已有3個(gè)回答

• 143****8119

  為什么有錢(qián)人從不買(mǎi)二手房？聽(tīng)完售樓閨蜜分析，后悔知道晚了！
  
  買(mǎi)房是非常重要的一件事情，同時(shí)也是需要花上很多錢(qián)的地方，習(xí)慣了在大城市生活的人，都會(huì)想在大城市里擁有一個(gè)家，盡管會(huì)成為房奴，很多人還是會(huì)選擇買(mǎi)新房，不過(guò)也有些人因?yàn)殄X(qián)的原因，即想買(mǎi)到便宜的房子，又想住得舒服，他們就會(huì)考慮買(mǎi)二手房，雖然二手房很便宜，但是問(wèn)題也不少，我家當(dāng)初就是貪便宜買(mǎi)了二手房，現(xiàn)在都非常的后悔。為什么有錢(qián)人都不買(mǎi)二手房呢？聽(tīng)完售樓閨蜜的分析，我恍然大悟。
  
  1、二手房的戶型設(shè)計(jì)已經(jīng)過(guò)時(shí)了，隨著時(shí)間的流逝，房子的外觀都會(huì)非常的老舊，設(shè)施等很多東西都跟不上時(shí)代，住過(guò)的人都有這種感受，雖然身處大城市，但感覺(jué)住了這種房子，就如同還生活在農(nóng)村一樣，一點(diǎn)也沒(méi)有大城市的感覺(jué)，而且很多房子由于規(guī)劃不當(dāng)，雖然有100平米，但實(shí)際上能用的**多是80平米。
  
  
  2、二手房的物業(yè)管理跟冶安都比新房的差，以前很多物業(yè)公司都是非常不專(zhuān)業(yè)的，很少會(huì)有一個(gè)系統(tǒng)的管理，入住后才發(fā)現(xiàn)，車(chē)位都是亂停的，而且物業(yè)也不會(huì)管，衛(wèi)生條件也很差，如果是新房的話，那會(huì)有專(zhuān)門(mén)的保安來(lái)看護(hù)。
  
  
  3、二手房很多是沒(méi)有電梯的，如果家里有老人的話，那出行就會(huì)變得很不方便，就算配有電梯，也是一梯四五戶至少，而新房則不一樣了，大多是一梯三戶這樣子。
  
  
  二手房經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)它的防水層老化，所以在買(mǎi)二手房的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)看到墻面開(kāi)裂，然后有水滲出來(lái)的情況，入住后還得花多一筆裝修費(fèi)，還不如買(mǎi)個(gè)新房來(lái)得省心，對(duì)于有錢(qián)人來(lái)說(shuō)，他們從不會(huì)把錢(qián)花在這種地方，這或許就是他們?cè)絹?lái)越有錢(qián)的原因吧。
  
  
  二手房住過(guò)一段時(shí)間后，它的價(jià)值就不再那么高了，如果還想保值**，那是絕對(duì)不可能的，它的價(jià)格不但沒(méi)有隨著時(shí)間的增長(zhǎng)而**，還會(huì)因?yàn)槟晗薜膯?wèn)題變得不值錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:18:38
• 159****5424

  二手房的優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比很鮮明，優(yōu)點(diǎn)是現(xiàn)房、可選房源多，配套成熟；缺點(diǎn)是房屋相對(duì)老舊、交易流程復(fù)雜，稅費(fèi)繁多。下面我們?cè)敿?xì)說(shuō)說(shuō)。
  
  二手房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、現(xiàn)房——所見(jiàn)即所得
  
  房屋質(zhì)量問(wèn)題向來(lái)是重中之重，買(mǎi)新房有爛尾風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)二手房則基本上沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題。二手房經(jīng)過(guò)幾年的居住后，房屋要么質(zhì)量過(guò)硬，要么問(wèn)題也會(huì)暴露出來(lái)，購(gòu)房者只要細(xì)心觀察就好了。
  
  至于該如何鑒定二手房質(zhì)量問(wèn)題，我們也給出幾點(diǎn)建議：
  
  首先，檢查屋頂滲水和地面排水情況，可觀察衛(wèi)生間天花板和地漏排水情況。滲水會(huì)帶來(lái)相當(dāng)多的麻煩，大部分情況都要和樓上樓下業(yè)主溝通，涉及到賠償問(wèn)題很容易鬧出糾紛。
  
  其次，應(yīng)該檢查主體結(jié)構(gòu)是否完好，墻面和頂面是否有裂縫等問(wèn)題。
  
  第三，檢查門(mén)窗密封性和房屋隔音效果。密封性事關(guān)節(jié)能效果，而隔音效果事關(guān)私密性。
  
  第四，檢查室內(nèi)各種管道是否存在問(wèn)題。
  
  2、可選房源多
  
  二手房可選房源跟新房不一樣，不用在一個(gè)小區(qū)里選擇，可以根據(jù)自己需求，在任意的商圈、地段選房，而且一般都是發(fā)展完善的區(qū)域。
  
  很多人選擇二手房的目的性很明確，比如為了孩子上學(xué)，那么可以找到**對(duì)口的所有小區(qū)，再根據(jù)自己對(duì)房子的要求，篩選所有房源。
  
  3、商圈地段完美
  
  二手房為什么價(jià)格貴，當(dāng)然是因?yàn)榈囟瘟?，至于那些地段差的區(qū)域或和新房在一個(gè)區(qū)域的二手房，價(jià)格肯定比不上新房。如果你對(duì)商圈和地段有著急切的要求，那么還是選擇二手房吧。
  
  說(shuō)完了二手房的優(yōu)點(diǎn)，咱們說(shuō)說(shuō)二手房的缺點(diǎn)。二手房的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為房屋陳舊，買(mǎi)賣(mài)流程繁瑣兩方面。
  
  1、房屋陳舊
  
  二手房商圈地段雖好，但房屋設(shè)計(jì)隨著時(shí)間推移逐漸落后，特別是主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，是無(wú)法通過(guò)后期裝修來(lái)彌補(bǔ)的。
  
  更重要的是房屋建筑年代還會(huì)影響住房貸款額度，一般買(mǎi)10年以上房齡的二手房，通常都無(wú)法做到25%或20%**，40%是比較普遍的；越老的房源，貸款年限越短，貸款額度越低。
  
  2、買(mǎi)賣(mài)流程復(fù)雜
  
  買(mǎi)二手房流程相當(dāng)復(fù)雜，所有流程需要自己親力親為，不像新房，很多事由開(kāi)發(fā)商代替辦理。買(mǎi)二手房至少要經(jīng)歷“準(zhǔn)備買(mǎi)房→實(shí)地看房→審核房源和購(gòu)房資格→簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→支付房款→繳稅過(guò)戶→物業(yè)交割”這些流程。
  
  3、稅費(fèi)繁多
  
  買(mǎi)一套不滿五唯一的房子，除了契稅和印花稅之外，還有可能替賣(mài)家承擔(dān)個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)支出。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:18:30
• 137****2808

  可以根據(jù)個(gè)人情況選擇
  二手房的好處：
  首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。
  其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買(mǎi)二手房的重要原因。
  第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周?chē)従咏涣?，這樣更容易買(mǎi)到質(zhì)量有保障的房子。
  第四，新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。
  二手房的缺點(diǎn)：
  購(gòu)買(mǎi)二手房的缺點(diǎn)有：
  1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
  2、房屋貸款年限：買(mǎi)二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。
  3、買(mǎi)賣(mài)程序：二手房的交易手續(xù)流程復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果在購(gòu)買(mǎi)二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子。
  4、房屋剩余壽命：房屋在使用過(guò)程中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不能住人?br/>5、房屋維修費(fèi)用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，因此，就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的維修費(fèi)用也就越高。
  6、居住的舒適度：現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，物業(yè)管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車(chē)位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:18:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)可以告訴我為何越來(lái)越多人都不買(mǎi)二手房？
  答

  為什么有錢(qián)人都不買(mǎi)二手房？聽(tīng)內(nèi)行人一說(shuō)，后悔沒(méi)早點(diǎn)知道買(mǎi)房是人一生中很重要的一件事，因?yàn)榇蠹以诖蟪鞘写蚱催€是希望自己可以有個(gè)屬于自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活，也就相當(dāng)于在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負(fù)擔(dān)不起那么高的房?jī)r(jià)，這個(gè)時(shí)候有人就會(huì)想買(mǎi)二手房，二手房?jī)r(jià)格便宜，而且也可以住，所以很多人都會(huì)這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什么有錢(qián)人從來(lái)都不買(mǎi)二手房呢？聽(tīng)完朋友的分析之后我恍然大悟原來(lái)是這樣。很多時(shí)候二手房已經(jīng)是原來(lái)的主人住過(guò)很多年的房子，這樣一來(lái)，房子不管是戶型還是裝修來(lái)說(shuō)都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周?chē)幕A(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個(gè)時(shí)候十幾年前的房子周?chē)幕A(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會(huì)很舒服的，而且很多人那個(gè)時(shí)候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個(gè)時(shí)候問(wèn)題就來(lái)了，很多人都是沖著房子的面積去買(mǎi)的，但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房行嗎？為什么越來(lái)越多人不買(mǎi)二手房了？
  答

  為什么有錢(qián)人都不買(mǎi)二手房？聽(tīng)內(nèi)行人一說(shuō)，后悔沒(méi)早點(diǎn)知道買(mǎi)房是人一生中很重要的一件事，因?yàn)榇蠹以诖蟪鞘写蚱催€是希望自己可以有個(gè)屬于自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活，也就相當(dāng)于在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負(fù)擔(dān)不起那么高的房?jī)r(jià)，這個(gè)時(shí)候有人就會(huì)想買(mǎi)二手房，二手房?jī)r(jià)格便宜，而且也可以住，所以很多人都會(huì)這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什么有錢(qián)人從來(lái)都不買(mǎi)二手房呢？聽(tīng)完朋友的分析之后我恍然大悟原來(lái)是這樣。很多時(shí)候二手房已經(jīng)是原來(lái)的主人住過(guò)很多年的房子，這樣一來(lái)，房子不管是戶型還是裝修來(lái)說(shuō)都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周?chē)幕A(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個(gè)時(shí)候十幾年前的房子周?chē)幕A(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會(huì)很舒服的，而且很多人那個(gè)時(shí)候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個(gè)時(shí)候問(wèn)題就來(lái)了，很多人都是沖著房子的面積去買(mǎi)的，但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時(shí)代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒(méi)有現(xiàn)在這么好的，所以就會(huì)顯得很不專(zhuān)業(yè)，這個(gè)時(shí)候大家要是住進(jìn)去就會(huì)發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買(mǎi)的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會(huì)專(zhuān)業(yè)很多。還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時(shí)候都是沒(méi)有電梯的，可以說(shuō)絕大多數(shù)都是沒(méi)有電梯的，這個(gè)時(shí)候大家出行就會(huì)很不方便，而且那個(gè)時(shí)候的電梯過(guò)了這么多年肯定也不怎么安全了。二手房還有一個(gè)缺點(diǎn)就是很多時(shí)候防水層已經(jīng)老化了，所以很多人買(mǎi)二手房都會(huì)碰到這個(gè)問(wèn)題，那就是墻面已經(jīng)很破舊了，而且很多都是開(kāi)裂的，要是運(yùn)氣不好很有可能是會(huì)滲水的，要是大家住進(jìn)去還要進(jìn)行后期的維修，這樣又要多出一筆錢(qián)了，但是有錢(qián)人肯定是不會(huì)出這個(gè)冤枉錢(qián)的，所以大家還是要多注意這些問(wèn)題，再有就是其實(shí)二手房已經(jīng)是貶值的狀態(tài)了，要是住過(guò)之后肯定是不能保值的更別說(shuō)**了，所以大家住著住著就會(huì)發(fā)現(xiàn)房子越來(lái)越不值錢(qián)了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在的二手房好賣(mài)嗎？為什么越來(lái)越多人都不買(mǎi)二手房了?
  答

  很多時(shí)候二手房已經(jīng)是原來(lái)的主人住過(guò)很多年的房子，這樣一來(lái)，房子不管是戶型還是裝修來(lái)說(shuō)都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周?chē)幕A(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個(gè)時(shí)候十幾年前的房子周?chē)幕A(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會(huì)很舒服的，而且很多人那個(gè)時(shí)候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個(gè)時(shí)候問(wèn)題就來(lái)了，很多人都是沖著房子的面積去買(mǎi)的，但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時(shí)代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒(méi)有現(xiàn)在這么好的，所以就會(huì)顯得很不專(zhuān)業(yè)，這個(gè)時(shí)候大家要是住進(jìn)去就會(huì)發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買(mǎi)的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會(huì)專(zhuān)業(yè)很多。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在的二手房好賣(mài)嗎？現(xiàn)在為什么越來(lái)越多人都不買(mǎi)二手房了?
  答

  房屋問(wèn)題多二手房多是帶裝修銷(xiāo)售，不排除想掩蓋房屋質(zhì)量問(wèn)題而重新粉刷，不仔細(xì)觀察很難看出問(wèn)題。但大雨過(guò)后房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水及滲水等，這些問(wèn)題全都無(wú)所遁形，尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板及墻縫有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的印記。二手房頂層和底層看什么，底層或地下室地面是否滲水，返水。頂樓注意看樓頂是否存在排水不暢，是否滲漏。不如新房來(lái)的省事。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房行嗎？誰(shuí)知道為什么越來(lái)越多人不買(mǎi)二手房了？
  答

  在二手房買(mǎi)賣(mài)中，非產(chǎn)權(quán)所有人不得出賣(mài)他人房屋。實(shí)踐中也有非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的情況，如父賣(mài)子房、子賣(mài)父房等親人之間代賣(mài)的;也有朋友、熟人之間簽署授權(quán)委托書(shū)代 賣(mài)的。作為購(gòu)買(mǎi)人此時(shí)應(yīng)注意審查代賣(mài)人是否持有產(chǎn)權(quán)人本人簽署的合法授權(quán)委托書(shū)，仔細(xì)察看委托人和受托人的身份證明、委托書(shū)授予的權(quán)限、期限等，以防被騙。　　還有一種情況是房屋的產(chǎn)權(quán)人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監(jiān)護(hù)人出賣(mài)其房屋，應(yīng)注意監(jiān)護(hù)人出賣(mài)房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學(xué)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等等用途。否則，未成年人可以依據(jù)我國(guó)《未成年人保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?！　≡谂袛喾课菔欠駥儆诔鲑u(mài)人所有時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)證的二手房，無(wú)疑存在較大的交易風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人**好到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋信息，只需提供查詢(xún)?nèi)松矸葑C，即可全面查詢(xún)房屋基本狀況及產(chǎn)權(quán)人、房屋租賃狀況、房屋抵押狀況、其他權(quán)利限制等各項(xiàng)信息。

  全部5個(gè)回答>