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• 143****4518

  你好,首套房**一般是3成,但是現(xiàn)在都在推什么0**,1成**什么的

  查看全文↓ 2018-07-01 12:32:09
• 136****0774

  主要是通過提高房子的評估價(jià)，使評估價(jià)高于房子本身的價(jià)值，這樣你在銀行貸款貸到的錢就和房子的售價(jià)一樣了，就可以實(shí)現(xiàn)零**了，關(guān)注“廣州筍盤推薦”

  查看全文↓ 2018-07-01 12:31:37
• 156****6223

  無論是二手房還是新房,只要是首套房,**都是一樣的。**就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分,余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn),相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分**,就是預(yù)先由個人支付一部分房款,以證明你有還款能力。

  查看全文↓ 2018-07-01 12:31:18
• 132****9521

  你好,所謂0**,并非真的不用**款,而是買方支付少量定金,并與賣方(開發(fā)商)或相關(guān)協(xié)議單位簽定一個合同或協(xié)議,由其幫買方墊支**款,然后買房人在一定時(shí)間(一般幾個月到一或兩年)內(nèi)把**款交還給**款的墊支方,利息為0或較低(比如按銀行同期活期利率)。
  具體以賣方的協(xié)議為準(zhǔn)。這是當(dāng)樓市行情不好、銷售情況不好時(shí),開發(fā)商做出的一種促銷手段。當(dāng)然,對于一些想買房但資金暫時(shí)有困難的人來說也能從中得到實(shí)惠

  查看全文↓ 2018-07-01 12:30:55
• 135****1683

  零**購房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**購房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。
  另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買購。

  查看全文↓ 2018-07-01 12:30:27

相關(guān)問題

• 問 ??o**購房是怎么回事？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、“零**”的真相所謂“零**”，指的是購房者在購房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時(shí)還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。二“零**”買房的風(fēng)險(xiǎn)1、違背購房政策，無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時(shí)，由于購房者實(shí)際上沒有交付**款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。2、法律風(fēng)險(xiǎn)一如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。3、法律風(fēng)險(xiǎn)二由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會被追究刑事責(zé)任。

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• 問 0**購房是怎么回事
  答

  0**購房主要是指暫時(shí)不支付房屋的**款，或者是少量的支付**款，開發(fā)商會給購房者一段時(shí)間的緩和期，把**湊齊后在進(jìn)行申請房貸，其實(shí)這種情況本質(zhì)上是和分期**相一致。在購買房屋時(shí)，**的比例并不是一成不變的，在不同地區(qū)以及不同的貸款方式，**比例都會有所區(qū)別，通常情況下購買新房屋，商業(yè)貸款的**比率則是30%，如果通過公積金來進(jìn)行貸款，那么**比例不得低于20%，使用公積金貸款是比較劃算的，但是由于每個地區(qū)有一定的差異性，因此，公積金貸款**的比率也是隨之而浮動的。此外，如果購房者的房屋數(shù)量大于三套，且包含三套的情況下，銀行通常是不予進(jìn)行貸款的，男性業(yè)主通常情況下，貸款年齡不能高于70歲，貸款年限不得高于30年，同時(shí)還要滿足有當(dāng)?shù)氐纳绫Ｒ约熬哂幸欢ㄟ€款能力，同時(shí)盡量不要出現(xiàn)不良的征信情況。

• 問 無**購房是怎么回事?
  答

  沒有**怎么買房如果沒有**款是不能購房的，沒有**款，還想買房子，可以向親戚朋友借錢付**。也可以采用分期付款的形式買房。分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。買房**一般是多少錢1、新房購買新房，采用商業(yè)貸款，**高可以貸款成交價(jià)的8成，**款**低支付需要2成。如果你買100萬元的房子，除去稅費(fèi)，**要20萬元。采用公積金貸款，**高可以貸款60萬元（前提是流水和收入證明夠），那么**款＝（買房成交價(jià)－60）萬元。2、二手房購買二手房，二手房與新房的**大區(qū)別是：二手房貸款一般采用評估價(jià)，即**高為評估價(jià)的8成，而評估價(jià)一般只有成交價(jià)的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，**要高，一般在4成左右。舉個例子，假設(shè)評估價(jià)是成交價(jià)的90％，100萬元的房子，可以貸款72萬元，需要準(zhǔn)備**28萬元。采用公積金貸款，**高可以貸款60萬（前提是流水和收入證明夠），那么**款是（買房成交價(jià)－60）萬元。

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• 問 0**購房是怎么回事？都有哪些優(yōu)惠呢？
  答

  零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等 同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸 款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。??零**買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有 開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社 保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。??零**買房的風(fēng)險(xiǎn)??零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 政府補(bǔ)貼購房是怎么回事
  答

  國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位對無住房職工或住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工，發(fā)放的現(xiàn)金補(bǔ)貼。 　　住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅(jiān)持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。 　　住房補(bǔ)貼發(fā)放的對象是職工。目前，行政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位已經(jīng)實(shí)施，企業(yè)根據(jù)自身的條件參照執(zhí)行。 　　已按房改優(yōu)惠政策購買了規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)住房的職工不享受住房補(bǔ)貼；承租公有住房的職工在自愿退出所租住的住房后，可以享受住房補(bǔ)貼。職工住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房補(bǔ)貼辦法和職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)按地方政府規(guī)定施行。 　　職工的住房補(bǔ)貼額：向職工發(fā)放的住房補(bǔ)貼額等于每平方米建筑面積補(bǔ)貼額與該職工的住房補(bǔ)貼面積的乘積。無房職工的補(bǔ)貼面積，按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積的乘積。無房職工的補(bǔ)貼面積，按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。每個職工的住房補(bǔ)貼由各職工單位自行負(fù)擔(dān)。發(fā)放住房補(bǔ)貼應(yīng)考慮建立在住房公積金制度前的職工工齡。 　　住房補(bǔ)貼的資金來源主要有三大塊：一是國家下?lián)艿慕ǚ抠Y金；二是單位售房資金；三是單位多種渠道籌集的資金。 　　發(fā)放住房補(bǔ)貼的基本形式有：一次性住房補(bǔ)貼、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼和按月補(bǔ)貼等三種形式。 　?。?）一次性補(bǔ)貼方式，主要針對無房的老職工，在職工購房時(shí)一次性發(fā)放。 　?。?）基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼方式，按一般職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)，逐步發(fā)放基本補(bǔ)貼，各級干部與一般職工因住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)之差形成的差額，在購房時(shí)一次性發(fā)放。 　　（3）按月補(bǔ)貼方式，主要針對新職工，在住房補(bǔ)貼發(fā)放年限內(nèi)，按月計(jì)發(fā)。

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