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  隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn)得到了越來(lái)越多置業(yè)者的青睞。1、看房：驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)，這往往是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)**容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。2、簽合同：確認(rèn)雙方合法身份。一般購(gòu)買(mǎi)二手房的合同有兩種，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，一定要約齊買(mǎi)賣(mài)雙方及中介簽訂三方合同。3、選購(gòu)：首先考察性價(jià)比. 消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。4、辦手續(xù)：必要程序不能簡(jiǎn)化。經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。5、交房：按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方可按合同條款交接房屋，買(mǎi)方驗(yàn)收房?jī)?nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。

  查看全文↓ 2013-04-15 17:58:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#二手房按揭貸款的流程是怎么樣的？
  答

  二手房按揭貸款的流程包括以下三個(gè)步驟：第一步：找到想要購(gòu)買(mǎi)的二手房屋。當(dāng)然，該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰，并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件的房屋。這是二手房按揭貸款的前提條件。第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易***機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步：申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：1、身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明;2、經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越;3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū);4、同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#是什么？二手房過(guò)戶流程是怎么樣的？
  答

  第一天　　領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表?！　〗灰祝嘿I(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字?！　〔闄n：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)?！　¤b定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》?！　『藘r(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)?！　〉囟悾豪U納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。　　第二天或第三天交件　　七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)　　此后十個(gè)有效工作日后　　領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

• 問(wèn) 二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  不貸款的 話 就是繳房款 ，過(guò)戶 。繳稅， 物業(yè)交割 就完事 了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#申請(qǐng)二手房組合貸款的流程是怎么樣的？
  答

  一般來(lái)講，個(gè)人申請(qǐng)二手房組合貸款需經(jīng)過(guò)一下流程;1、借款人向住房資金管理中心申請(qǐng)公積金貸款并提供貸款資料，交住房資金管理中心審批;2、憑住房管理中心審批同意貸款金額、期限、利率等資料到貸款行，申請(qǐng)配套個(gè)人住房貸款。貸款行受理后根據(jù)借款人提供的資料，對(duì)借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進(jìn)行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限，并在10個(gè)工作日內(nèi)給予借款人答復(fù);3、貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個(gè)人住房借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同);4、到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)。借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù);6、簽訂《劃款扣款協(xié)議書(shū)》;7、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書(shū)》將組合貸款劃入售房方在貸款行開(kāi)立的賬戶。

• 問(wèn) 二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  二手房交易流程：1、看房選房2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查3、鑒定合同　4、買(mǎi)方交付首期房款　5、賣(mài)方注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押登記6、買(mǎi)方申請(qǐng)公積金商業(yè)貸7、簽訂公積金貸款合同8、申請(qǐng)過(guò)戶9、賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方10、銀行放貸11、買(mǎi)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證12、入住

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