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• 156****8041

  購房款是一筆很大的支出，大多購房者會選擇貸款，但有些購房者申請了大額的貸款，結果因為每月高額的房貸，造成家庭經(jīng)濟壓力大，處處捉襟見肘。那么，究竟房貸月供應該怎么算？
  
  一、房貸月供怎么算？
  
  1、利用公式計算
  
  ①等額本金
  
  每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金－累計已還本金）×月利率
  
  每月本金＝總本金／還款月數(shù)
  
  每月利息＝（本金－累計已還本金）×月利率
  
  還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2
  
  還款總額＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2＋貸款額
  
  ②等額本息
  
  ［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］／［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］
  
  2、利用房貸計算器計算
  
  利用公式計算月供比較麻煩，建議使用房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來，一目了然。
  
  二、**多點還是月供多點？
  
  收入非常穩(wěn)定，又沒有其他投資渠道，就多付**，一是防止自己亂用，二是讓貸款額度少點，利息少點，月供壓力也小點。但前提條件要考慮日常生活、結婚、生孩子等費用，預留足夠的錢做備用金。
  
  從利率角度考慮，如果有較好的理財渠道，可以月供多點，讓余錢發(fā)揮更大的效益。
  
  除此之外還要考慮以下因素：
  
  1、計算**能力
  
  計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為購房者一般不會住在毛坯房里。
  
  2、計算月供能力
  
  如果是貸款購房，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，因為不但要考慮貸款利率上升的可能，還要考慮到收入減少的風險。此外在貸款購房時，**好預留出一定時期的按揭款。
  
  三、哪一種還款方式更劃算？
  
  對于等額本金和等額本息的選擇，哪種比較好呢？這得從兩個方面著手：
  
  1、兩種還款的差異
  
  等額本息，是在還款期內，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。
  
  等額本金，是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個貸款后期，壓力會越來越小。
  
  2、兩種還款方式適合的人群
  
  等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
  
  等額本息還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
  
  選擇合適的還款方式，會為自己減輕不少壓力。在申請貸款時，可以詢問銀行工作人員，讓工作人員給出建議。在結合自身的情況下，選擇合適的還款方式。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:17:44
• 157****1669

  1、等額本息還款法，在償還初期利息支出**大，本金**少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)。
  
  2、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:17:08
• 141****6216

  人們通過貸款買房已是普遍的現(xiàn)象。貸款之后，每月需要向銀行歸還部分本金和利息，俗稱“月供”。雖然司空見慣，但筆者發(fā)現(xiàn)，有很多人對房貸月供缺乏了解，網(wǎng)上一些關于月供的介紹也并不準確。趕快看看，這些你還不知道就虧大了!
  
  
  
  有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法并不正確。
  
  銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。目前，銀行的房貸分為“等額本息”與“等額本金”兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。
  
  
  
  另外還有一種說法，說“等額本金”還款方式比“等額本息”還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。假設借款人選擇“等額本金”還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數(shù);到了下個月，還本金還是1萬元，再加上(100-1)=99萬元本金借1個月應付的利息數(shù)。顯然，下個月的利息少于本月(本金變少)，所以總還款額也少于本月。這樣一來，以后每個月總還款金額越來越少，**后還清。
  
  的確，在“等額本金”還款方式下，由于前期歸還的本金比較多，所以相對于“等額本息”還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。
  
  不過采用這種方式是不是劃得來，卻需要好好分析。
  
  一旦選擇“等額本金”還款模式，由于借款人所借的本金數(shù)量相對于“等額本息”而言，本金會提前歸還。此時，借款人需要考慮資金的邊際使用效益。如果有更好的投資機會，能帶來超出支付銀行借款利息的回報，那就可以選擇“等額本息”方式，讓本金在手中多停留一會兒。
  
  因此，選擇何種還款方式，要看借款人是愿意將還款壓力放在還款的前期還是放在還款的后期。其實，從會計角度來看，無論是哪種還款模式，銀行在計算房貸月供的本金與利息的時候，都是非常公平的。
  
  
  
  如果借款人還心存疑惑，在去銀行還款時，還可要求銀行打印一張還款明細表，在明細表上，每個月本金還多少，利息是多少，還剩下多少本金沒有還，都非常清楚。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:16:48

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• 問 ??房貸月供怎么算?哪一種還款方式更劃算?
  答

  一、房貸月供怎么算？1、利用公式計算①等額本金每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金－累計已還本金）×月利率每月本金＝總本金／還款月數(shù)每月利息＝（本金－累計已還本金）×月利率還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2還款總額＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2＋貸款額②等額本息［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］／［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］2、利用房貸計算器計算利用公式計算月供比較麻煩，建議使用房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來，一目了然。二、**多點還是月供多點？收入非常穩(wěn)定，又沒有其他投資渠道，就多付**，一是防止自己亂用，二是讓貸款額度少點，利息少點，月供壓力也小點。但前提條件要考慮日常生活、結婚、生孩子等費用，預留足夠的錢做備用金。從利率角度考慮，如果有較好的理財渠道，可以月供多點，讓余錢發(fā)揮更大的效益。除此之外還要考慮以下因素：1、計算**能力計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為購房者一般不會住在毛坯房里。2、計算月供能力如果是貸款購房，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，因為不但要考慮貸款利率上升的可能，還要考慮到收入減少的風險。此外在貸款購房時，**好預留出一定時期的按揭款。三、哪一種還款方式更劃算？對于等額本金和等額本息的選擇，哪種比較好呢？這得從兩個方面著手：1、兩種還款的差異等額本息，是在還款期內，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。等額本金，是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個貸款后期，壓力會越來越小。2、兩種還款方式適合的人群等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。等額本息還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。

  全部3個回答>
• 問 等額本金、等額本息哪一種還款方式更劃算?
  答

  等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產(chǎn)生更多的利息，這一點跟上述的**款多少有點類似，如果有更好的**渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他**渠道，等額本金還款法則更合適。

  全部2個回答>
• 問 等額本金和等額本息哪一種還款方式更劃算？
  答

  適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產(chǎn)生更多的利息，這一點跟上述的**款多少有點類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款更合適。

• 問 等額本金還款好，還是等額本息還款好呢？哪一種還款方式更劃算？
  答

  等額本金還款法。這種方法第一個月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為 “等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產(chǎn)生更多的利息，這一點跟上述的**款多少有點類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

• 問 現(xiàn)在貸款買房，房貸利息是怎么算的，哪一種還款方式更省錢？
  答

  等額本息計算公式：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，對借款人來說，操作相對簡單，每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由于本金歸還速度相對較慢，占用銀行資金時間較長，還款總利息較高。等額本金計算公式：借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預計到將來收入會減少的人群(比如有些中年人)。

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