已有6個(gè)回答

• 137****2620

  流程如下：
  　　一手房：
  　　講解沙盤
  　　周邊配套
  　　講解戶型
  　　簽訂認(rèn)購(gòu)合同
  　　付**（如果全款付款，那么到這里就結(jié)束了）
  　　簽訂貸款合同
  　　準(zhǔn)備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）
  　　銀行放款，整個(gè)流程就完了
  　　二手房：
  　　簽訂三方合同
  　　向銀行申請(qǐng)貸款，
  　　資料：
  　　買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）
  賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證、（已婚帶夫妻雙方資料）
  　　3.銀行申請(qǐng)通過后辦理過戶手續(xù)
  　　4.過戶后帶上產(chǎn)權(quán)證到銀行
  　　5.銀行放款
  　　6.過戶完畢

  查看全文↓ 2018-12-04 22:06:11
• 151****1557

  到場(chǎng)報(bào)備-看房，現(xiàn)房或者樣板房-交定金或者意向金，簽購(gòu)房合同-帶齊證件交**換三聯(lián)單-三聯(lián)單換房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:05:41
• 135****1184

  購(gòu)買一手房流程有以下幾個(gè)步驟:
  
  1、優(yōu)選需要進(jìn)行審查,這是購(gòu)房的必要前提準(zhǔn)備
  
  (1)審查所購(gòu)樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。
  
  (2)審查所購(gòu)樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。
  
  (3)審查房產(chǎn)開發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
  
  (4)審查所要購(gòu)買的房屋是否已被進(jìn)行抵押。
  
  2、簽約,這是購(gòu)房過程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆
  
  (1)購(gòu)房者要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
  
  (2)認(rèn)真仔細(xì)的閱讀并填寫合同文本中的空白處。
  
  (3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。
  
  3、付款,包括購(gòu)房款。所需要繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用
  
  (1)購(gòu)房款,這一項(xiàng)給出了購(gòu)房者三種簡(jiǎn)單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
  
  (2)住宅稅費(fèi):契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費(fèi);房屋所有權(quán)證工本費(fèi);貼花稅。
  
  (3)按揭貸款。
  
  4、收房
  
  (1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質(zhì)量問題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。
  
  (2)驗(yàn)收材料很重要,所以建議購(gòu)房者簽定一份對(duì)自己有利的合同,以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛。
  
  5、產(chǎn)權(quán)證
  
  (1)取得產(chǎn)權(quán)的重要性,商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的較后登記完成為準(zhǔn),即拿到了產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者才真正成為房屋的所有人。
  
  (2)開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證,買房戶可向人民法院申請(qǐng)賠償損失,賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  6、裝修
  
  (1)買精裝房要簽好同及附件。
  
  (2)精裝房與質(zhì)量保證書,購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾,除房屋本身質(zhì)量以外,室內(nèi)裝修工程較低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  
  (3)驗(yàn)收精裝修房。
  
  買新房一手房有哪些流程，首先是和開發(fā)商簽定買賣合同，然后到房管局備案，備案需要提交戶口本復(fù)印件、身份證復(fù)印件，如果是已婚人士，還需要提交結(jié)婚證，流程不是很復(fù)雜，開發(fā)商售樓部會(huì)有工作人員指導(dǎo)操作

  查看全文↓ 2018-12-04 22:05:25
• 145****1971

  房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程
  受理→初審→復(fù)審→審批→繕證→收費(fèi)發(fā)證→歸檔
  受理：
  1.收驗(yàn)證件齊全；
  2.初審證件真?zhèn)危?br/>3.進(jìn)行錄入登記；
  4.填寫收件受理單。
  初審：
  1.核驗(yàn)證件；
  2.現(xiàn)場(chǎng)勘察(必要時(shí))；
  3.查檔審核；
  4.提出初審意見。
  復(fù)審：
  1.復(fù)核初審意見；
  2.對(duì)疑難問題提出處理意見；
  3.提出復(fù)審意見。
  審批：
  1.全程審核；
  2.疑難問題終結(jié)處理；
  3.簽署審批意見。
  說明：房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際予以適當(dāng)簡(jiǎn)化。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:05:16
• 152****0982

  一手房買賣流程：
  1、購(gòu)買一手房需要準(zhǔn)備的資料
  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質(zhì)量的保證書、住宅的使用的說明書。
  2、支付方式的確認(rèn)
  在購(gòu)買之前應(yīng)向開發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長(zhǎng)能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢**好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。
  3、認(rèn)購(gòu)書的簽訂
  檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無質(zhì)量問題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。
  4、購(gòu)房合同的簽訂
  在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問題，引起糾紛。開發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實(shí)在合同里。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:04:54
• 137****2466

  1、評(píng)估選房
  買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的，切勿愛面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，月供**好不超過月總收入的50%。
  根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等，然后根據(jù)自己需求及能力選擇適合自己的房子，房源信息可以從房產(chǎn)門戶網(wǎng)站、廣告、房展會(huì)、正規(guī)中介機(jī)構(gòu)等處了解，需要注意的實(shí)際情況或許與宣傳差很大，所以需要仔細(xì)看房。
  2、實(shí)地看房
  這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在售樓處，對(duì)要購(gòu)買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，要查看有關(guān)房屋的資料，如開放商資歷、產(chǎn)權(quán)年限、房子結(jié)構(gòu)、實(shí)際面積、周邊生活環(huán)境等，買房是件大事，要多看多比較才能下決定。
  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”（并稱七證）,這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  需要注意的是，在選房過程中，如果您所購(gòu)買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。
  3、交定金，簽認(rèn)購(gòu)合同
  向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金，定金幾千到幾萬的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比，并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一。
  4、付**，簽買賣合同
  付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。
  如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般為房子總價(jià)的30%)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。
  5、提供材料，辦理銀行按揭手續(xù)及合同
  銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，一般為30年。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的**有效的手段。
  借款人填寫《借款申請(qǐng)書》并提供必須的資料，銀行審核，簽訂相關(guān)合同。
  6、驗(yàn)收房子
  在開發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書后會(huì)向您發(fā)放《入住通知書》，要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)驗(yàn)收房子。認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。
  與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)，領(lǐng)取鑰匙。
  7、辦理產(chǎn)權(quán)證
  一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國(guó)土部門辦理國(guó)土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明**后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。
  8、裝修房子
  很多房子都是毛坯房，一來比精裝便宜，二來自由度高。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:04:45

相關(guān)問題

• 問 誰來說一說購(gòu)一手房流程是怎樣的?
  答

  1、確定你要買房的區(qū)域和地段。2、了解現(xiàn)目前該地段出售的樓盤。3、去售房部實(shí)地了解樓盤情況：了解沙盤、選擇戶型、看樣板房、核算房款和月供。4、按照步驟3的程序多看幾個(gè)樓盤。5、綜合考慮分析，把物管、開放商知名度、容積率、綠化率、樓間距等因素作為考慮的范圍。需要注意的是，選擇好一點(diǎn)的開發(fā)商比較重要，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)行情不太好，很多開發(fā)商的資金有點(diǎn)困難，所以小開發(fā)商有可能攜款潛逃，到時(shí)候沒有人幫你們辦理房產(chǎn)證。另外不要被樣板房所迷惑，看了樣板房還要看開發(fā)商交給您的清水房標(biāo)準(zhǔn)，合同越詳細(xì)越好。

  全部5個(gè)回答>
• 問 誰來說一說按揭房如何二次貸款呢？
  答

  大部分人都知道房地產(chǎn)可以進(jìn)行抵押，但很少有人知道房產(chǎn)可以進(jìn)行二次抵押，也就是說，將已辦理抵押貸款的房產(chǎn)再次抵押給他人，而且手續(xù)繁瑣，因而大部分人都不去進(jìn)行二次抵押，。那么房屋二次抵押貸款流程是什么？對(duì)此小編找了些房屋二次抵押的資料分享下?！　∥覈?guó)《物權(quán)法》第199條對(duì)此作出了規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：　　（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；　　（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；　?。ㄈ┑盅簷?quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。這即是說，即使你曾將自己所有的房子抵押給銀行并辦理了抵押登記手續(xù)，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用于融資，只是在抵押財(cái)產(chǎn)被拍賣、變賣時(shí)，在清償順序上有所不同而已?！　×?yè)?jù)了解，2011年12月16日，溫州市政府出臺(tái)《加強(qiáng)房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵(質(zhì))押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出臺(tái)《加強(qiáng)房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵(質(zhì))押登記管理工作補(bǔ)充規(guī)定》。這些規(guī)定從地方政府層面對(duì)二次抵押進(jìn)行了規(guī)范。　　此外，房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的屬性界定非常寬泛，既包括了營(yíng)業(yè)用房、辦公用房，如商鋪、寫字樓、賓館酒店等，也包括住宅。因此，在銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品中只要沒有特別注明是商用房抵押貸款，那么即使企業(yè)所使用的經(jīng)營(yíng)或辦公用房是租賃的，只要企業(yè)主有個(gè)人房產(chǎn)，也可以作為抵押物為企業(yè)申請(qǐng)貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 誰來說一說二手房傭金是多少?
  答

  應(yīng)該是這樣的，像中原地產(chǎn)、鏈家一般都收買方一方的。二手房中介費(fèi)用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費(fèi)用也是不同的，如下：一般中介收取的費(fèi)用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場(chǎng)進(jìn)入和很多電商平臺(tái)的中介公司，把中介費(fèi)壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費(fèi)基本上就是1%到1.5%左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰來說一說房子硬裝包括哪些?
  答

  家裝硬裝包括墻面工程、地面工程、頂面工程、木作工程以及油漆工程五個(gè)大項(xiàng)。地面工程：主要包括鑿平鋪磚及防水等。墻面工程：這部分是對(duì)墻體的調(diào)整和裝修，包括拆墻、砌墻、刮膩?zhàn)?、打磨、刷乳膠漆、及電視墻基層處理等。頂面工程：主要是吊頂工程，包括木龍骨或輕鋼龍骨、集成吊頂?shù)鹊倪x擇和安裝。木作工程：這一部分主要包含了設(shè)計(jì)木工的部分，包括門套基層、鞋柜及衣柜制作等。油漆工程：這一點(diǎn)不包含墻面刷乳膠漆，主要是對(duì)現(xiàn)場(chǎng)木制作的油漆處理等項(xiàng)目。以上所用輔材，如膩?zhàn)?、水泥、河沙、木工板、石膏板、乳膠漆、電線、ppr管等，均包括在內(nèi)另外水路和電路改造、垃 圾清運(yùn)等也屬于基礎(chǔ)裝修，只不過多數(shù)裝修公司是單獨(dú)報(bào)價(jià)的。希望上面寫的可以幫助到大家哦，作為大家的一個(gè)參考建議。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村自建房步驟有誰來說一說？
  答

  【農(nóng)村蓋房申請(qǐng)條件】1、農(nóng)村居民申請(qǐng)建房條件（1）無房居住，需建房的；（2）因地質(zhì)災(zāi)害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；（3）多子女家庭、兒女長(zhǎng)大結(jié)婚后，需分戶居住的；（4）持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社證明，申請(qǐng)建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴(kuò)建的；（5）國(guó)家、省、市、縣地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的；（6）國(guó)家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。2、農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦企業(yè)的用地條件農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)，或者以土地使用權(quán)入股聯(lián)營(yíng)形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦企業(yè)。3、農(nóng)村公益建設(shè)、公共建設(shè)的用地條件凡是建設(shè)農(nóng)村公益設(shè)施、公共建設(shè)的占地都可以使用農(nóng)村集體土地?！巨r(nóng)村不同建筑用地的申報(bào)材料】1、農(nóng)村村民建房應(yīng)申報(bào)的材料：（1）用地申請(qǐng)；（2）農(nóng)村居民建房用地申報(bào)表；2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)占地需申報(bào)的材料：（1）用地申請(qǐng)；（2）用地補(bǔ)償協(xié)議；（3）支付土地補(bǔ)償憑證和證明；（4）勘測(cè)圖；（5）、屬農(nóng)用地的提供農(nóng)用地審批文件；（6）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告及評(píng)審意見。3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村、公益建設(shè)、公共設(shè)施占地應(yīng)申報(bào)的材料：（1）用地申請(qǐng)；（2）土地補(bǔ)償協(xié)議；（3）支付土地補(bǔ)償費(fèi)用的憑證或證明；（4）村、社、鄉(xiāng)出具的意見；（5）勘測(cè)定界圖；（6）土地利用總體規(guī)劃審核意見。【農(nóng)村蓋房申請(qǐng)有哪些手續(xù)】一、由建房戶提出申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》；二、所在村民委員會(huì)簽署意見并加蓋公章；三、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作：1、鎮(zhèn)村建辦意見；2、鎮(zhèn)土地分所意見；四、鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見；五、報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批：1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準(zhǔn)文件；2、縣國(guó)土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件；六、縣國(guó)土資源局收取建房費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》；七、建房戶開工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管 理；八、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；九、鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退 還建房同地保證金；十、建房戶憑驗(yàn)收合格證，向國(guó)土登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。

  全部3個(gè)回答>