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• 144****2496

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
  1、買房查詢信息，實地看房：
  通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。
  2、簽訂二手房買賣合同：
  在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：
  如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
  4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：
  簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  5、交納相關(guān)稅費
  6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)
  買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、付清余款，完成交易
  8、買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等)后交易完成。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:10:55
• 141****4203

  1、全款購房的流程：
  
  客戶資質(zhì)審核—簽署買賣合同—過戶—繳稅費—取證（不動產(chǎn)權(quán)證交接）—物業(yè)交割
  
  2、商業(yè)貸款的流程：
  
  報評估—出評估—面簽—送審—審批通過—過戶—繳稅費—取證—辦理抵押—取抵押—銀行放款

  查看全文↓ 2019-01-10 00:10:48
• 131****0141

  二手房相比新房，**大的特點就是可以即買即住，享受現(xiàn)成的配套，房屋好不好、居住舒適與否、物業(yè)好壞等，問問便知。但二手房相比新房，也更容易出現(xiàn)糾紛。常見的有兇宅、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、賣房人和房屋所有者不是同一人等等。買二手房具體的流程是怎樣？各個流程又要注意什么問題呢？
  
  
  
  一、 找中介選房源
  
  二手房買賣很多都是通過中介進行交易的，中介的房源多，且可以根據(jù)購房者的需求推薦合適的房子。此外，買二手房的流程復(fù)雜，很多買房人并不清楚哪一步該做什么，通過中介進行交易的好處就是中介公司可以全程為購房者提供買房服務(wù)。當(dāng)然了，被中介坑的情況也時有發(fā)生，所以，在看房源時可多看幾家中介的掛牌房源，多比較，選擇價格和品質(zhì)都合適的。有的中介公司有獨家房源，這類房源價格可能相對較高，購房者要慎重對比，選擇適合自己的。
  
  二、 核實賣方身份
  
  這一點很重要，確定要買房了，就一定要看賣方和房產(chǎn)證上的是不是同一個人，要核實賣方的身份，看他的身份證。此外，值得注意的是：與無民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同是無效的。這就要求在買房時，還要審核下賣方是否為完全行為能力人。
  
  三、確認產(chǎn)權(quán)
  
  到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證，查看以下幾個關(guān)鍵點：
  
  1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致。
  
  2、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。
  
  3、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見，千萬別忽視這些注意事項。
  
  4、購房者還需了解的內(nèi)容有：房屋是否存在債務(wù)負擔(dān)、所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
  
  四、核實房屋是否允許買賣
  
  以下情況的房屋千萬不要買：
  
  1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋。
  
  2、被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋。
  
  3、屬違法或違章建筑的房屋。
  
  如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對其上市交易的批準書；由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章后才能出讓。如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要仔細查看。
  
  五、對房屋質(zhì)量、歷史及其他配套主設(shè)施的審查
  
  買二手房**怕的是買到一個兇宅，這樣的買房糾紛也不少見，所以在買房時，注意向物業(yè)、左鄰右舍打聽下房屋的歷史，有無發(fā)生兇案、有無因出現(xiàn)重大質(zhì)量問題而大批量維修的。注意房屋的戶型結(jié)構(gòu)，是否進行過大的改造，**好是看看原來的戶型圖；看墻體有無裂縫、滲水等。另外，還須進一步了解供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)。**后，還要了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。
  
  六、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中
  
  對于購房者的一些擔(dān)憂，中介公司為了促成交易，往往采取一些口頭的承諾。要知道，一旦發(fā)生糾紛，口頭約定是很難進行舉證的，必須將相關(guān)的約定寫進購房合同，出現(xiàn)違約情況的處理方式、雙方的責(zé)任和義務(wù)等，合同中不可少。比如，購房者在簽訂房屋買賣合同時，要注意寫明“房屋交付期限”，否則容易出現(xiàn)到了約定時間，賣方因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買方的情況發(fā)生，而買方又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方只能吃“啞巴虧”。
  
  七、留心付款方式和時間
  
  一套房子，價值不菲，買房一手交錢一手交貨的傳統(tǒng)方式是很多人覺得比較靠譜的方式。買方**擔(dān)心的是錢花了，**后卻遲遲不能過戶。這個時候，資金監(jiān)管就顯得非常重要了。
  
  資金監(jiān)管是二手房交易中的一中安全機制，也稱為第三方監(jiān)管。購房者和賣房者的資金交易不通過經(jīng)紀公司，而是在房管部門和銀行等機構(gòu)開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶中完成資金交接，該賬戶所有權(quán)屬于銀行。一般來說，當(dāng)買賣雙方在約定期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶后，資金將按計劃轉(zhuǎn)至原業(yè)主賬戶中，否則則返回至購房者賬戶中。這有點類似支付寶、財付通等第三支付平臺。
  
  八、過戶和戶口的遷出
  
  保證產(chǎn)權(quán)順利過戶，必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等都不算是完成交易過程；從買方的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。此外，還要注意賣方戶口的遷出，很多人買房是為了落戶或者孩子的學(xué)位，這個時候要注意將原房主的戶口遷出并及時潛入自己的戶口。
  
  決定要買二手房，在買房前，就一定做足相關(guān)的準備工作，了解相關(guān)的流程和注意事項。很多的人買房前，全憑個人興趣和愛好，看到喜歡的房子就下手，相關(guān)的準備工作沒有做足。買到好的沒有什么問題的房子還好，要是買到問題房可就麻煩了。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:10:42
• 132****6112

  第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買賣合同。 第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:10:34

相關(guān)問題

• 問 我想知道房產(chǎn)過戶執(zhí)行的流程是怎么樣的？
  答

  給付判決中當(dāng)事人可就辦理房屋過戶申請執(zhí)行：　　1 、物權(quán)公示原則要求，要取得房屋等不動產(chǎn)的所有權(quán)，僅僅基于交付而取得對實物的占有還不夠，還要求至產(chǎn)權(quán)部門辦理財產(chǎn)過戶登記手續(xù)。在給付判決中，義務(wù)人的法律義務(wù)不僅僅是將作為判決標的物的房屋交付權(quán)利人，還應(yīng)當(dāng)向權(quán)利人提供辦理過戶所需的一切材料和手續(xù)，包括為一定的行為，如共同到房產(chǎn)部門簽字辦理。實際上房屋給付的判決包含了房產(chǎn)交付及協(xié)助辦理過戶手續(xù)兩項義務(wù)，兩項義務(wù)構(gòu)成一個完整的權(quán)利轉(zhuǎn)讓，缺一不可，因此不能認為后一項義務(wù)是前一項義務(wù)的附　隨義務(wù)?！　?、在房屋給付判決或調(diào)解中權(quán)利人在義務(wù)人拒絕配合協(xié)助辦理房屋過戶的情況下，是當(dāng)事人直接向房屋登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，還是向法院申請執(zhí)行，由房屋登記部門憑法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書及執(zhí)行裁定書辦理呢？各地房產(chǎn)部門和人民法院做法不一，有的地方的房管部門僅憑法院的裁判文書和權(quán)利人一方的到場簽名即可將房屋過戶，筆者傾向于由房屋登記部門憑法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書及執(zhí)行裁定書辦理?！　∶袷略V訟法第二百五十一條規(guī)定：“在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理”。這是人民法院就辦理產(chǎn)權(quán)過戶發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書的明文規(guī)定。如果僅憑法院的裁判文書和權(quán)利人一方的到場簽名即可將房屋過戶至權(quán)利人名下，則該條規(guī)定就無從適用。而且與當(dāng)事人僅憑法院的裁判文書和權(quán)利人一方的到場簽名即可辦理房屋過戶手續(xù)相比，由人民法院向有權(quán)機關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行手續(xù)的過戶方式，更能體現(xiàn)訴訟、執(zhí)行效率和法律效果。

  全部3個回答>
• 問 我想知道二手房買賣規(guī)定是怎么樣的？
  答

  按照法律規(guī)定及目前的實際操作，二手房買賣中的“先合同義務(wù)”主要有以下五項內(nèi)容：(一)瑕疵告知義務(wù)即二手房的提供者，不管是上家還是中介公司，應(yīng)當(dāng)將房屋的瑕疵狀況告知購房人，不得隱瞞。如該房屋是否設(shè)定抵押，房屋是否有質(zhì)量問題等，都應(yīng)當(dāng)如實告訴下家。否則，因為該瑕疵而造成簽訂的合同無效或被撤銷，則要向下家賠償損失。(二)重要事項的通知義務(wù)對于影響房屋買賣合同訂立的重要事項，一方應(yīng)當(dāng)如實通知對方。如下家要告訴上家自己履行合同的能力、資金大致狀況等。在二手房買賣磋商過程中，有些人并不是房屋產(chǎn)權(quán)人，而是背著家里人把房屋拿來掛牌上市，結(jié)果造成不能簽約或合同無效，使下家因此失去了與其他人訂立合同的**佳時間機會。有的下家經(jīng)濟條件一般，等磋商到簽訂合同時，才通知對方自己需要以房屋作抵押辦理貸款，使上家措手不及。(三)協(xié)助與照顧的義務(wù)在二手房買賣合同訂立過程中，上下家應(yīng)當(dāng)盡力避免給對方造成不必要的利益損失，并且在可能的情況下提供便利，給予對方必要的協(xié)助。任何一方不得濫用自己的優(yōu)勢，或者利用對方的劣勢，或者脅迫對方，或者乘人之危而取得不當(dāng)利益。(四)不得欺詐義務(wù)二手房上市交易，其原因多種多樣。有的是為了改善居住條件或環(huán)境，有的是為了投資套現(xiàn)，而有的則懷著欺詐的目的，為達到非法利益。比如有的上家因隔壁工地打樁，造成自家房屋墻體開裂下沉而獲得賠償后，轉(zhuǎn)手就隱瞞該處瑕疵掛牌上市;還有的中介公司甚至故意編造掛牌舊房即將動遷可安置新房等虛假事實，吸引下家?！跋群贤x務(wù)”嚴格規(guī)定了合同當(dāng)事人不得利用接觸和磋商過程故意捏造事實，或者故意隱瞞事實真相，欺騙對方而訂立房屋買賣合同來謀取不當(dāng)利益。(五)忠實義務(wù)在二手房買賣簽約過程中，中介公司為達成居間或委托協(xié)議，有時告訴對方當(dāng)事人一些商業(yè)信息是必須的，但一般也提請對方不得泄露、使用。有些情況下，雖然一方當(dāng)事人沒有明確告知對方當(dāng)事人有關(guān)信息是商業(yè)秘密，基于此種信息的特殊性質(zhì)，按照一般常識，二手房交易當(dāng)事人也不可以泄露，更不應(yīng)當(dāng)用來搞手拉手交易，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 [購房流程]#二手房#二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點得到了越來越多置業(yè)者的青睞。1、看房：驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時**容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。2、簽合同：確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。3、選購：首先考察性價比. 消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。4、辦手續(xù)：必要程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。5、交房：按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內(nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。

• 問 ??二手房買房貸款流程是怎么樣的？
  答

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：1、提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。如果你所在城市是認房又認貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房如何貸款買房?流程是怎么樣的？
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；

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