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二手樓房好賣嗎?為什么越來越多人不買二手房?

146****8136 | 2019-01-08 09:26:31

已有3個(gè)回答

  • 153****3225

    二手房有優(yōu)勢(shì)也有缺點(diǎn),需要根據(jù)個(gè)人的情況選擇
    二手房的好處:
    首先,二手房通常地理位置較好。如今,由于城市的擴(kuò)張,新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地,交通便利性較差,遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。
    其次,二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時(shí)間,所以新房周邊配套普遍不如二手房,這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。
    第三,二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用,房屋存在的質(zhì)量問題都會(huì)暴露出來,想要考察二手房的質(zhì)量情況,除了通過自己的觀察,還可以多與周圍鄰居交流,這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。
    第四,新房**大的問題之一就是污染超標(biāo),如甲醛、苯等有害物質(zhì),而二手房經(jīng)過幾年的使用,有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā),從健康角度出發(fā),選擇二手房更明智。
    購買二手房的缺點(diǎn)有:
    1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限:普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年,房齡越老,房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
    2、房屋貸款年限:買二手房采用商業(yè)貸款,貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下,房齡越老,貸款的年限就越短。貸款年限短,月供就會(huì)相對(duì)較高,每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。
    3、買賣程序:二手房的交易手續(xù)流程復(fù)雜,一般購房者如果在購買二手房前不仔細(xì)的了解,很容易被不法分子鉆了空子。
    4、房屋剩余壽命:房屋在使用過程中,會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老,房屋的磨損也就越大,房屋剩余的壽命也就越短,在居住一定年限后,可能就會(huì)變?yōu)槲7?,不能住人?br/>5、房屋維修費(fèi)用:房齡越老,受到的磨損就越多,出現(xiàn)的問題也就越多,因此,就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí),需要耗費(fèi)一定的資金。通常來說,房齡越老,房屋的維修費(fèi)用也就越高。
    6、居住的舒適度:現(xiàn)在新建的房子,在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面,都比較新穎、人性化,物業(yè)管理也比較完善;而一些房齡比較老的房子,小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善,居住的舒適度大大降低。

    查看全文↓ 2019-01-08 09:27:42
  • 159****2228

    1、一手房基本上是期房,如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房;二手房都是現(xiàn)房,可現(xiàn)買現(xiàn)住,或簡單裝修即可。
    2、一手房按揭比例大一點(diǎn)(**30%),二手房按揭少一點(diǎn)(一般40%)。
    3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大(先買房,建成后辦房產(chǎn)證);

    查看全文↓ 2019-01-08 09:27:28
  • 143****5743

    那還是價(jià)格的問題。你可以問一下帶人來的中介,看的人不滿意的地方在那兒?另外,
    房子的周圍環(huán)境也有很大影響,差亂雜讓自住者遠(yuǎn)離,而某些小區(qū)如二手房上市量過多,買主挑選余地過大,你的優(yōu)勢(shì)就會(huì)減少,你唯一能改變的只有你的價(jià)格,可略有下調(diào)。但是賣房千萬不能著急,否則損失的是你的鈔票。

    查看全文↓ 2019-01-08 09:27:24

相關(guān)問題

  • 很多時(shí)候二手房已經(jīng)是原來的主人住過很多年的房子,這樣一來,房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了,這樣就顯得非常的陳舊,當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因,而且大家還要知道的是,要想住的舒服,房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的,這個(gè)時(shí)候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣,大家要是住在這樣的房子里肯定是不會(huì)很舒服的,而且很多人那個(gè)時(shí)候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃,這個(gè)時(shí)候問題就來了,很多人都是沖著房子的面積去買的,但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時(shí)代了,十幾年的物業(yè)肯定是沒有現(xiàn)在這么好的,所以就會(huì)顯得很不專業(yè),這個(gè)時(shí)候大家要是住進(jìn)去就會(huì)發(fā)現(xiàn)真的很亂,而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的,可是大家要是買的是新的房子就不一樣了,物業(yè)安保都會(huì)專業(yè)很多。

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  • 為什么有錢人都不買二手房?聽內(nèi)行人一說,后悔沒早點(diǎn)知道買房是人一生中很重要的一件事,因?yàn)榇蠹以诖蟪鞘写蚱催€是希望自己可以有個(gè)屬于自己的小窩的,只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活,也就相當(dāng)于在大城市站住了腳跟,但是很多人卻負(fù)擔(dān)不起那么高的房價(jià),這個(gè)時(shí)候有人就會(huì)想買二手房,二手房價(jià)格便宜,而且也可以住,所以很多人都會(huì)這樣想,但是二手房真的好嗎?可是為什么有錢人從來都不買二手房呢?聽完朋友的分析之后我恍然大悟原來是這樣。很多時(shí)候二手房已經(jīng)是原來的主人住過很多年的房子,這樣一來,房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了,這樣就顯得非常的陳舊,當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因,而且大家還要知道的是,要想住的舒服,房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的,這個(gè)時(shí)候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣,大家要是住在這樣的房子里肯定是不會(huì)很舒服的,而且很多人那個(gè)時(shí)候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃,這個(gè)時(shí)候問題就來了,很多人都是沖著房子的面積去買的,但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時(shí)代了,十幾年的物業(yè)肯定是沒有現(xiàn)在這么好的,所以就會(huì)顯得很不專業(yè),這個(gè)時(shí)候大家要是住進(jìn)去就會(huì)發(fā)現(xiàn)真的很亂,而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的,可是大家要是買的是新的房子就不一樣了,物業(yè)安保都會(huì)專業(yè)很多。還有就是大家要考慮到,十幾年前的房子很多時(shí)候都是沒有電梯的,可以說絕大多數(shù)都是沒有電梯的,這個(gè)時(shí)候大家出行就會(huì)很不方便,而且那個(gè)時(shí)候的電梯過了這么多年肯定也不怎么安全了。二手房還有一個(gè)缺點(diǎn)就是很多時(shí)候防水層已經(jīng)老化了,所以很多人買二手房都會(huì)碰到這個(gè)問題,那就是墻面已經(jīng)很破舊了,而且很多都是開裂的,要是運(yùn)氣不好很有可能是會(huì)滲水的,要是大家住進(jìn)去還要進(jìn)行后期的維修,這樣又要多出一筆錢了,但是有錢人肯定是不會(huì)出這個(gè)冤枉錢的,所以大家還是要多注意這些問題,再有就是其實(shí)二手房已經(jīng)是貶值的狀態(tài)了,要是住過之后肯定是不能保值的更別說**了,所以大家住著住著就會(huì)發(fā)現(xiàn)房子越來越不值錢了。

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  • 房屋問題多二手房多是帶裝修銷售,不排除想掩蓋房屋質(zhì)量問題而重新粉刷,不仔細(xì)觀察很難看出問題。但大雨過后房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水及滲水等,這些問題全都無所遁形,尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板及墻縫有沒有潮濕發(fā)霉的印記。二手房頂層和底層看什么,底層或地下室地面是否滲水,返水。頂樓注意看樓頂是否存在排水不暢,是否滲漏。不如新房來的省事。

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  • 為什么有錢人從不買二手房?聽完售樓閨蜜分析,后悔知道晚了!買房是非常重要的一件事情,同時(shí)也是需要花上很多錢的地方,習(xí)慣了在大城市生活的人,都會(huì)想在大城市里擁有一個(gè)家,盡管會(huì)成為房奴,很多人還是會(huì)選擇買新房,不過也有些人因?yàn)殄X的原因,即想買到便宜的房子,又想住得舒服,他們就會(huì)考慮買二手房,雖然二手房很便宜,但是問題也不少,我家當(dāng)初就是貪便宜買了二手房,現(xiàn)在都非常的后悔。為什么有錢人都不買二手房呢?聽完售樓閨蜜的分析,我恍然大悟。1、二手房的戶型設(shè)計(jì)已經(jīng)過時(shí)了,隨著時(shí)間的流逝,房子的外觀都會(huì)非常的老舊,設(shè)施等很多東西都跟不上時(shí)代,住過的人都有這種感受,雖然身處大城市,但感覺住了這種房子,就如同還生活在農(nóng)村一樣,一點(diǎn)也沒有大城市的感覺,而且很多房子由于規(guī)劃不當(dāng),雖然有100平米,但實(shí)際上能用的**多是80平米。2、二手房的物業(yè)管理跟冶安都比新房的差,以前很多物業(yè)公司都是非常不專業(yè)的,很少會(huì)有一個(gè)系統(tǒng)的管理,入住后才發(fā)現(xiàn),車位都是亂停的,而且物業(yè)也不會(huì)管,衛(wèi)生條件也很差,如果是新房的話,那會(huì)有專門的保安來看護(hù)。3、二手房很多是沒有電梯的,如果家里有老人的話,那出行就會(huì)變得很不方便,就算配有電梯,也是一梯四五戶至少,而新房則不一樣了,大多是一梯三戶這樣子。二手房經(jīng)過一段時(shí)間后,你會(huì)發(fā)現(xiàn)它的防水層老化,所以在買二手房的時(shí)候,經(jīng)常會(huì)看到墻面開裂,然后有水滲出來的情況,入住后還得花多一筆裝修費(fèi),還不如買個(gè)新房來得省心,對(duì)于有錢人來說,他們從不會(huì)把錢花在這種地方,這或許就是他們?cè)絹碓接绣X的原因吧。二手房住過一段時(shí)間后,它的價(jià)值就不再那么高了,如果還想保值**,那是絕對(duì)不可能的,它的價(jià)格不但沒有隨著時(shí)間的增長而**,還會(huì)因?yàn)槟晗薜膯栴}變得不值錢。

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  • 很多時(shí)候二手房已經(jīng)是原來的主人住過很多年的房子,這樣一來,房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了,這樣就顯得非常的陳舊,當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因,而且大家還要知道的是,要想住的舒服,房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的,這個(gè)時(shí)候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣,大家要是住在這樣的房子里肯定是不會(huì)很舒服的,而且很多人那個(gè)時(shí)候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃,這個(gè)時(shí)候問題就來了,很多人都是沖著房子的面積去買的,但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時(shí)代了,十幾年的物業(yè)肯定是沒有現(xiàn)在這么好的,所以就會(huì)顯得很不專業(yè),這個(gè)時(shí)候大家要是住進(jìn)去就會(huì)發(fā)現(xiàn)真的很亂,而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的,可是大家要是買的是新的房子就不一樣了,物業(yè)安保都會(huì)專業(yè)很多。還有就是大家要考慮到,十幾年前的房子很多時(shí)候都是沒有電梯的,可以說絕大多數(shù)都是沒有電梯的,這個(gè)時(shí)候大家出行就會(huì)很不方便,而且那個(gè)時(shí)候的電梯過了這么多年肯定也不怎么安全了。

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