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• 132****4647

  【不通過拉倒，你給我找找在哪復制的】
  購買二手房無論是是一次性付款房款還是按揭購房首先都要寫好買賣合同，規(guī)定好雙方的責任與義務，其中包括成交價格、付款方式、稅費承擔、騰房時間及違約責任等要素。
  一次性付款比較簡單，買賣雙方按照合同規(guī)定，買方支付房款給賣方，雙方到房管局簽訂買賣合同，領取分戶圖之后到地稅繳納稅費，**后在不動產(chǎn)登記中心完成交易。
  按揭付款略復雜，買方首先支付**給賣方獲得**款憑條，雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)證、預評報告、收入證明申請二手房貸款，等待銀行審批。
  銀行審批通過之后，買賣雙方完成過戶手續(xù)。新業(yè)主拿到新房產(chǎn)證之后，攜帶銀行借款合同到不動產(chǎn)登記中心完成抵押。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:32:59
• 156****3120

  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:32:51
• 159****8333

  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:32:46
• 151****4575

  二手房一次性付款交易流程：
  
  第一，買賣雙方簽訂買賣合同，要規(guī)定好成交價格、附屬設施、付款方式、騰房時間及交房押金、違約責任等內(nèi)容，買方支付定金；
  
  第二，按合同約定，買方支付賣方購房全款；
  
  第三，買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  
  第四，按合同約定，進行物業(yè)交接。
  
  補充：二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:32:42
• 134****1767

  二手房的交易要注意些什么？
  
  1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案的資料的；如果賣方有代理人的，看他有沒有經(jīng)過公證的授權的委托書的。
  
  2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
  
  3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  
  4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
  
  5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權。因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  
  如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
  
  在買二手房的時候，需要注意的事項比較多，特別是全款買房子，大家更是要謹慎。所以，大家在買房子的時候，無論是自己買還是通過中介購買，都要多注意。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:32:39

相關問題

• 問 全款買二手房的流程和注意事項分別有什么呢?
  答

  二手房具有眾多優(yōu)點，周邊配套設施完備齊全，位于城市中心地帶的二手房更受歡迎。那么二手房交易有哪些流程呢，值得注意的地方又有哪些？下面我們就一起來看看。一、全款購買二手房流程二手房交易形式共分為：公積金貸款交易、商貸交易、組合貸款交易、全款交易。其中現(xiàn)金交易是里面**簡單的一種交易形式。在二手房交易流程里面，全款交易是其中流程**簡單的一種交易形式，只要經(jīng)歷以下幾步就可以完成整個交易流程。步驟：第一步：房款資金監(jiān)管和申報稅費；第二步：3個工作日內(nèi)打印繳款通知書；第三步：繳納稅費和過戶（過戶當日繳納交易費、土地出讓金、產(chǎn)權證工本費）；第四步：2個工作日后取得新產(chǎn)權證，并交接房款、視察房屋情況。二、二手房交易中哪些問題不能忽視，有哪些注意事項？1、要注意核實房屋產(chǎn)權產(chǎn)權核實應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產(chǎn)權調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權分為商品房、公房、經(jīng)濟適用房房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。然后，還應該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。交易時要讓賣方配合到建委核實一下。2、不要著急交定金沒有對想購買的二手房的全面情況進行了解就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，如果買家反悔不買，定金是不會退還的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒有必要那么急于成交。

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• 問 全款買二手房的流程和注意事項
  答

  全款買二手房的流程1、需要先簽訂房屋交易合同，并且明確自己所購買房屋的相關信息，比如說房子的質(zhì)量以及房屋的產(chǎn)權是否清晰。2、進行保護評估，可以在這個時候支付一定的定金。3、雙方到房屋管理局去辦理交易申請，提交相關的資料。4、審批通過之后可以把房款打入到監(jiān)管賬戶當中。5、完稅過戶后，買方支付房款余款完成房屋的最后交接。全款購買二手房的注意事項1、因為是支付的全款，所以一定要先了解清楚自己所購買房屋的各種信息，比如說剩余產(chǎn)權時間以及房屋是否能夠上市交易有沒有多個房屋所有產(chǎn)權人。2、即便是全款購買，也要注意提前了解一下自己是否具備有購房的資格。3、打算全款購房的話，最好是購買現(xiàn)房，能夠直接辦理房屋的過戶。如果要購買期房的話，也要選擇綜合實力比較好的開發(fā)商，能夠減少爛尾樓出現(xiàn)的幾率。4、不要直接把房款交付給賣房人，可以存入到監(jiān)管賬戶當中，等到新的房屋所有產(chǎn)權證已經(jīng)辦理下來，然后再去辦理交接支付剩余的尾款。

• 問 按揭買二手房的流程和注意事項
  答

  1. 選擇房子：首先，您需要根據(jù)您的實際需求篩選適合自己的二手房，可以在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可以通過經(jīng)紀人的幫助，在現(xiàn)場看房。2. 合同簽訂：確定好房源后，買家和賣家應該各自準備身份證、戶口本等資料，并簽訂房屋買賣合同，由地方房地產(chǎn)局監(jiān)督。3. 交付貨款：完成房屋買賣合同后，買方需支付購房款，通常是先交定金，再分期付余款，買家可以選擇銀行按揭貸款或者自己支付購房款。4. 登記手續(xù)：買賣雙方完成貨款結(jié)算后，可以到當?shù)胤康禺a(chǎn)局辦理房屋買賣手續(xù)，包括購房發(fā)票、房屋交易登記等。注意事項：1. 買家在簽訂合同時，要仔細閱讀合同內(nèi)容，確保買賣雙方的權利義務，并認真落實合同約定的內(nèi)容。2. 在交付貨款之前，要向當?shù)胤康禺a(chǎn)局查詢房屋產(chǎn)權證明，確保買賣雙方的權利和義務。3. 買家在交付貨款時，要確保貨款的安全，避免因貨款受損而影響到自己的利益。4. 買家應該熟悉當?shù)胤康禺a(chǎn)局的購房規(guī)定，避免因不符合要求而導致登記手續(xù)辦理不成功。

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• 問 買二手房注意事項和手續(xù)有哪些？ 按揭買二手房的流程和注意事項都有哪些
  答

  二手房按揭貸款注意事項1、哪些二手房可以向銀行貸款？購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產(chǎn)權的二手住房,需要購房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個人購房貸款額度較高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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• 問 全款買二手房付款注意事項
  答

  找房管所交易

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