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• 138****5546

  有兩種方式：
  一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；
  二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

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• 146****4187

  以20萬20年房貸為例
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
  20萬20年(240個月)月還款額:
  200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
  利息:1642.51*240-200000=194202.4
  說明:^240為240次

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• 143****3312

  若要提高利率，的今天，如果你是一個的第一個的套房，將基準利率率為是7.05時，貸款290 015多年，以等額分期超過的條款，還款每一個一個月是2614.64，等人的這還款期的第一個月的3314.99 ，減少大約每個月。 10元左右，的區(qū)別是，對THE第一樣的的每個一個月還款額的的相同的，良好的的的的記，壓力是小的，的的比例的本金和利息的每個一個月是不是相同的的作為，減的本金的首先的利息的多-上的，慢慢地的興趣是變分的或多或少地找到的本金的由變得的多-，中的第二個此存款的是到不變，的，請更改在利率中，，如果你這樣做不在提前貸款的還款中，，直到的也結(jié)束，該的第二個利息將是更少，但在提前還款期，的話來說不容易的，以說，太多，以抱怨的差異，因此，的通用的SELECT的的第一個1種。在貸款290 020年中，每月的為至為2257.07的等額分期在，等人這為的2912.18，每隔一個月進行減少的約7.1，的。 ，AA貸款為2年在提前貸款的還款中，后是，以也的你的本金金額為的的其余部分的應(yīng)是，（，如你的兩年-和-A-個月的的的的多年權(quán)利委員會也了總共$由） 6萬美元，此種機構(gòu)可只有2個百萬的他們是主要的，然后你在那里是270 000名其主要金額之上的不予退換的，預(yù)付款項10萬美元，你有一個貸款的17個百萬元，，，如果它是中國招商銀行，那么你可以選擇到170,000是維持為的個月的保持不變，（以較短者為準）的時間，或者說，生活方式不變?yōu)橐粋€月值減，該銀行將重新-，以給你上的Demand的表中一個還款了一塊

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相關(guān)問題

• 問 請大伙來講講買房貸款利息怎樣算?
  答

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

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• 問 請大伙來說說房貸能貸款多少年？
  答

  如何提前還房貸**劃算:提前還款的目的無非就是節(jié)省利息,等額本息還款的月供是固定的,在月供中所還利息逐漸減少,本金逐漸增多,利隨本清。所以,要提前還款是越早越好,一般來說,20年還款期,在**初的5-6年內(nèi)提前還款可以比較明顯地節(jié)省利息。

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• 問 ??請大伙來說說買房公積金貸款不夠怎么辦?
  答

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 ??請大伙來說下房貸怎樣還**劃算?
  答

  建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機構(gòu)的短期貸款，都是標的月利率。

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• 問 ??請大伙來說下房貸怎樣還**劃算?
  答

  家里有錢的怎么貸款都可以，家里沒錢的就算貸款買了房，賺的錢一分也攢不下，只能是**后給銀行和開發(fā)商炒房客打工了，到老了有一個房子，其余的什么也沒剩下，因為你本來就沒啥錢嗎？好不容易付了**，一輩子基本上就是賺錢還銀行貸款。而那些有錢的人，他們拿個**很容易，手里還有余錢，有一些甚至是炒房客，貸款對于他們來說沒有壓力。貸款只不過是有錢人之間玩的房屋游戲。**后把老百姓給耍了，有錢人大量蓋房子，就像豬圈一樣，把人都圈起來了，沒錢的，那你就貸款，你原本有錢，你少帶點款，對于你來說幾乎沒有壓力，你原本沒啥積蓄，多貸點款，拼了命的工作無非是為了還貸款。

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