò)戶可以嗎？ 現(xiàn)在二手房不滿五年，過(guò)戶費(fèi)是多少
  答

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

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• 問(wèn) 不滿5年的二手房交易
  答

  賣方：營(yíng)業(yè)稅：2900005.5%＝15950元個(gè)人所得稅：2900001%＝2900元印花稅：2900000.05%＝145元交易服務(wù)費(fèi)：394＝282元買方：契稅：2900001.5%＝4350元（首套）、2900003%＝8700元（二套）印花稅：290000１%＝2900元交易服務(wù)費(fèi)：394＝282元

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• 問(wèn) 房產(chǎn)不滿5年可以買賣嗎？
  答

  可以的，不過(guò)這樣有風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)就是賣方可能會(huì)導(dǎo)致一房多賣，如果買賣雙方都比較熟的話是可以辦理公證，等五年后在過(guò)戶，如果之前是等五年后免征營(yíng)業(yè)稅的話，現(xiàn)在只要房子滿兩年就可以免營(yíng)業(yè)稅了，買二手房稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買方；

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• 問(wèn) 買房子房本不滿5年，先公證一下，等房子滿5年了在過(guò)戶可以嗎？
  答

  你好，不是很清楚你問(wèn)的事情。

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• 問(wèn) 二手房不滿5年的產(chǎn)權(quán)是怎么計(jì)算的？具體從什么時(shí)候開始？
  答

  如果不夠5年， 應(yīng)該交你網(wǎng)簽合同價(jià)格營(yíng)業(yè)稅 5.5%個(gè)稅 1%或者是盈利部分的20%契稅是買房人交的 1%或者1.5%你其實(shí)不用管稅費(fèi)的問(wèn)題，如果你是賣家，你只要告訴中介你想凈拿多少錢就好了，其他都叫買房人承擔(dān)就好了！

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