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一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》?！ 《凑找?guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。 三、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行?！ ∷?、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。
全部3個回答>房貸和房屋抵押貸款一樣嗎？
147****2176 | 2019-01-10 00:12:54
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135****1201
房屋抵押貸款是 把房子抵押給銀行或者是金融機(jī)構(gòu) 但是房子還在自己住，還款方式還是先息后本，和買房子的貸款不一樣，買房子的貸款是 等額本息。
查看全文↓ 2019-01-10 00:13:45 -
145****8150
個人住房貸款：是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房的貸款。
查看全文↓ 2019-01-10 00:13:36
住房抵押貸款：是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
個人住房貸款與住房抵押貸款具有以下區(qū)別：
1. 住房按揭貸款是為了買房，而房產(chǎn)抵押貸款是表示業(yè)主已經(jīng)擁有了房產(chǎn)權(quán)，只是需要用房產(chǎn)做抵押進(jìn)行貸款，將貸款得來的資金用于其它消費需求；
2. 住房按揭貸款的主要渠道是銀行，而房產(chǎn)抵押貸款的渠道較多，不僅可以向銀行借款，也可以向民間金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資。申請流程簡便；
3. 申請住房按揭貸款時，借款人需要提供**款證明、購房合同等11項資料，而在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途等8項材料，同時在銀行申請房產(chǎn)抵押貸款，用戶為提高貸款通過率還需準(zhǔn)備如基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等材料，且審批流程較繁瑣。而反觀民間機(jī)構(gòu)，用戶所需準(zhǔn)備的材料相對較少，流程更簡便，通過率也更高。只需要提供身份證、戶口本或戶籍證明、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、個人征信報告、銀行流水這些；
4. 銀行首套房按揭貸款利率一般在基準(zhǔn)利率上浮15%左右;而抵押貸款屬于經(jīng)營性貸款，所以在基準(zhǔn)利率上浮20%—50%。 -
135****6325
1、成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
查看全文↓ 2019-01-10 00:13:30
2、法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，**少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房。
房屋抵押貸款申請條件：
1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、年齡在18周歲至65周歲，沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC； -
137****7835
用途不同，利息也不一樣啊。房貸是交了**還房子的貸款。抵押貸款是把房子抵押的貸款用于別的項目。
查看全文↓ 2019-01-10 00:13:21
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148****1749
房屋抵押貸款是 把房子抵押給銀行或者是金融機(jī)構(gòu) 但是房子還在自己住，還款方式還是先息后本，和買房子的貸款不一樣，買房子的貸款是 等額本息。
查看全文↓ 2019-01-10 00:13:16
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房屋抵押貸款辦理基本條件：1. 借款人名下有已取得產(chǎn)權(quán)證的天津地區(qū)大產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)清晰明確；2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房等等；3. 貸款用途主要用于個人購車、裝修、旅游、出國、購買家具等等；4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn)，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；7. 父母、親戚名下的房產(chǎn)也可辦理房屋抵押貸款，只要產(chǎn)權(quán)人同意；8. 產(chǎn)權(quán)人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；9. 個人征信逾期嚴(yán)重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：1. 個人房屋抵押貸款可辦理**高額度為房屋總值的7成；2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；4. 辦理區(qū)域包括天津市內(nèi)六區(qū)及周邊地區(qū)！5. 辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功后再收費！房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于60平米;3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。
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1、貸款時間不同：商業(yè)貸款一般為短期貸款,通常為9個月，**多不超過一年。銀行按揭期限由1年到30年不等。2、貸款流程復(fù)雜度不一樣：商業(yè)貸款只要**達(dá)到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。銀行按揭相對復(fù)雜。3.貸款利率不一樣：商業(yè)貸款利率高，產(chǎn)生的房貸利息居幾種房貸之首。銀行按揭貸款利率相對較低。4.年限：銀行按揭貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。商業(yè)貸款沒有這個規(guī)定
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不是一個概念?！鞍唇摇本哂蟹康禺a(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進(jìn)出口合同簽訂后，進(jìn)口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。按揭和分期付款主要有以下區(qū)別：1、分期付款:根據(jù)每個開發(fā)商的要求而定。就北京而言一般分三部分:簽約付30%，房子封頂付60%(有的開發(fā)商是時間要求，比如3個月內(nèi))，房子入住付剩余10%。這種方式適合有錢但是不想一次付清的人。2、按揭貸款:是指將房屋作為抵押物，抵押至銀行，通過抵押像銀行借錢給開發(fā)商，經(jīng)審批，直接將款打到開發(fā)商帳戶，如果在還款期間因為個人原因無法繼續(xù)還貸的，銀行有權(quán)拍賣你得房子3、分期付款要求有錢，相當(dāng)于一次付清，只是時間上的差別，沒有利息；而按揭貸款你只需付總價的20%-30%即可，剩下的貸款，利息很高，對資金要求低。
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住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別 區(qū)別一：貸款用途 住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)?！ ^(qū)別二：貸款資料 申請住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料?！ ^(qū)別三：貸款期限 住房按揭貸款**長貸款期限可達(dá)三十年;而房產(chǎn)抵押貸款**長貸款期限可達(dá)十年?！ ^(qū)別四：貸款利率 住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮?！ ^(qū)別五：貸款政策 住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產(chǎn)抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。
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