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• 148****8273

  一般購買商品房時都是先與開放商簽訂一份定購協(xié)議書,客戶要先支付一定比例的定金,定購協(xié)議上一般會有購買方付款方式的選擇,您可以選一次性付款、分期付款或者按揭付款。
  若選擇一次性付款,一般是在簽訂正式商品房買賣合同的同時支付剩余房款,也就是您要確定與開發(fā)商簽訂了正式購房合同之后再支付全款。

  查看全文↓ 2019-01-09 06:46:38
• 143****7569

  一、買房什么時候交**款？
  如果購房者選擇的是貸款的方式買房，一般的時間點應該是在簽訂了買賣合同之后。交完**款，購房者要記得向開發(fā)商索要**款收據(jù)。因為在申請貸款的過程中，購房者必須提供購房合同、**款收據(jù)等。否則銀行無法批貸。
  二、**款需要交多少？
  對于貸款買房所需要交的**比例，不同城市、不同銀行都會有不同的規(guī)定。簡單舉個例子，在北京、上海購買首套房，**要求**低35％，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，****低30％。另外對于首套房的認定，各地也是不同的，有的是要求無房無貸，有的可以是有房無貸或貸款已經(jīng)結(jié)清。
  二、交**錢要注意什么？
  1、檢查五證
  由于購房者買新房的話很大概率是買新房，因此了解開發(fā)商的五證很重要，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外需要購房者注意的就是所購樓號是否在預售范圍內(nèi)，以免他們“以假亂真”。
  2、檢查合同內(nèi)容
  因為購房者一般在簽完合同后交**，因此必須檢查合同內(nèi)容，并且依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。對于不理解或者不明白或者有疑問的地方要及時提出，決不能草率行事。重點需要檢查的內(nèi)容包括：
  （1）看權(quán)責
  購房者要看清合同中的房屋數(shù)額、交付時間、交付期限以及違約責任。如果合同中的內(nèi)容模糊不清，一旦發(fā)生糾紛，購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。
  （2）看交房日期
  有些開發(fā)商卻會在預售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗合格后、小區(qū)配套完成后才交付房子”等一些含糊言語。這個時候購房者到交房的時候拿到的房子并不能裝修入住，因此要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能準時交房所需承當?shù)呢熑巍?br/>（3）確認面積處理方法
  很多購房者會遇到實測面積和合同面積不一致的情況，因此在交**之前就應該看清合同中是否有關(guān)于面積誤差的約定。如果沒有約定，購房者應該了解處理方法：
  面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買方有權(quán)退房，或者同開發(fā)商協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-01-09 06:46:31
• 152****8416

  未明白，購房合同符合合同成立生效的條件就成立生效，至于交錢的時間可以由購房合同約定，也可以由當事人另行約定。

  查看全文↓ 2019-01-09 06:46:24
• 146****9843

  交房再貸款是不可能的。交房給您的話起碼產(chǎn)證要出來,沒有你的按揭的話產(chǎn)證是出不來的,也就是無法交房的。期房就是這樣的,您的還款時間還是按產(chǎn)證到手時間算的,這個您不需要擔心。

  查看全文↓ 2019-01-09 06:46:20
• 135****2557

  交房再貸款是不可能的。交房給您的話起碼產(chǎn)證要出來,沒有你的按揭的話產(chǎn)證是出不來的,也就是無法交房的。期房就是這樣的,您的還款時間還是按產(chǎn)證到手時間算的,這個您不需要擔心。

  查看全文↓ 2019-01-09 06:46:16

相關(guān)問題

• 問 買房交款要注意事項是什么？
  答

  　　付款買房前需要注意的事項　　第一：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性　　綜合起來，需要查看七證：　　(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，　　(2)是國有土地使用證，　　(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，　　(4)是建設(shè)開工許可證，　　(5)是預售許可證，　　(6)是銷售許可證，　　(7)是銀行按揭協(xié)議書。　　第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。　　第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標準，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細地考察?！　「犊詈炗喓贤瑫r需要注意的事項：　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;　　2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責任;　　3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;　　4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;　　5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

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• 問 ??期房什么時候交全款?買期房交款時要注意什么呢?
  答

  買期房不需要一次性交付全款。期房付款一般分為三個階段：1、**要在30%左右。2、房屋封頂前后交付一部分。3、尾款在交房時付清。

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• 問 購房什么時候交款
  答

  一般等開發(fā)商辦理了商品房預售許可證，就可以銷售辦理交款和按揭。你可以先付誠意金或訂金。

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• 問 ??買房交款要注意事項是哪些？
  答

  分期付款買房注意事項一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。二、在借款**初一年內(nèi)不要進行提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。三、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。四、貸款后出租住房不要忘記告知的義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。五、貸款還清后要記得撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。六、不能遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。申請人需要提供的材料1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。2、具有法律效力的購房合同、預付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復印件。3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。4、個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。5、房地產(chǎn)抵押申請表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。6、銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。

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• 問 限價房什么時候交款
  答

  1、申請2、初審3、收入核查4、審核5、公示6、發(fā)證7、購房

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