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• 142****8950

  1、家里急需用錢(qián)，想快點(diǎn)現(xiàn)金到手
  2、買(mǎi)新房，**不夠
  3、出過(guò)人命，不吉利，這種你**好到小區(qū)里問(wèn)下，和鄰居多打打交道，套個(gè)實(shí)話！
  4、房子是集資建房，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)厲打擊，想盡快出手
  5、樓層不好、太吵、太潮濕、離工作地方太遠(yuǎn)、接送孩子不放便、孩子在這個(gè)片區(qū)沒(méi)有好**念書(shū)。
  6、家里出事，影響不好，想換個(gè)環(huán)境

  查看全文↓ 2019-01-08 07:37:26
• 148****8679

  二手房市場(chǎng)沉淀了一批不太好出售的住宅，其中有地域和價(jià)格的原因，但因房屋自身有些缺陷的也不少。近日，彩虹房屋銷(xiāo)售公司根據(jù)所掌握的資料，為此類(lèi)二手房排了名次。
  　　第一位：樓層過(guò)高的房屋（非電梯房）。交易資料顯示，買(mǎi)家能接受的樓層極限是八樓。高于八樓的即便其他條件很好也很少有人問(wèn)津。如沙坪壩小龍坎有兩套十樓的住宅，雖然價(jià)格相當(dāng)便宜，卻找不到買(mǎi)主。購(gòu)房者普遍看好２－６樓，尤其是３－５樓**受歡迎。底樓和八九樓，只要價(jià)格較低，也不難出手。另外，因擔(dān)心屋面漏水，頂樓受到一些人冷落，但也有人覺(jué)得擁有一片屋頂花園也很難得，而且價(jià)格略低，故樂(lè)意住頂樓。九十年代修建的有些房子，頂樓之上還加了一層隔熱層，使頂樓的身價(jià)稍有提高。
  　　第二位：采光太差的房屋。在外面整天忙忙碌碌，回到家一片灰蒙蒙的感覺(jué)確實(shí)不好受?，F(xiàn)在的購(gòu)房者都很看重居家采光條件，尤其是作為家庭中心、親友聚會(huì)的客廳，更應(yīng)該陽(yáng)光明媚，給人以溫馨的享受。大田灣體育場(chǎng)側(cè)面**有一套９７年修建的二室一廳，底樓５８平米，報(bào)價(jià)才６萬(wàn)多。但過(guò)于陰暗，業(yè)主也認(rèn)為只宜作倉(cāng)庫(kù)。沙坪壩嘉新大廈也有一套三室一廳，底樓５８平米，報(bào)價(jià)也不足１２００／平米，可出手也不順利。稍加留意就可以發(fā)現(xiàn)，要找到一套所有居室采光都很好的住宅實(shí)在是太難了，購(gòu)房者不得不稍作遷就。資料表明，購(gòu)房者對(duì)采光度不佳的容忍順序是：衛(wèi)生間、飯廳（如果有）、臥室、廚房、客廳。
  　　第三位：環(huán)境有嚴(yán)重缺陷的房屋。有的購(gòu)房者去看房時(shí)，還沒(méi)有走攏，就感到環(huán)境不行，只得打道回府了。比如：周邊環(huán)境衛(wèi)生太差、前后左右樓群過(guò)分擁擠、其他噪聲大、交通不便等。這些缺陷存在的程度不同，各人對(duì)此的忍耐力也不同。畢竟買(mǎi)房子不是租房子，更不是買(mǎi)日常用品，這關(guān)系到自己一家人長(zhǎng)期的生活質(zhì)量。因環(huán)境不良而難以出售的房子也很常見(jiàn)。
  　　第四位：戶(hù)型結(jié)構(gòu)不如人意的房屋。對(duì)戶(hù)型、結(jié)構(gòu)的要求因人而異，令購(gòu)房者不滿意的主要有三種：
  　?。ǎ保┨變?nèi)各居室分布不合理，影響主要居室的采光，如上述第二位。
  　?。ǎ玻┬d、小廚、小衛(wèi)結(jié)構(gòu)。八十年代及以前所建房大多為此類(lèi)結(jié)構(gòu)。因?yàn)槟菚r(shí)家庭人口較多，此類(lèi)結(jié)構(gòu)可提高容納量。如今客廳為家庭休閑娛樂(lè)團(tuán)聚的中心，下廚是享受一種情趣，衛(wèi)生間也不同于過(guò)去單純的廁所。所以需要寬敞一些才好。
  　?。ǎ常斑吔怯嗔稀闭嫉锰?。零散的小塊面積一般只能作為過(guò)道，是使用價(jià)值不大的面積。多則浪費(fèi)，又破壞整體感，住戶(hù)當(dāng)然不買(mǎi)帳。
  　　第五位：其他因素。如社區(qū)服務(wù)和配套設(shè)施不完善、房屋保養(yǎng)不善。呈破敗相，局部滲漏或較潮濕等等。

  查看全文↓ 2019-01-08 07:37:15
• 141****9830

  提醒置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)注意七個(gè)細(xì)節(jié)：
  1、弄清權(quán)屬再出手。買(mǎi)房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無(wú)產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購(gòu)入。
  2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過(guò)程中存在多種限制。購(gòu)房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-08 07:36:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房不好出手是怎么回事？為什么現(xiàn)在的二手房都不怎么好賣(mài)了？
  答

  怎么出售二手房，主要有以下幾個(gè)步驟：第一步，進(jìn)行出售咨詢(xún)您可通過(guò)親朋、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格；個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。第二步，出售二手房確定出售價(jià)格通過(guò)第一步的咨詢(xún)，可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價(jià)格。該報(bào)價(jià)應(yīng)為您的銷(xiāo)售總價(jià)，如果有要求買(mǎi)方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。第三步，出售二手房選擇銷(xiāo)售方式，這有兩種可供選擇：1、自行尋找買(mǎi)方銷(xiāo)售2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷(xiāo)售如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本，使您的銷(xiāo)售過(guò)程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時(shí)、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會(huì)增加您的交易成本。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位什么樣的二手房好出手呢？
  答

  第一個(gè)看你自己對(duì)這房子感覺(jué)怎么樣 第二看房子的地段 第三看房子的性?xún)r(jià)比一般買(mǎi)二手房主要就是買(mǎi)個(gè)地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周?chē)沫h(huán)境好、地段的**空間等等原因 看你自己是哪個(gè)原因 綜合自己的因素 來(lái)買(mǎi)房子 房齡有10

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• 問(wèn) ??二手房現(xiàn)在不好賣(mài)的原因有哪些呢？
  答

  因?yàn)榉績(jī)r(jià)不漲了啊。國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)，讓一部分有需求的人沒(méi)有了購(gòu)買(mǎi)資格，自然少了很多買(mǎi)房子的。然后現(xiàn)在房?jī)r(jià)大部分地區(qū)都是穩(wěn)定的，讓賣(mài)房子的人都不想賣(mài)，想等等看還會(huì)不會(huì)漲。買(mǎi)的賣(mài)的都少了，二手房自然不好做了。不過(guò)現(xiàn)在是個(gè)撿漏的好時(shí)機(jī)。有的賣(mài)家急需用錢(qián)的話，就會(huì)便宜出售。、

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• 問(wèn) 什么樣的二手房好出手呢？咨詢(xún)一下啊？
  答

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過(guò)各大二手房網(wǎng)站，當(dāng)?shù)氐闹薪楣静檎液线m的房源。二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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• 問(wèn) 二手房不好賣(mài)的原因一般有哪些呢？
  答

  買(mǎi)賣(mài)二手房的流程這里就不做建議了，自有專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備這方面的資料，我這里主要是以買(mǎi)賣(mài)雙方的視角做一下補(bǔ)充，也行能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣(mài)房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣(mài)掉？既然如此，大家都是生活在真實(shí)世界中的凡人，大概都清楚即將銷(xiāo)售房產(chǎn)的大致房?jī)r(jià)，比如2萬(wàn)5，2萬(wàn)，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開(kāi)電腦馬上就可以大致知道。A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽(yáng)臺(tái)，花園，車(chē)位，儲(chǔ)藏室等。除了車(chē)位比較明顯可以進(jìn)行價(jià)位計(jì)算，其他東東在賣(mài)房的時(shí)候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時(shí)候用于維持總價(jià)。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點(diǎn)。這里分為兩種，一種是自己常住的類(lèi)型，優(yōu)缺點(diǎn)比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒(méi)有常住，買(mǎi)來(lái)之后因?yàn)槟撤N原因一直在出租等，優(yōu)缺點(diǎn)的收集，特別是缺點(diǎn)方面就比較困難了。當(dāng)然你既然準(zhǔn)備賣(mài)掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說(shuō)這房子不好（自己認(rèn)為的不好，不代表買(mǎi)家也認(rèn)為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點(diǎn)信息來(lái)自于網(wǎng)上，缺點(diǎn)信息來(lái)自于自己的生活。優(yōu)點(diǎn)是將這個(gè)小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)和這個(gè)房子的優(yōu)點(diǎn)疊加，缺點(diǎn)則就是這個(gè)房子的缺點(diǎn)了，比如沒(méi)有電梯，比如西曬的太陽(yáng)，比如停車(chē)位緊張，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估價(jià)：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個(gè)**低價(jià)，討論一個(gè)**高價(jià)。大膽估，沒(méi)有關(guān)系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價(jià)基礎(chǔ)上再乘一個(gè)1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請(qǐng)拍照）。A-5，有了以上的全盤(pán)審視，接下來(lái)的事情就好辦了，花一個(gè)下午的時(shí)間跑跑沿街的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。延伸一些，不要只跑小區(qū)門(mén)口的中介機(jī)構(gòu)，跨度大一些，首先是小區(qū)門(mén)口的中介機(jī)構(gòu)，然后是跨越到兩個(gè)紅綠燈輻射的范圍，再然后是看是否要跨區(qū)。數(shù)量建議至少五至六家機(jī)構(gòu)。A-6，跑這些機(jī)構(gòu)干什么呢 --- 不要放出自己的想法，只說(shuō)自己想把現(xiàn)在的一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)手/賣(mài)掉，當(dāng)面聽(tīng)聽(tīng)他們的專(zhuān)業(yè)全盤(pán)建議。人分為兩類(lèi)：樂(lè)觀和悲觀。不是說(shuō)淚流滿面才是悲觀，也許那是激動(dòng)而至。也不是說(shuō)面帶笑容就是樂(lè)觀，也行那是苦笑。針對(duì)同一套房產(chǎn)，不同的機(jī)構(gòu)給出的建議價(jià)都不一樣，別人給我的**高價(jià)和**低價(jià)差異達(dá)到了40萬(wàn)之多。這不奇怪，這同每個(gè)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)/處事風(fēng)格/攻關(guān)能力/團(tuán)隊(duì)氛圍有關(guān)，也許求穩(wěn)，也許求搏。如果時(shí)間充沛盡量多拜訪一些中介機(jī)構(gòu)，這是一個(gè)采樣的過(guò)程。這個(gè)技術(shù)活涉及潛在的客戶(hù)群，之前的成功案例，以及中介機(jī)構(gòu)對(duì)于缺點(diǎn)的放大等。A-7，定價(jià)：綜合以上信息，既包含自己拜訪房產(chǎn)中介前估的**高價(jià)，也包含房產(chǎn)中介建議的價(jià)格，定一個(gè)稍高于市場(chǎng)的銷(xiāo)售價(jià)格。A-8，發(fā)布：每個(gè)城市/每個(gè)地區(qū)，都有方便市民的二手房發(fā)布網(wǎng)站，注意在某個(gè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站發(fā)布，不論這個(gè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有多大，跟這個(gè)都沒(méi)有關(guān)系。發(fā)布的時(shí)候注意幾點(diǎn)：A-8-1,準(zhǔn)備一些照片，只發(fā)布其中1-2張即可（不要將房產(chǎn)證照片發(fā)布，不要將樓棟號(hào)的照片發(fā)布），A-8-2,哪些家電/家具一并出售，A-8-3,價(jià)格說(shuō)明清楚：是到手價(jià)！就是實(shí)實(shí)在在到自己手的價(jià)格（我們不專(zhuān)業(yè)，不清楚政策又有什么變化，算不清楚什么交易費(fèi)啊，什么稅費(fèi)啊，什么這個(gè)啊，那個(gè)啊，那么就談到手價(jià)，即使中介費(fèi)也不包含）A-8-4,房子的學(xué)區(qū)也請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)清楚（**，**，以及是否有使用）A-8-5,聯(lián)系人，以及看房時(shí)機(jī)（慢著：如果是出租房，請(qǐng)先和房客確認(rèn)一下，有些人非常反彈，出租合同這點(diǎn)是保障房客權(quán)利的。兩種方式解決：一種是每周固定兩/三次看房時(shí)間，或者提前通知終止合同）A-9，坐等電話：房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)會(huì)在第一時(shí)間打你電話，希望能代理銷(xiāo)售，即使是同一家房產(chǎn)中介的不同區(qū)域的分支，也都紛紛打你電話，都同意。告訴他們幾點(diǎn)：A-9-1,請(qǐng)加我微信（轉(zhuǎn)手一套房子我是從中介01一直到中介80），我會(huì)發(fā)這套房子的具體信息（見(jiàn)附圖）和更多照片。

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