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• 154****5525

  等額本息計(jì)算公式：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，操作相對(duì)簡(jiǎn)單，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用銀行資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較高。等額本金計(jì)算公式：借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群(比如有些中年人)。

  查看全文↓ 2013-04-17 16:13:07
• 156****3579

  貸款方式、還款方式和貸款利率的不同會(huì)直接影響到房貸的多少。

  查看全文↓ 2013-04-17 16:11:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸的幾種還款方式，哪一種是**省錢(qián)的？
  答

  這個(gè)要看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況的。公積金自由還款優(yōu)點(diǎn)：每月可自由還款、靈活便捷。缺點(diǎn)：因**低還款額通過(guò)低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大。適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。等額本金優(yōu)點(diǎn)：總體利息支出較低，在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減。缺點(diǎn)：前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。等額本息優(yōu)點(diǎn)：借款人每個(gè)月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。缺點(diǎn)：總體利息支出較多。適用人群：工作收入穩(wěn)定，國(guó)家企、事業(yè)單位職員等。固定利率優(yōu)點(diǎn)：利率風(fēng)險(xiǎn)小，收益穩(wěn)定，利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。缺點(diǎn)：不論銀行利率如何變動(dòng)，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變。適用人群：有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。

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• 問(wèn) ??房貸月供怎么算?哪一種還款方式更劃算?
  答

  一、房貸月供怎么算？1、利用公式計(jì)算①等額本金每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金－累計(jì)已還本金）×月利率每月本金＝總本金／還款月數(shù)每月利息＝（本金－累計(jì)已還本金）×月利率還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2還款總額＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2＋貸款額②等額本息［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］／［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］2、利用房貸計(jì)算器計(jì)算利用公式計(jì)算月供比較麻煩，建議使用房貸計(jì)算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來(lái)，一目了然。二、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？收入非常穩(wěn)定，又沒(méi)有其他投資渠道，就多付**，一是防止自己亂用，二是讓貸款額度少點(diǎn)，利息少點(diǎn)，月供壓力也小點(diǎn)。但前提條件要考慮日常生活、結(jié)婚、生孩子等費(fèi)用，預(yù)留足夠的錢(qián)做備用金。從利率角度考慮，如果有較好的理財(cái)渠道，可以月供多點(diǎn)，讓余錢(qián)發(fā)揮更大的效益。除此之外還要考慮以下因素：1、計(jì)算**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)橘?gòu)房者一般不會(huì)住在毛坯房里。2、計(jì)算月供能力如果是貸款購(gòu)房，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，因?yàn)椴坏紤]貸款利率上升的可能，還要考慮到收入減少的風(fēng)險(xiǎn)。此外在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一定時(shí)期的按揭款。三、哪一種還款方式更劃算？對(duì)于等額本金和等額本息的選擇，哪種比較好呢？這得從兩個(gè)方面著手：1、兩種還款的差異等額本息，是在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。等額本金，是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個(gè)貸款后期，壓力會(huì)越來(lái)越小。2、兩種還款方式適合的人群等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。等額本息還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開(kāi)始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。

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• 問(wèn) 怎么算房貸月供?哪一種還款方式更劃算? 
  答

  購(gòu)房款是一筆很大的支出，大多購(gòu)房者會(huì)選擇貸款，但有些購(gòu)房者申請(qǐng)了大額的貸款，結(jié)果因?yàn)槊吭赂哳~的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大，處處捉襟見(jiàn)肘。那么，究竟房貸月供應(yīng)該怎么算？一、房貸月供怎么算？1、利用公式計(jì)算①等額本金每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金－累計(jì)已還本金）×月利率每月本金＝總本金／還款月數(shù)每月利息＝（本金－累計(jì)已還本金）×月利率還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2還款總額＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2＋貸款額②等額本息［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］／［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］2、利用房貸計(jì)算器計(jì)算利用公式計(jì)算月供比較麻煩，建議使用房貸計(jì)算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來(lái)，一目了然。二、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？收入非常穩(wěn)定，又沒(méi)有其他投資渠道，就多付**，一是防止自己亂用，二是讓貸款額度少點(diǎn)，利息少點(diǎn)，月供壓力也小點(diǎn)。但前提條件要考慮日常生活、結(jié)婚、生孩子等費(fèi)用，預(yù)留足夠的錢(qián)做備用金。從利率角度考慮，如果有較好的理財(cái)渠道，可以月供多點(diǎn)，讓余錢(qián)發(fā)揮更大的效益。除此之外還要考慮以下因素：1、計(jì)算**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)橘?gòu)房者一般不會(huì)住在毛坯房里。2、計(jì)算月供能力如果是貸款購(gòu)房，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，因?yàn)椴坏紤]貸款利率上升的可能，還要考慮到收入減少的風(fēng)險(xiǎn)。此外在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一定時(shí)期的按揭款。三、哪一種還款方式更劃算？對(duì)于等額本金和等額本息的選擇，哪種比較好呢？這得從兩個(gè)方面著手：1、兩種還款的差異等額本息，是在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。等額本金，是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個(gè)貸款后期，壓力會(huì)越來(lái)越小。2、兩種還款方式適合的人群等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。等額本息還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開(kāi)始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。選擇合適的還款方式，會(huì)為自己減輕不少壓力。在申請(qǐng)貸款時(shí)，可以詢問(wèn)銀行工作人員，讓工作人員給出建議。在結(jié)合自身的情況下，選擇合適的還款方式。

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• 問(wèn) 全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房？哪一種買(mǎi)房方式更加省錢(qián)？
  答

  到底哪一種買(mǎi)房方式更加省錢(qián)，要具體看你的情況的。首次購(gòu)房人群● 貸款方案：商業(yè)貸款對(duì)于首次購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，目前商業(yè)貸款和公積金貸款在**方面無(wú)差別，只是利率有略微的差別，但是商業(yè)貸款可以貸款的額度比較高，因此專家建議首次購(gòu)房人群選擇商業(yè)貸款。如果有提前還款的打算，在貸款方式上，可以選擇等額本金還款，雖然前期還款壓力相對(duì)等額本息大一些，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，等額本金還是比較節(jié)省利息的。貸款額度根據(jù)自身全款選擇，一般還款額在月收入的50%以內(nèi)比較合理。在購(gòu)房方面，專家建議可以選擇地鐵沿線及商圈附近的小戶型房屋，便于上下班出行。置業(yè)升級(jí)人群① 首套房全款購(gòu)買(mǎi)● 貸款方案：賣(mài)舊買(mǎi)新根據(jù)目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房政策，名下已有住房的置業(yè)升級(jí)人群如果再次購(gòu)房，有可能被認(rèn)定為第二套住房。專家建議，**好還是采取“賣(mài)舊買(mǎi)新”、全款買(mǎi)房的方法。在購(gòu)房方面，要做好長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，如果購(gòu)房目的是為了有孩子以后住得更寬敞，則可一步到位，選擇學(xué)區(qū)周邊或者離重點(diǎn)**較近的區(qū)域購(gòu)房。② 首套房貸款購(gòu)買(mǎi)● 貸款方案：“1+1”式置業(yè)從目前的政策來(lái)看，有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的置業(yè)升級(jí)人群如果將原房產(chǎn)出售，央行征信系統(tǒng)仍會(huì)保留其貸款記錄，只要再貸款購(gòu)房，都會(huì)被認(rèn)定為二套房，**、利率均上調(diào)。所以，建議這部分人群選擇時(shí)下年輕人中較為流行的“1+1”式置業(yè)升級(jí)模式，保留這套房子，再在附近買(mǎi)套小房子。這樣一來(lái)，可以減輕**及還款壓力，同時(shí)還可以保持兩代人生活上的獨(dú)立性。在貸款方面，如果第一套房沒(méi)有采用公積金貸款，則建議選擇在二套房貸款上優(yōu)勢(shì)較大的公積金貸款，因?yàn)樵谏虡I(yè)貸款和公積金貸款**相差無(wú)幾的情況下，公積金貸款利率優(yōu)惠確實(shí)能夠讓借款人省錢(qián)不少。

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• 問(wèn) 等額本金、等額本息哪一種還款方式更劃算?
  答

  等額本金還款法看似利息更少，但正是因?yàn)橛薪桢X(qián)才產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的**款多少有點(diǎn)類(lèi)似，如果有更好的**渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒(méi)有其他**渠道，等額本金還款法則更合適。

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