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• 134****7359

  應(yīng)該是這樣的，像中原地產(chǎn)、鏈家一般都收買(mǎi)方一方的。二手房中介費(fèi)用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費(fèi)用也是不同的，如下：
  一般中介收取的費(fèi)用是2%，收取方一般是買(mǎi)方，賣(mài)方基本上是不收取的，不過(guò)現(xiàn)在的中介市場(chǎng)進(jìn)入和很多電商平臺(tái)的中介公司，把中介費(fèi)壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費(fèi)基本上就是1%到1.5%左右。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:10:56
• 136****6805

  中介費(fèi)一般在雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)支付一半，剩余的中介費(fèi)可以等過(guò)戶(hù)完畢之后再交付。
  房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購(gòu)買(mǎi)方都需要向一方中介方支付的。中介服務(wù)費(fèi)在目前沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般中介費(fèi)是房屋銷(xiāo)售價(jià)格的1%至3%。
  雖然選擇中介省時(shí)省心，但是買(mǎi)方還是需要注意以下幾個(gè)事項(xiàng)，避免出現(xiàn)糾紛：
  1、慎重選擇中介機(jī)構(gòu)；
  2、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況；
  3、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)；
  4、親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:10:51
• 143****8781

  主要稅種
  折疊契稅
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  新政下的契稅：　　
  普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  折疊城建稅
  營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。
  折疊個(gè)人所得稅
  普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  折疊土地出讓金
  成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米　　經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價(jià)）
  折疊交易手續(xù)費(fèi)
  3元/平方米×建筑面積
  折疊合同印花稅
  房屋成交總額×0.05%
  折疊營(yíng)業(yè)稅
  2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。二手房交易稅費(fèi)
  非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;
  個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;
  非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;
  土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;
  買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：（買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×0.3%;
  契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
  過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  （1）契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（買(mǎi)方承擔(dān)）
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  （3）土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣(mài)方承擔(dān)）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔(dān)）
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（買(mǎi)方承擔(dān)）
  （7）房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納補(bǔ)充回答：契稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 買(mǎi)方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅=15萬(wàn)元*5,5%=8250.00元 賣(mài)方承擔(dān)土地增值稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 賣(mài)方承擔(dān)所得稅：=15萬(wàn)元*1=1500.00元 賣(mài)方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)=65平方米*6元/平方米=390.00元 買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=65元。（買(mǎi)方承擔(dān)）
  折疊工本費(fèi)
  80元，共有權(quán)證：20元
  折疊編輯本段計(jì)算方法
  折疊買(mǎi)方
  1、契稅：二手房交易稅費(fèi)
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務(wù)費(fèi)：
  建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）
  折疊賣(mài)方
  1、交易服務(wù)費(fèi)：
  建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  4、解困房：
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用：
  成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）
  成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年）

  查看全文↓ 2019-01-09 20:10:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)一說(shuō)按揭房如何二次貸款呢？
  答

  大部分人都知道房地產(chǎn)可以進(jìn)行抵押，但很少有人知道房產(chǎn)可以進(jìn)行二次抵押，也就是說(shuō)，將已辦理抵押貸款的房產(chǎn)再次抵押給他人，而且手續(xù)繁瑣，因而大部分人都不去進(jìn)行二次抵押，。那么房屋二次抵押貸款流程是什么？對(duì)此小編找了些房屋二次抵押的資料分享下?！　∥覈?guó)《物權(quán)法》第199條對(duì)此作出了規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：　　（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；　　（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；　?。ㄈ┑盅簷?quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。這即是說(shuō)，即使你曾將自己所有的房子抵押給銀行并辦理了抵押登記手續(xù)，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用于融資，只是在抵押財(cái)產(chǎn)被拍賣(mài)、變賣(mài)時(shí)，在清償順序上有所不同而已?！　×?yè)?jù)了解，2011年12月16日，溫州市政府出臺(tái)《加強(qiáng)房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵(質(zhì))押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出臺(tái)《加強(qiáng)房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵(質(zhì))押登記管理工作補(bǔ)充規(guī)定》。這些規(guī)定從地方政府層面對(duì)二次抵押進(jìn)行了規(guī)范。　　此外，房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的屬性界定非常寬泛，既包括了營(yíng)業(yè)用房、辦公用房，如商鋪、寫(xiě)字樓、賓館酒店等，也包括住宅。因此，在銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品中只要沒(méi)有特別注明是商用房抵押貸款，那么即使企業(yè)所使用的經(jīng)營(yíng)或辦公用房是租賃的，只要企業(yè)主有個(gè)人房產(chǎn)，也可以作為抵押物為企業(yè)申請(qǐng)貸款。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)一說(shuō)房貸八五折是多少?
  答

  是的，只要你當(dāng)時(shí)辦理貸款時(shí)享受的是八五折的優(yōu)惠，那么不管政策如果調(diào)控，你始終享受的都是八五折的優(yōu)惠，但是利率不是一成不變的，當(dāng)國(guó)家的基準(zhǔn)利率調(diào)整時(shí)，你的利率是國(guó)家調(diào)整后的基準(zhǔn)利率的八五折，比如你做貸款的時(shí)候基準(zhǔn)利率是5.94%，打八五折之后是5.049%（年利率），應(yīng)為銀行利率是每年的1月1日開(kāi)始調(diào)整，去年**后一次調(diào)整利率是2011年7月7日的7.05%，你現(xiàn)在所執(zhí)行的利率應(yīng)該是7.05%*0.85=5.9925%，當(dāng)前基準(zhǔn)利率是6.55%，如果今年以后不再對(duì)利率進(jìn)行調(diào)整的話(huà)，那么你明天需要執(zhí)行的利率就是6.55%*0.58=5.5675%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)一說(shuō)購(gòu)一手房流程是怎樣的?
  答

  流程如下：　　一手房：　　講解沙盤(pán)　　周邊配套　　講解戶(hù)型　　簽訂認(rèn)購(gòu)合同　　付**（如果全款付款，那么到這里就結(jié)束了）　　簽訂貸款合同　　準(zhǔn)備資料：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）　　銀行放款，整個(gè)流程就完了　　二手房：　　簽訂三方合同　　向銀行申請(qǐng)貸款，　　資料：　　買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）賣(mài)方：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證、（已婚帶夫妻雙方資料）　　3.銀行申請(qǐng)通過(guò)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)　　4.過(guò)戶(hù)后帶上產(chǎn)權(quán)證到銀行　　5.銀行放款　　6.過(guò)戶(hù)完畢

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)一說(shuō)購(gòu)一手房流程是怎樣的?
  答

  1、確定你要買(mǎi)房的區(qū)域和地段。2、了解現(xiàn)目前該地段出售的樓盤(pán)。3、去售房部實(shí)地了解樓盤(pán)情況：了解沙盤(pán)、選擇戶(hù)型、看樣板房、核算房款和月供。4、按照步驟3的程序多看幾個(gè)樓盤(pán)。5、綜合考慮分析，把物管、開(kāi)放商知名度、容積率、綠化率、樓間距等因素作為考慮的范圍。需要注意的是，選擇好一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商比較重要，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)行情不太好，很多開(kāi)發(fā)商的資金有點(diǎn)困難，所以小開(kāi)發(fā)商有可能攜款潛逃，到時(shí)候沒(méi)有人幫你們辦理房產(chǎn)證。另外不要被樣板房所迷惑，看了樣板房還要看開(kāi)發(fā)商交給您的清水房標(biāo)準(zhǔn)，合同越詳細(xì)越好。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何防止一房多賣(mài)?誰(shuí)來(lái)說(shuō)一說(shuō)二手房如何防止一房多賣(mài)
  答

  為防止一房二賣(mài)情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣(mài)，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  全部4個(gè)回答>