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• 136****6984

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)不能過(guò)戶。
  過(guò)戶辦理程序：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

  查看全文↓ 2019-01-09 21:28:23
• 157****3366

  首先~他們給你講的交易流程是沒(méi)有什么問(wèn)題的，只是可能沒(méi)有給你解釋清楚使得你沒(méi)有弄明白！我給你一一說(shuō)一下：
  答：一、按你說(shuō)的情況，房東以前買的房子是在開(kāi)發(fā)商手上買的新房，現(xiàn)在應(yīng)該交房沒(méi)多久，產(chǎn)權(quán)證正在辦理當(dāng)中，買新房是可以貸款的（如果房東現(xiàn)在沒(méi)有把房子賣給你，產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)過(guò)后他的產(chǎn)權(quán)證是要抵押給銀行的），對(duì)于二手房買賣，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款的，新房可以！
  二、對(duì)于合同房（產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的房子稱為合同房）的二手房交易，你和房東加上中介方簽訂的是一個(gè)三方預(yù)定買賣合同，約定價(jià)格，付款方式，辦理過(guò)戶等條款責(zé)任和義務(wù)！對(duì)于合同房交易一般會(huì)去公證處辦理公證加強(qiáng)該合同的法律效應(yīng)！
  三、房東那邊如果在銀行有貸款的話必須要房東把他的貸款還完才能辦理過(guò)戶，不是你們?nèi)ミ€他的貸款；如果你們貸款買了這個(gè)房子以后要出售的話也需要你們把自己的貸款還完。（因?yàn)樵阢y行有貸款的話你的房子在房管局是被抵押狀態(tài)，不能交易）

  查看全文↓ 2019-01-09 21:28:19
• 146****1758

  只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，則房屋買賣合同合法有效。 您可以通過(guò)押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-09 21:28:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么辦
  答

  很多購(gòu)房者在選擇二手房時(shí)，都是在房產(chǎn)證上出現(xiàn)問(wèn)題。購(gòu)房時(shí)要注意對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的權(quán)利狀況作一個(gè)全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制條件。土地使用權(quán)是屬國(guó)有還是集體，如是集體土地使用權(quán)就要小心了，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)集體土地使用權(quán)控制很嚴(yán)，一般不允許轉(zhuǎn)讓。此外還要對(duì)房子的權(quán)屬方面的情況有所了解：產(chǎn)權(quán)證是否有共有人，出售方是產(chǎn)權(quán)人還是委托他人。

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• 問(wèn) 買二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么辦
  答

  購(gòu)買二手房，如果房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，可以通過(guò)以下幾個(gè)步驟來(lái)辦理：1.在交易后的一個(gè)月內(nèi)，帶上相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。2.接到通知后，交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后辦理過(guò)戶手續(xù)。3.三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)房屋土地管理局登記申請(qǐng)。購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)買二手房的時(shí)候，有以下三個(gè)方面的注意事項(xiàng)：1.買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式，根據(jù)自身的情況來(lái)進(jìn)行選擇。2.如果房屋能夠順利過(guò)戶，那就皆大歡喜，但這時(shí)交易還沒(méi)完成，交房時(shí)物業(yè)交驗(yàn)不得馬虎，水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用要結(jié)清。3.買賣雙方需要在在合同中約定大修基金的結(jié)算方式，主要確定是由賣方承擔(dān)，還是根據(jù)房屋使用年份按比例承擔(dān)，通常情況下，不由買方承擔(dān)。

• 問(wèn) 準(zhǔn)備交易二手房，但房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，要怎么走流程？
  答

  現(xiàn)在購(gòu)買1:全款：全款購(gòu)買的話，從開(kāi)發(fā)商那里改地單。也就是說(shuō)將來(lái)房本直接下到您的名下。繳納的稅費(fèi)：肯定沒(méi)有滿五年了，150平米的屬于非普通住宅。契稅3%，個(gè)稅：稅費(fèi)計(jì)算方法一、營(yíng)業(yè)稅：1%。營(yíng)業(yè)稅：5.5%。因各地不一，您**好是去當(dāng)?shù)氐摹队行抛u(yù)中介公司》詢問(wèn)一下。 **好是別貸款，別簽訂二手房購(gòu)房合同，因?yàn)檫@樣的話，您的錢就沒(méi)譜了，就要等到房產(chǎn)證下來(lái)之后才能過(guò)戶，在這期間如果房東違約或者是房?jī)r(jià)瘋漲擔(dān)心就會(huì)出現(xiàn)了。

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• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能買賣嗎?
  答

  不可以賣。房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)就是房產(chǎn)不能買賣。二手房交易十大注意事項(xiàng)：1.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的；2.土地情況是否清晰：二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算；3.房屋手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易；4.交易房屋是否在租：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛；5.福利房屋是否合法：房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突；6.市政規(guī)劃是否影響：有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況；7.物管費(fèi)用是否拖欠：有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)；8.單位房屋是否侵權(quán)：一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益；9.中介公司是否違規(guī)：有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)；10.合同約定是否明確：二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

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• 問(wèn) 買二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么辦呢？
  答

  如果房主貸了款，銀行會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章證明此房已經(jīng)抵押，房主需還款，才能進(jìn)行過(guò)戶。 如果買方要貸款，需拿新證做抵押，同樣銀行會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章證明此房已經(jīng)抵押（蓋章也需要時(shí)間）。 所以抵押了的房子，房產(chǎn)證也會(huì)在自己手里，不會(huì)在銀行。

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