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• 136****4290

  個人住房貸款一般采用抵押、質(zhì)押、保證和抵押（質(zhì)押）加保證四種擔保方式。
  　　抵押貸款方式是指貸款銀行以借款人或第三人提供的符合規(guī)定條件的的財產(chǎn)作為抵押而向借款發(fā)放貸款的方式。
  　　下列物品可以作為個人住房貸款的抵押物：一、抵押人所有的房屋和其他地上定著的物；二、抵押人依法取得的土地使用權(quán)；三、貸款銀行認可的其他符合法律規(guī)定的財產(chǎn)。
  　　質(zhì)押貸款方式是指借款人或者第三人將符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證交由貸款銀行占有，貸款銀行以該權(quán)利作為貸款擔保而向借款人發(fā)放貸款的方式。

  查看全文↓ 2019-01-09 22:39:47
• 145****1681

  擔保的方式為四種：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加保證。
  1、抵押擔保：借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押;以房地產(chǎn)作抵押的，抵 押人和抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂書面抵押合同;借款人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負責維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。
  2、質(zhì)押擔保：采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設(shè)定的質(zhì)物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)物如有損害、遺失，貸款人應(yīng)承擔責任并負責賠償。
  3、抵押加保證：是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發(fā)放的貸款。目前，一般要求所購房屋的開發(fā)商為擔保人。
  4、保證擔保：借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，應(yīng)有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經(jīng)濟來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;保證人與債權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

  查看全文↓ 2019-01-09 22:39:24
• 152****4823

  《擔保法》規(guī)定的擔保方式有5種：
  　　1、保證：保證是指保證人和債權(quán)人約定，與債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人按照約定履行主合同的義務(wù)或者承擔責任的行為。
  　　2、抵押：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照擔保法的規(guī)定以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
  　　3、質(zhì)押：質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，或者將其財產(chǎn)權(quán)利交由債權(quán)人控制，將該動產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照擔保法的規(guī)定以該動產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利折價，或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利的價款優(yōu)先受償。
  　　4、留置：留置是指在保管合同、運輸合同、加工承攬合同中，債權(quán)人依照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照擔保法規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
  　　5、定金：定金是指合同當事人一方為了擔保合同的履行，預先支付另一方一定數(shù)額的金錢的行為。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行合同約定的債務(wù)的，無權(quán)要回定金；收受定金的一方不履行合同約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
  　　上述5種擔保方式中，留置是法定擔保方式，即債權(quán)人依照法律規(guī)定行使留置權(quán)，無需當事人之間約定。其他4種擔保方式需由當事人之間約定，是協(xié)議的擔保方式。
  

  查看全文↓ 2019-01-09 22:39:18
• 148****1635

  總的來說，有抵押、質(zhì)押、保證三種方式。抵押即擔保人用自己所合法擁有的房產(chǎn)、土地、車輛等財產(chǎn)為借款人在銀行融資提供擔保，但抵押物必須待相關(guān)部門辦理抵押登記方有效；質(zhì)押即擔保人用自己所合法擁有的存單、倉單、股權(quán)、應(yīng)收賬款、專利權(quán)之類的無形資產(chǎn)等為借款人在銀行融資提供擔保，以上這些質(zhì)押物原則上也必須待相關(guān)部門辦理質(zhì)押登記；保證擔保是指保證人與貸款人即商業(yè)銀行事先約定，當借款人違約或者無力歸還貸款時，保證人按雙方約定履行債務(wù)或承擔責任。具有代為清償債務(wù)能力的法人（具備獨立法人資格的企業(yè)等）及其他組織或公民（自然人）可以做保證人 。保證擔保有一般責任保證和連帶責任保證。
  

  查看全文↓ 2019-01-09 22:39:12
• 138****2445

  1.住房抵押貸款擔保
  
  以住房抵押作貸款擔保的，貸款銀行可接收的抵押物有：所購買的住房、自己已經(jīng)擁有(有產(chǎn)權(quán))的住房。
  
  如果借款人以所購住房作抵押，按貸款銀行的規(guī)定，則不需要對抵押物進行評估，對借款人來說，可以節(jié)省一筆評估費用，如果以自己已經(jīng)擁有產(chǎn)權(quán)的住房作抵押，該抵押物則需要經(jīng)過銀行指定的評估機構(gòu)進行評估，抵押人需要支付一筆評估費用，目前評估費用是按照政府規(guī)定的房地產(chǎn)評估收費標準收費的。
  
  以住房作貸款擔保，借貸雙方要按有關(guān)法律規(guī)定到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物登記手續(xù)，抵押登記費用由借款人承擔，借款人選擇抵押作貸款擔保方式，還需按規(guī)定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產(chǎn)保險和貸款保證保險，并明確貸款銀行為本保險的第一受益人，保險期不短于貸款期，保險金額不低于貸款的全部本息，抵押期間保險單由貸款銀行保管，保險費用由借款人承擔。采取抵押擔保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用如果借款人經(jīng)濟條件較為富足，這種方式是較為理想的選擇，也是銀行**愿意接受的貸款擔保方式。
  
  2.權(quán)利質(zhì)押貸款擔保
  
  以權(quán)利質(zhì)押作貸款擔保，銀行可接受的質(zhì)押物是特定的有價證券和存單，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業(yè)債券，存單只接收人民幣定期儲蓄存單。
  
  借款人申請質(zhì)押擔保貸款，質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過貸款額度，即質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額要至少大于貸款額度的10%。各種債券要經(jīng)過銀行鑒定，證明真實有效，方可用于質(zhì)押，人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明，借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時，要將有價證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管，并由貸款銀行承擔保管責任，如果借款人要求進行公證，雙方可以到公證機關(guān)辦理公證手續(xù)，公正費用由借款人承擔。
  
  選擇質(zhì)押貸款擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產(chǎn)，依靠這些金融資產(chǎn)完全可以滿足購房消費的需要，只是購房時難于變現(xiàn)或因變現(xiàn)會帶來一定損失而不想變現(xiàn)。因此，采取質(zhì)押方式，只有少數(shù)人才能做到。
  
  3.第三方保證貸款擔保
  
  選擇第三方保證為住房貸款擔保的，應(yīng)該選擇實力雄厚、信譽好的法人或公民作為貸款保證人。一般來說，公務(wù)員、國企和事業(yè)單位職員、教師等優(yōu)質(zhì)職業(yè)的自然可可以作為第三方保證人。

  查看全文↓ 2019-01-09 22:39:06

相關(guān)問題

• 問 擔保貸款抵押的條件是什么呢？
  答

  可以找擔保公司做貸款的，具體的條件是個人貸款對象及條件借款人需要的 條件是1、年齡在18-60歲的自然人；2、具備北京市的居留權(quán)，戶口不限（港澳臺及外籍亦可）；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、具備良好的信用記錄，能夠提供一定的個人或家庭資產(chǎn)；借款人應(yīng)提供的材料1、本人身份證、戶口本；2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書；3、收入證明（銀行指定格式）；4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章（公司的法人或股東提供）；銀行利率及還款方式1、各家銀行規(guī)定的貸款利率；2、銀行審批后確認放款。

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• 問 抵押裝修貸款擔保的**比例是什么呢？
  答

  如果這套60平米的房子沒有貸款,是可以進行抵押貸款的。具體你聯(lián)系一個擔保公司,他們會幫你辦理一系列的手續(xù),必須要擔保公司銀行才會貸款給你。貸款的比例是銀行評估價的5成左右。關(guān)于你爸的年齡問題。一般來說,男性的貸款年限 當前年齡不能大于60歲。也就是說,你爸貸款的話,只能貸5、6年。貸款時間短就意味著還款壓力大。如果貸30萬,5年,月供是5880元。那么你爸的收入證明和銀行流水就要達到12000/月,銀行才會放貸。如果新買的房子還是用你爸的名義,假設(shè)也是貸30萬,5年,月供5880元。那兩項加起來就是12000左右,那么收入證明和銀行流水就要求24000/月。如不明白,請追問。

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• 問 ??貸款抵押擔保和反擔保是什么意思？
  答

  擔保是指債權(quán)人為確保債務(wù)得到清償，而在債務(wù)人或第三人的特定的物和權(quán)利上設(shè)定的，可以支配他人財產(chǎn)的一種權(quán)利的行為?！睹穹ㄍ▌t》和《擔保法》規(guī)定，在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經(jīng)濟活動中，債權(quán)人需要以擔保方式保障其債權(quán)實現(xiàn)的，可以設(shè)定擔保。擔保的方式有：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。 反擔保是指第三人為債務(wù)人提供擔保時，要求債務(wù)人提供反擔保，以保障擔保人的利益。 (1)保證。是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。 (2)抵押。是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法從該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 (3)質(zhì)押。又稱動產(chǎn)質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變買該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 (4)留置。是指在保管、運輸、承攬加工合同及其他法律規(guī)定可以留置的合同中，債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 (5)定金。是指當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金，作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。

  全部3個回答>
• 問 個人房屋抵押貸款擔保方式有哪幾種？
  答

  目前常見的有三種貸款擔保方式，即住房抵押、權(quán)利質(zhì)押和第三方保證。一、以住房抵押作貸款擔保如果借款人名下有房產(chǎn)的話，可以選擇以個人住房作為抵押物來進行貸款的擔保，而且房產(chǎn)的評估價值都不會低，有助于提高借款人的貸款額度。如果貸款人以所購住房作抵押，則無需對抵押物進行評估，對借款人來說，可節(jié)省一筆評估費用；如果貸款人以自己已經(jīng)押有產(chǎn)權(quán)的住房作抵押，該抵押物則需經(jīng)過銀行指定的評估機構(gòu)進行評估，抵押人需要支付一筆評估費用。以住房作貸款擔保，借貸雙方要按有關(guān)法律規(guī)定到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物登記手續(xù)，抵押登記費用由借貸人承擔。此外，借貸人還需按規(guī)定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產(chǎn)保險和貸款保證保險，保險金額不低于貸款的全部本息，保險費用由借貸人承擔。因此，采取抵押擔保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用，如果借貸人經(jīng)濟較為寬裕，可以考慮選擇這一方式。二、以權(quán)利質(zhì)押作貸款擔保除了房產(chǎn)和汽車外，銀行也可以接受特定的有價證券和存單作為抵押物，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業(yè)債券，存單指人民幣定期儲蓄存單。借款人申請質(zhì)押擔保貸款，質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過貸款額度，至少要大于貸款額度的10%。

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• 問 銀行房屋抵押貸款還款方式是什么? 房產(chǎn)抵押貸款還款方式有哪些
  答

  房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個月中，同時加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清。

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