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• 133****9877

  在加拿大買(mǎi)房,貸款是件特別容易的事情,即時(shí)你暫時(shí)還沒(méi)有加拿大的合法身份,也是可以貸款的,條件是你能付得起30%的**,另外信用不能太差,沒(méi)有信用不要緊,但不能有壞的記錄,哪怕是一個(gè)幾十塊錢(qián)的信用卡賬單沒(méi)有及時(shí)還,都會(huì)影響信用。對(duì)咱們絕大多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō),信用根本不是問(wèn)題,從業(yè)這么多年,我還沒(méi)有講過(guò)信用很差的同胞。如果你在加拿大有合法的身份,而且有足夠的收入,**5%都可以貸的到款。貸款目前的利率一般是2.15%。加拿大貸款的期限一般是25年,目前**常的是35年。貸款的程序:加拿大貸款的來(lái)源有2個(gè),一是直接去各大銀行,不需要一定在他們哪兒開(kāi)戶(hù),到銀行后說(shuō)我買(mǎi)了房子,需要貸款,馬上會(huì)有專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)貸款的人給你處理,他們需要向你要購(gòu)房合同,你的駕照或護(hù)照復(fù)印件,存款證明,如果在加拿大工作的話(huà),還需要工作證明,報(bào)稅記錄,這樣就可以了,他們會(huì)把你的情況報(bào)給總行,2-3天結(jié)果就會(huì)下來(lái),到時(shí)候你直接過(guò)去簽個(gè)字,事情就搞定了。另外,你也可以找貸款的代理,他們代理很多銀行及保險(xiǎn)公司,程序和去銀行申請(qǐng)一樣。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:49:51
• 141****3298

  加拿大買(mǎi)房的流程是：
  一.加拿大居民基本住宅類(lèi)型
  1.獨(dú)立屋(DETACHED 或 SINGLE HOUSE）：是指在所屬土地上建造的單一獨(dú)立房屋，業(yè)主通常擁有房屋和該片土地的所有權(quán)，不涉及到管理費(fèi)；
  2.半獨(dú)立房屋(SEMI-DETACHED）：所建房屋的一側(cè)和另一棟房屋的外墻相連，也就是說(shuō)半獨(dú)立屋有一面墻和鄰居是公用，不涉及到管理費(fèi)；
  3.城市屋（TOWNHOUSES）：通常是指一排房屋兩側(cè)均相連，分為有管理費(fèi)和無(wú)管理費(fèi)兩種，取決于物業(yè)是否有與其他業(yè)主有公用和共管部分；
  4.公寓（CONDOMINIUM）；每個(gè)單元都用獨(dú)立的業(yè)主，但公用部分較多，業(yè)主通常需要繳納管理費(fèi)。
  二.非加拿大居民在加拿大買(mǎi)房的法律
  根據(jù)加拿大聯(lián)邦法律，加拿大本國(guó)居民和非本國(guó)居民都可以自由買(mǎi)賣(mài)加拿大房地產(chǎn)，在其購(gòu)買(mǎi)、擁有和出售上兩者都需要遵守相同的規(guī)定。不過(guò)未滿(mǎn)18歲的留學(xué)生并不能以自己的名義購(gòu)房，需要使用監(jiān)護(hù)人或父母的名字來(lái)購(gòu)房。
  同時(shí)聯(lián)邦也賦予了各省政府權(quán)力，他們有權(quán)以對(duì)非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團(tuán)購(gòu)置土地進(jìn)行限制。比如多倫多所在的安大略省，根據(jù)省政府頒布的《外國(guó)僑民房地產(chǎn)法》給予非加國(guó)公民擁有或出售房地產(chǎn)的權(quán)利，但如果以法人公司的名義在省內(nèi)購(gòu)置、買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的話(huà)，公司注冊(cè)地在安大略省以外司法管轄區(qū)的話(huà)需要獲得許可證。
  三.非加拿大居民在加拿大買(mǎi)房時(shí)的注意方面
  1.外籍人士需要在加拿大境內(nèi)銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)；
  2.銀行賬戶(hù)需要保持良好信用記錄；
  3.外國(guó)人士通常需要繳納足夠的**款；
  4.外國(guó)人需要管理好加拿大銀行賬戶(hù)
  5.外國(guó)人可以授權(quán)加國(guó)境內(nèi)親戚和好友代理完成按揭貸款，或者委托第三方交收房產(chǎn)，只要在律師見(jiàn)證下簽署《委托授權(quán)書(shū)》（POWER OF ATTORNEY）即可生效；
  6.由于部分地區(qū)或省份對(duì)海外買(mǎi)家有特殊稅費(fèi)，所以外國(guó)人在貸款買(mǎi)房時(shí)登記產(chǎn)權(quán)是備注“外國(guó)人稅務(wù)條款”，也就是說(shuō)在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，外國(guó)人應(yīng)注意需要額外繳納得費(fèi)用或要求
  四.加拿大的二手房
  買(mǎi)新房固然是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但如果是個(gè)大家庭的話(huà)那就需要考慮是否要買(mǎi)獨(dú)立屋了，但土地和建筑新房也是需要不菲的費(fèi)用和長(zhǎng)時(shí)間的等待。相反二手房隨時(shí)可以看房和拎包入住，而且加拿大家庭很少會(huì)對(duì)房屋整體推倒重建，所以基本上每戶(hù)當(dāng)?shù)丶彝ザ加芯幼∵^(guò)二手房屋的歷史。
  五.非加拿大居民購(gòu)房的途徑
  1.可以自己實(shí)地考察、或簽署授權(quán)書(shū)給經(jīng)紀(jì)中介購(gòu)買(mǎi)；
  2.可以透過(guò)在加拿大的親朋好友和子女來(lái)購(gòu)買(mǎi)（子女需年齡18歲以上）；
  3.可以通過(guò)加拿大投資公司或通過(guò)加拿大房地產(chǎn)投資信托資金(REITS)投資；
  六.加拿大買(mǎi)房基本流程
  一般來(lái)說(shuō)從看好房子 - 簽合同 - 交房，如果不用貸款**快也要10天左右，通常情況下時(shí)間從合同生效日起計(jì)算，會(huì)在30天、60天或90天內(nèi)交房。
  七.加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“下OFFER”到底是什么？
  OFFER實(shí)際是Agreement of Purchase and Sale的簡(jiǎn)稱(chēng)，可以由買(mǎi)家，也可以由賣(mài)家準(zhǔn)備，但通常由買(mǎi)家準(zhǔn)備。OFFER一旦由雙方簽字同意后就具有法律效力，合同上的條款通常包括：房屋細(xì)節(jié)和基本信息；買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息和承擔(dān)責(zé)任、義務(wù)等；購(gòu)房中涉及到的資金，包括定金、**款和銀行貸款等；是否有家具提供；交房時(shí)間和其他期限等。
  此外對(duì)待售獨(dú)立屋來(lái)說(shuō)，遞交OFFER有兩種途徑，第一種方式需要買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)準(zhǔn)備好OFFER并在買(mǎi)方簽字后向賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人登記OFFER并約定雙方見(jiàn)面時(shí)間地點(diǎn)（通常在賣(mài)方住所或賣(mài)方經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)），并由買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)親自遞交OFFER給賣(mài)方經(jīng)紀(jì)及賣(mài)方。雙方經(jīng)紀(jì)在與自己的顧客充分溝通的情況下，代表各自顧客就OFFER條款討價(jià)還價(jià)并達(dá)成協(xié)議。通常情況下買(mǎi)方也需要到場(chǎng)。任何條款改動(dòng)均需通過(guò)雙方簽字認(rèn)可方可生效。第二種的傳真OFFER相對(duì)簡(jiǎn)單，雙方經(jīng)紀(jì)通過(guò)傳真聯(lián)絡(luò)，無(wú)須買(mǎi)方到場(chǎng)，但同樣任何改動(dòng)均須雙方簽字認(rèn)可方可生效。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:49:40
• 133****3346

  在加拿大買(mǎi)房前，買(mǎi)方要首先了解房屋的所有權(quán)，通常會(huì)通過(guò)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師從地政局查清楚產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題，這就是我們所說(shuō)的“產(chǎn)權(quán)查詢(xún)”。
  非加拿大居民在加拿大境內(nèi)買(mǎi)房同樣也可以貸款(目前房貸利率在2.5-4%之間)，但是，銀行對(duì)非加拿大居民的**一般要求在35%以上。加拿大居民賣(mài)掉自住屋，所得利潤(rùn)無(wú)需繳納增值稅，但是非自住屋也要繳納增值稅。非加拿大居民出售在加拿大境內(nèi)的房產(chǎn)均需繳納增值稅。
  買(mǎi)和賣(mài)房產(chǎn)的交割時(shí)間是換房交易財(cái)務(wù)安排中的核心問(wèn)題。換房交易中，**理想的狀態(tài)是買(mǎi)新房和賣(mài)舊房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成買(mǎi)賣(mài)兩個(gè)房子的交易，加拿大大多數(shù)商業(yè)銀行的按揭貸款都是“portable”的，即，“可攜帶式”，借款人可以將原有房產(chǎn)的按揭貸款余額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。如果舊房的買(mǎi)主希望售房人原來(lái)的按揭貸款也可以。如果先完成賣(mài)房交易，則需要房主暫時(shí)移居臨時(shí)住所，雖然比較折騰人，但財(cái)務(wù)上的安排是**簡(jiǎn)便的――將賣(mài)房款入賬后，作為**款用于買(mǎi)房交易。辦事比較穩(wěn)妥的消費(fèi)者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。在實(shí)際生活中，很少有人先賣(mài)掉房子再開(kāi)始找房子，通常情況下是邊賣(mài)邊找，不過(guò)在簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)將賣(mài)房交易的交割日期安排在買(mǎi)房交易的交割日之前。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:49:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??到加拿大買(mǎi)房需要什么條件？
  答

  外國(guó)人或非加拿大居民可以自由買(mǎi)賣(mài)加拿大房地產(chǎn)。根據(jù)加拿大聯(lián)邦政府?公民法?，非加拿大居民亦能夠購(gòu)置、擁有和出售房地產(chǎn)，其要遵守的規(guī)定與條件和加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權(quán)力以對(duì)非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團(tuán)購(gòu)置土地進(jìn)行限制。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何在加拿大買(mǎi)房子？需要什么條件？
  答

  加拿大房產(chǎn)政策如何1、加拿大本國(guó)的房產(chǎn)政策，危險(xiǎn)之處在于房地產(chǎn)泡沫，家庭杠桿率非常高，而且仍處于上升狀態(tài)。 “次貸危機(jī)”之后，美國(guó)家庭進(jìn)入持續(xù)的去杠桿過(guò)程，而加拿大的家庭債務(wù)仍在繼續(xù)攀升，目前已大大高于美國(guó)“次貸危機(jī)”時(shí)期的峰值。2、針對(duì)外籍人士的房產(chǎn)政策：外籍人士在加拿大境內(nèi)買(mǎi)房沒(méi)有任何限制，目前加拿大的銀行按揭利率處于35年的低位，央行的基準(zhǔn)利率在3%，外籍人士購(gòu)房可以申請(qǐng)銀行貸款，但手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，**要求比本土人士略高。針對(duì)外籍人士購(gòu)房貸款要求：一必須在加拿大銀行有賬戶(hù)二加拿大的銀行賬戶(hù)上必須有購(gòu)房**款金額、三必須能提供加拿大境外銀行賬戶(hù)的足夠現(xiàn)金資產(chǎn)可以證明有還款能力、四銀行可能還會(huì)要求提供在居住國(guó)的職業(yè)和其他資產(chǎn)及收入證明。外籍人士購(gòu)房的**一半需要在40%以上，有些銀行需要**達(dá)50%，目前5年期固定利率在3-4%，如果國(guó)內(nèi)客戶(hù)條件許可，用現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)是**為方便的方法。如果作為外籍人士在加拿大購(gòu)房，那么購(gòu)房者需達(dá)到上述的房地產(chǎn)政策的規(guī)定才能獲得加拿大政府下屬公司的住房貸款保險(xiǎn)，對(duì)購(gòu)房者的財(cái)務(wù)實(shí)力的要求大大提升了。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下中國(guó)人在加拿大溫哥華住房買(mǎi)房子需要什么條件?
  答

  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶(hù)口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)人。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力，具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄。3、中國(guó)人在加拿大貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行會(huì)要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時(shí)備注用戶(hù)稅務(wù)條款，即在買(mǎi)房時(shí)，借款人如將部果依然還是非居民身份，需要將部分賣(mài)房款留置到完成售稅務(wù)申報(bào)之后再?zèng)Q定如何處置售房款。4、用戶(hù)能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保，需要在加拿大本土開(kāi)設(shè)銀行賬戶(hù)，并且做好加拿大銀行賬戶(hù)的管理和安排。5、可以有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)中國(guó)人在加拿大溫哥華住房買(mǎi)房子需要什么條件?
  答

  應(yīng)該不可以，需要錢(qián)的話(huà)可以貸款啊。一般情況下，申請(qǐng)個(gè)人貸款需要符合以下這些條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶(hù)口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 如何在加拿大購(gòu)房？需要注意什么？
  答

  一.加拿大居民基本住宅類(lèi)型1.獨(dú)立屋(DETACHED 或 SINGLE HOUSE）：是指在所屬土地上建造的單一獨(dú)立房屋，業(yè)主通常擁有房屋和該片土地的所有權(quán)，不涉及到管理費(fèi)；2.半獨(dú)立房屋(SEMI-DETACHED）：所建房屋的一側(cè)和另一棟房屋的外墻相連，也就是說(shuō)半獨(dú)立屋有一面墻和鄰居是公用，不涉及到管理費(fèi)；3.城市屋（TOWNHOUSES）：通常是指一排房屋兩側(cè)均相連，分為有管理費(fèi)和無(wú)管理費(fèi)兩種，取決于物業(yè)是否有與其他業(yè)主有公用和共管部分；4.公寓（CONDOMINIUM）；每個(gè)單元都用獨(dú)立的業(yè)主，但公用部分較多，業(yè)主通常需要繳納管理費(fèi)。二.非加拿大居民在加拿大買(mǎi)房的法律根據(jù)加拿大聯(lián)邦法律，加拿大本國(guó)居民和非本國(guó)居民都可以自由買(mǎi)賣(mài)加拿大房地產(chǎn)，在其購(gòu)買(mǎi)、擁有和出售上兩者都需要遵守相同的規(guī)定。不過(guò)未滿(mǎn)18歲的留學(xué)生并不能以自己的名義購(gòu)房，需要使用監(jiān)護(hù)人或父母的名字來(lái)購(gòu)房。同時(shí)聯(lián)邦也賦予了各省政府權(quán)力，他們有權(quán)以對(duì)非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團(tuán)購(gòu)置土地進(jìn)行限制。比如多倫多所在的安大略省，根據(jù)省政府頒布的《外國(guó)僑民房地產(chǎn)法》給予非加國(guó)公民擁有或出售房地產(chǎn)的權(quán)利，但如果以法人公司的名義在省內(nèi)購(gòu)置、買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的話(huà)，公司注冊(cè)地在安大略省以外司法管轄區(qū)的話(huà)需要獲得許可證。

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