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• 151****2069

  “墊資”，就是在購房過程中，下家**不足時，由所謂的“款服務(wù)公司”或者擔(dān)保公司拿出資金，幫下家補足**款以幫助完成購房的行為。
  當(dāng)然，借款人要收取2%至5%的“墊款”手續(xù)費，說得通俗一點，這種“墊資”行為類似民間高利貸。過去，由于大多數(shù)銀行都開設(shè)了“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉(zhuǎn)移。
  即使不在同一家銀行貸款，由擔(dān)保公司介入的擔(dān)保函也能促成貸款轉(zhuǎn)移，上下家的交易也顯得流暢?！百Y”的主要發(fā)揮空間在一些投機客身上，他們想縮短房產(chǎn)交易時間以及貸款發(fā)放的等待期，于是寧愿付出多一點的成實現(xiàn)資金快速流動。
  如今，隨著一年內(nèi)“轉(zhuǎn)按揭”停止，一年外“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)已名存實亡，這種“墊資”業(yè)務(wù)便趁虛而入，開始成為房地產(chǎn)交易中的常用手段。
  舉個很簡單的例子。如果一套價值200萬元的房子還有100萬元的貸款未還，而下家的**款只有80萬元，那么上家有20萬元的貸款空缺無法還清。
  上家要有20萬元的現(xiàn)金也就罷了，如果沒有，這次交易很有可能無法完成，因為只有貸款付清，并辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記后，才能與下共同申請轉(zhuǎn)移登記，辦理小產(chǎn)證。
  于是這20萬元成為“墊資”的業(yè)務(wù)來源。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:06:41
• 144****6581

  “墊資買房”，主要針對“**不夠”或者“2次購房”者，流程：你出一成對方出九成全額買出紅本，這樣的話就是紅本在手了，然后再“高評”抵押到銀行，銀行批復(fù)貸款，再把貸出來的錢還給對方，再除掉手續(xù)費。
  完成。然后每月月供就行了。如果房子夠筍的話說不定還能做到0**哦。如果你擔(dān)心對方可不可靠你可以簽份合同，這樣會比較妥一點，祝你好運。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:06:36
• 135****4978

  “墊資”，就是在購房過程中，下家**不足時，由所謂的“款服務(wù)公司”或者擔(dān)保公司拿出資金，幫下家補足**款以幫助完成購房的行為。當(dāng)然，借款人要收取2%至5%的“墊款”手續(xù)費，說得通俗一點，這種“墊資”行為類似民間高利貸。
  
  “墊資”過程風(fēng)險凸現(xiàn)
  
  無論是銀行還是法律界，有關(guān)專業(yè)人士都提醒房產(chǎn)交易雙方在使用這種“墊資”工具時須萬分慎重。由于缺少了擔(dān)保公司和銀行的介入，這一交易過程風(fēng)險重重。
  
  過去的“轉(zhuǎn)按揭”，主要是債務(wù)人的變更，即在個人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購買該抵押房產(chǎn)的購房人（下家）發(fā)放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作，買賣雙方的風(fēng)險都比較小。
  
  如今，對于賣房人來說，收回房款增加了很多風(fēng)險指數(shù)。由于銀行放款要先放到貸款服務(wù)公司的賬戶，而如今的貸款服務(wù)公司又是魚龍混雜，不規(guī)范也不合法，如果碰上惡意詐騙的貸款服務(wù)公司，賣房人只有自認(rèn)倒霉。
  
  對于買房人來說，風(fēng)險則更為突出。**款付出去之后，這筆資金如何監(jiān)管成為問題關(guān)鍵，過去有這種案例，就是賣家在收到**款之后，突然說房子不賣了，從而引起復(fù)雜的財務(wù)糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:06:24

相關(guān)問題

• 問 0**購房是怎么回事
  答

  0**購房主要是指暫時不支付房屋的**款，或者是少量的支付**款，開發(fā)商會給購房者一段時間的緩和期，把**湊齊后在進(jìn)行申請房貸，其實這種情況本質(zhì)上是和分期**相一致。在購買房屋時，**的比例并不是一成不變的，在不同地區(qū)以及不同的貸款方式，**比例都會有所區(qū)別，通常情況下購買新房屋，商業(yè)貸款的**比率則是30%，如果通過公積金來進(jìn)行貸款，那么**比例不得低于20%，使用公積金貸款是比較劃算的，但是由于每個地區(qū)有一定的差異性，因此，公積金貸款**的比率也是隨之而浮動的。此外，如果購房者的房屋數(shù)量大于三套，且包含三套的情況下，銀行通常是不予進(jìn)行貸款的，男性業(yè)主通常情況下，貸款年齡不能高于70歲，貸款年限不得高于30年，同時還要滿足有當(dāng)?shù)氐纳绫Ｒ约熬哂幸欢ㄟ€款能力，同時盡量不要出現(xiàn)不良的征信情況。

• 問 o**購房是怎么回事
  答

  你好,首套房**一般是3成,但是現(xiàn)在都在推什么0**,1成**什么的

  全部5個回答>
• 問 什么是尾款墊資？
  答

  不用擔(dān)心,找正規(guī)的擔(dān)保公司就行了,但是要出一些費用的

  全部6個回答>
• 問 無**購房是怎么回事?
  答

  沒有**怎么買房如果沒有**款是不能購房的，沒有**款，還想買房子，可以向親戚朋友借錢付**。也可以采用分期付款的形式買房。分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運用。買房**一般是多少錢1、新房購買新房，采用商業(yè)貸款，**高可以貸款成交價的8成，**款**低支付需要2成。如果你買100萬元的房子，除去稅費，**要20萬元。采用公積金貸款，**高可以貸款60萬元（前提是流水和收入證明夠），那么**款＝（買房成交價－60）萬元。2、二手房購買二手房，二手房與新房的**大區(qū)別是：二手房貸款一般采用評估價，即**高為評估價的8成，而評估價一般只有成交價的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，**要高，一般在4成左右。舉個例子，假設(shè)評估價是成交價的90％，100萬元的房子，可以貸款72萬元，需要準(zhǔn)備**28萬元。采用公積金貸款，**高可以貸款60萬（前提是流水和收入證明夠），那么**款是（買房成交價－60）萬元。

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• 問 什么是尾款墊資？
  答

  墊資是您**夠用，現(xiàn)把**監(jiān)管，然后做貸款，貸款批貸款可以墊資是一種。代購就是現(xiàn)替您全款購房在做貸款的手續(xù)，先做公證！

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