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• 146****5093

  擔保是指債權(quán)人為確保債務得到清償，而在債務人或第三人的特定的物和權(quán)利上設定的，可以支配他人財產(chǎn)的一種權(quán)利的行為?！睹穹ㄍ▌t》和《擔保法》規(guī)定，在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經(jīng)濟活動中，債權(quán)人需要以擔保方式保障其債權(quán)實現(xiàn)的，可以設定擔保。擔保的方式有：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。
  反擔保是指第三人為債務人提供擔保時，要求債務人提供反擔保，以保障擔保人的利益。
  (1)保證。是指保證人和債權(quán)人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
  (2)抵押。是指債務人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法從該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
  (3)質(zhì)押。又稱動產(chǎn)質(zhì)押，是指債務人或者第三人將財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變買該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
  (4)留置。是指在保管、運輸、承攬加工合同及其他法律規(guī)定可以留置的合同中，債權(quán)人按照合同約定占有債務人的財產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權(quán)人有權(quán)留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
  (5)定金。是指當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金，作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 17:50:02
• 137****3824

  擔保為了擔保債權(quán)實現(xiàn)而采取的法律措施。從我國擔保法的內(nèi)容看，債的擔保應當說是指以當事人的一定財產(chǎn)為基礎的，能夠用以督促債務人履行債務，保障債權(quán)實現(xiàn)的方法。
  擔保有五種方式，即保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。
  反擔保又可稱為求償擔保，償還約定書獲反保證書。是指為保障債務人之外的擔保人將來承擔擔保責任后對債務人的追償權(quán)的實現(xiàn)而設定的擔保。
  擔保中心作為保證人，要求借款人提供相應的反擔保，其目的是為確保擔保債權(quán)能夠順利實現(xiàn)，擔保中心通過對抵押物的權(quán)利主張,保證擔保中心資金的安全,從而保證更廣大貸款購房人的擔保需求。如果沒有反擔保，擔保中心就無法對抵押物主張權(quán)利，擔保中心認可的反擔保抵押物的范圍：反擔保抵押物可以是本次貸款所購住房，也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房產(chǎn)。目前，擔保中心要求借款人申請貸款擔保所需提供的抵押物就是其申請貸款所需購買的房屋。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:49:44
• 132****2039

  《擔保法》對債的擔保制度作出比較全面的規(guī)定，但對擔保制度所衍生出來的反擔保問題只作了原則性規(guī)定：“第三人為債務人向債權(quán)人提供擔保時，可以要求債務人提供反擔保”。由于學界對反擔保這一擔保制度中的特殊問題研討不足，國外立法中亦乏更詳盡的規(guī)定可資借鑒，人們對反擔保中的諸多問題尚存在模糊甚至錯誤認識。
  
  一、反擔保的概念
  
  《擔保法》頒行后，通說認為：反擔保是指債務人對為自己債權(quán)人提供擔保的第三人提供的擔保，或指第三人為債務人向債權(quán)人提供擔保時，債務人應第三人的要求為第三人提供的擔保。從此觀點看來反擔保是擔保之一種，債務人是反擔保關(guān)系中的擔保人，第三人為擔保權(quán)人。從此原理剖析，我們只能認識到，反擔保就債務人與第三人的關(guān)系來說也只是一般意義上的擔保，即相對于原始擔保（第三人就主債權(quán)設立的擔保）而言的。反擔保仍然具有定限物權(quán)、從權(quán)利以及價值權(quán)和變價權(quán)的特征，也完全符合一般擔保所具有的不可分性和物上代位性的性質(zhì)。筆者認為反擔保，是指為保障債務人之外的擔保人將來承擔擔保責任后對債務人的追償權(quán)的實現(xiàn)而設定的擔保，簡言之，也就是擔保的擔保。
  
  反擔保是相對于本擔保而言并在既存本擔保萊系的基礎上設立的。作為反擔保的對稱并為反擔保設定的前提和基礎的本擔保，是指并僅限于“第三人為債務人向債權(quán)人提供的擔?！保鴤鶆杖俗约合騻鶛?quán)人提供的擔保則不在其列。因為債務人自己充當擔保人時，不存在可期待的追償權(quán)，自亦無從為其設立反擔保。在本擔保中，為債務人向債權(quán)人提供擔保的第三人，在債務人屆期不履行債務時，須依合同約定及法律規(guī)定承擔擔保責任，以自己的財產(chǎn)代為債務之清償。代償債務后，該擔保人即成為債務人的新債權(quán)人，就其代債務人向債權(quán)入清償?shù)膫鶆眨袡?quán)向債務人追償。正如債權(quán)人因擔憂債務人的償債能力而要求債務人或第三人為債務的履行提供可靠的擔保一樣，為債務人向債權(quán)人提供擔保的第三人，出于自身利益，也往往會慮及其期待的追償權(quán)成為既得權(quán)后能否實現(xiàn)的問題，為避免或減少其追償權(quán)實現(xiàn)的風險，他可以根據(jù)情況事先要求債務人或債務人以外的人向其提供反擔保，以保障其承擔擔保責任后向債務人追償損失的權(quán)利的實現(xiàn)。
  
  二、反擔保法律關(guān)系
  
  反擔保具有從屬性，它是以本擔保法律關(guān)系的存在為基礎的。反擔保法律關(guān)系中共包括一個主合同和兩個擔保合同，這三個合同既相互聯(lián)系又相互獨立：主合同，這是基礎合同。雙方當事人分別為債權(quán)人和債務人；擔保合同，這是主合同的從合同。在擔保合同中，分別有債權(quán)人、擔保人、債務人三方當事人。擔保人的擔保責任主要是保證債務人能及時償還債務，在債務人不履行時，由擔保人代為履行或承擔連帶責任；反擔保合同，這可以說是擔保合同的從合同。在反擔保合同中，分別有擔保人、債務人、反擔保人三方當事人。在這里，擔保人成為債權(quán)人，反擔保人的擔保責任主要是在擔保人代替?zhèn)鶆杖寺男辛藗鶆罩?，保證債務人能及時向擔保人償還其代為履行的債務，若債務人未按時履行此債務，則由反擔保人代為履行或承擔連帶責任。反擔保合同實際上就是擔保合同，只不過合同中的債權(quán)人是主合同下原擔保合同的擔保人而已。因此，反擔保合同的反擔保人擔保責任的履行應以擔保合同中擔保人的擔保責任已履行為前提。
  
  三、反擔保的特點
  
  1、反擔保的擔保對象不同于本擔保。本擔保的擔保對象是主合同債權(quán)人對債務人的債權(quán)，換言之，所擔保的是債務人對債權(quán)人之債務的履行、債權(quán)人的債權(quán)的實現(xiàn)。反擔保的擔保對象則是擔保人對被擔保人（債務人）的追償權(quán)。該追償權(quán)在擔保合同依法成立時既已設定并在擔保人承擔擔保責任后實際發(fā)生，其性質(zhì)為擔保人基于擔保合同關(guān)系及代債務人為債務清償之事實而產(chǎn)生的一種新債權(quán)。擔保人向債務人追償損失的債權(quán)在主體、發(fā)生原因及范圍等方面，均有別于主合同債權(quán)人的債權(quán)。
  
  2、反擔保合同的當事人不同于擔保合同。擔保合同的當事人因擔保方式及擔保人的不同而有所不同。在由債務人自己充當擔保人的抵押、質(zhì)押、定金擔保中，擔保合同的當事人與主合同當事人發(fā)生競合，均為債權(quán)人與債務人。而在債務人之外的第三人充當擔保人的保證、抵押、質(zhì)押擔保中，債權(quán)人、債務人（被擔保人）、擔保人三者之間的關(guān)系分別由主合同、委托合同、擔保合同三種既有緊密聯(lián)系又相區(qū)別的合同來維系。其中擔保合同的當事人為債權(quán)人與擔保人，而債務人盡管與債權(quán)入之間有主合同關(guān)系、與擔保人之間有委托合同關(guān)系，并且也要受到擔保合同的效力作用，但卻不是擔保合同的當事人。在有關(guān)當事人未另外訂立擔保合同、委托合同，而只在主合同中訂明有關(guān)內(nèi)容并由各當事人簽章的情況中，該合同實質(zhì)上是主合同、委托合同與擔保合同三種合同關(guān)系的合并，債權(quán)人、債務人、擔保人三者之間的三種法律關(guān)系，仍是既相聯(lián)系又相區(qū)別而存在的。
  
  同理，反擔保合同的雙方當事人亦是債權(quán)人與擔保人，但該兩方當事人的擔當者卻與本擔保合同大有不同。反擔保合同中債權(quán)人是在本擔保中為債務人提供擔保并對債務人享有追償權(quán)的擔保人，即本擔保人；反擔保合同中的擔保人（即反擔保人），既可以由債務人自己充當，亦可以由債務人以外的人充當。主合同及擔保合同中的債權(quán)人不再是反擔保合同的當事人，也不是利害關(guān)系人，反擔保設定與否，方式與內(nèi)容如何，均與其無關(guān)。反擔保人只對享有追償權(quán)的本擔保人負其義務，即使本擔保中的擔保人無力承擔擔保責任，如保證人無全部代償能力等，主合同債權(quán)人亦無權(quán)要求反擔保人對此承擔責任，例女口，乙向丙借款10萬元，甲為乙向丙提供擔保，丁又為乙向甲提供反擔保，那么在甲無能力全部承擔擔保責任時，丙無權(quán)要求丁承擔擔保責任。
  
  3、反擔保的從屬性與補充性有特殊的表現(xiàn)
  
  反擔保也是擔保，因而也具有擔保所固有的從屬性與補充性，然此二性在反擔保中具有特殊的表現(xiàn)。與擔保合同從屬于債權(quán)人與債務人間的主合同不同，反擔保合同從屬于擔保人與債權(quán)人間的擔保合同，它是擔保合同的從合同而不是主合同的從合同。即擔保合同相對于主合同而言，是從合同，但其相對于反擔保合同而言又處于 “主合同”的地位。反擔保的成立、效力、變更、解除等，并不直接決定于債權(quán)人與債務人間的主合同，（但主合同對反擔保合同可能有間接影響，）而是決定于擔保合同。同樣，反擔保責任的補充性也不是相對于主合同債務人的債務不履行責任而言，而是指擔保人在取得對債務入的追償權(quán)后，債務人不對擔保入之損失履行清償義務時，反擔保人方負代為清償責任。 反擔保在我國現(xiàn)實經(jīng)濟生活中的應用越來越頻繁和廣泛，其原因無非是債權(quán)人為避免自己行使抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)等繁瑣手續(xù)和麻煩而要求主債務人向其提供其認為滿意和更快、更好實現(xiàn)債權(quán)的保證擔保。而擔保人提供保證時，又擔心自己提供擔保債權(quán)的實現(xiàn)問題，故出現(xiàn)反擔保。實質(zhì)上反擔保與擔保并無本質(zhì)上的區(qū)別。只是在某一時間或某一案件之中，出現(xiàn)一個擔保的前提和基礎上，又在一個特定的情形下設定一個擔保的情況。本擔保與反擔保之間存在著一定的內(nèi)在聯(lián)系，故反擔保也是擔保，或者說反擔保就是擔保，但在實際操作中，更應明確和保護反擔保中反擔保權(quán)人的利益保護，才能使反擔保發(fā)揮其更大作用，促進我國商業(yè)交往和經(jīng)濟發(fā)展，使之真正成為“市民們增進自己及公共福利的一種工具”。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 17:49:37

相關(guān)問題

• 問 期房抵押和擔保是什么意思
  答

  雙方憑借簽訂借款合同和擔保抵押合同，然后到房管部門辦理抵押登記?！　∫?、辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下　　1、現(xiàn)房抵押　?。?）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；　　（2）房屋所有權(quán)證；　　（3）土地使用權(quán)證復印件（驗原件）；　　（4）有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；　　（5）銀行借款合同；　?。?）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明?！　?、期房抵押　?。?）購房預售合同；　?。?）與銀行簽訂購房借款合同 ；　?。?）購房預交款收據(jù)復印件（驗原件）；　?。?）夫妻結(jié)婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；　?。?）夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。

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• 問 ??期房抵押和擔保是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  抵押貸款的貸款條件：1. 有合法的身份；2. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3. 有合法有效的購房合同；4. 以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；6. 能夠提供貸款行認可的有效擔保；7. 貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房貸擔保費是什么意思?貸款的擔保費是什么意思啊
  答

  　　1、房貸擔保費是指房貸擔保費是指銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費?！　?、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔保費就應運而生了?！　?、按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合)：　　一是抵押登記費，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的?！　《欠课荼ｋU費，收費標準：貸款金額×0.05%×貸款年限。這個是自愿的，銀行一般不會強制收取?！　€人住房貸款擔保費計算：　　保費標準為：年初貸款本息余額×年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。

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• 問 個人住房置業(yè)貸款擔保是什么意思？
  答

  找個人來給你保證啊

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• 問 ??房貸擔保費是什么意思
  答

  如果你自己辦貸款這個擔保費就不用交。找中介做貸款，說通俗點你交的擔保費就是給擔保公司的好處費。你的證件都齊全的話到銀行就辦。

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