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• 153****0214

  關(guān)鍵是注意隱蔽工程和產(chǎn)權(quán)問題，
  隱蔽工程抓住水的問題，
  一、房屋有否漏水，看有沒有新粉刷的地方，有沒有新修補的地方。
  二、下水有沒有滲漏的問題，
  三、有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，帶上身份證和30元錢去房產(chǎn)交易中心查此房的檔案。
  四、去樓下鄰居住戶問樓上房子有無不良情況，左右鄰居也要簡單了解有無受此房影響的情況。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:08:01
• 145****1473

  在選購二手房的過程中，購房者對于到底挑選什么樣的房子總是很困惑，到底是選擇毛坯房、精裝房還是簡裝房。實際上每一種房子都有自己的優(yōu)缺點，購房者可以根據(jù)自己可以調(diào)動的資金以及各個房子的具體特點，選擇屬于合適的房屋。
  
  一、毛坯二手房有什么優(yōu)缺點？
  
  1、毛坯二手房的優(yōu)點
  
  毛坯房**大的優(yōu)點就是所需的價格低，購房者選擇毛坯房購房的壓力將會減少一些，而且購房者在購買毛坯房之后可以根據(jù)自己的喜好選擇裝修的風(fēng)格。
  
  2、毛坯二手房的缺點
  
  毛坯房的裝修可能要耗費很長的時間，購房者需要花費巨大的精力，從挑選購房風(fēng)格、選材、監(jiān)工以及后面的質(zhì)量驗收，期間還要督促裝修隊伍的施工進程。
  
  二、精裝二手房有什么優(yōu)缺點？
  
  1、精裝二手房的優(yōu)點
  
  精裝房首先是節(jié)省了裝修的花費，房間內(nèi)除了可以移動的家具，其他都是一應(yīng)俱全的。此外降低了房屋的成本，開發(fā)商的精裝房的裝修成本要遠遠的低于購房者自己購買的材料。精裝房還可以避免帶來不必要的裝修干擾和清理裝修期間的污染。
  
  2、精裝二手房的缺點
  
  精裝房當(dāng)然也有缺點，房子的風(fēng)格受限，選擇性差。一般精裝房裝修的過程中，風(fēng)格千篇一律。此外，也有購房者擔(dān)心由于開發(fā)商選擇較差的裝修材料導(dǎo)致房子的質(zhì)量較差。
  
  三、如何挑選房屋？
  
  1、挑選毛坯二手房
  
  要觀察公用部位、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備等要按照設(shè)計文件完成全部裝修，并按照規(guī)定完成測試項目。地漏與泛水坡度設(shè)計要符合要求，結(jié)合處要嚴密平順，無滲漏。
  
  各種管道應(yīng)進行漏水、試壓、通球試驗和暖氣熱工等調(diào)試驗收工作。屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  
  2、挑選精裝二手房
  
  （1）首先要了解開發(fā)商的實力
  
  在購買精裝修房屋之前應(yīng)該對開發(fā)商實力進行考察。多方面了解的上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團隊的施工水平。
  
  （2）在合同中定好裝修的細則
  
  在簽署合同前一定要定好裝修內(nèi)容的細則，應(yīng)該將精裝房的裝修標(biāo)準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責(zé)任認定及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。
  
  （3）細致的收房、驗房
  
  在入住前進行一次細致的驗房也是很重要的，也是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。
  
  業(yè)主應(yīng)該嚴格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進行全面的核對。有必要的話還可以請專業(yè)人員參與驗房并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進行檢測。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:07:56
• 151****8061

  人們總是向往著更好的，所以當(dāng)有了一定的資金后就會想要一所新的房子，而舊房子廢棄就太可惜了，租出去又很難，于是就有了賣二手房精裝修的方法，這個方法的意義就在于不僅提高了房源的價格，也吸引了更多的租客。那么如何進行賣二手房精裝修呢？怎么才可以在二手房精裝修后吸引到更多顧客呢？這里可以分為兩大步：裝修過程盡善盡美，購買一些基本家具。
  
  一、裝修過程盡善盡美
  1.客廳
  在對賣二手房精裝修時，客廳需要著重注意，因為租客一進門看見的就是客廳，客廳帶給人們的第一感覺非常重要，所以可以稍微的對客廳進行加工一下。如果大門沒有任何問題的話，就不需要更換，里面的窗戶**好換成一些厚玻璃，它們隔音效果比較好。在仔細檢查墻壁，對于墻壁有裂痕的或者有滲水的痕跡的，需要重新購買材料再次加工，地板若有翹起等情況的，建議把它掀開重新鋪設(shè)，客廳的完美帶給顧客的第一感覺就會很好，而這個二手房在他們心中的評分也會很高。
  
  2.房間
  其次就是各個房間了,租客去的第二個地方一定就是臥室，人們理想中的臥室都是溫馨明亮的，如果之前臥室的光線并不是很好，建議根據(jù)情況重新開一個窗戶。隨后對衛(wèi)生間、客房、書房等房間一一檢查，排除漏水或者光線等不良因素，對于墻壁和地板有損壞的立即更換。
  
  3.室外
  賣二手房精裝修時，室外問題也需要注意，建議將外墻重新刷漆，涂抹上防水材料，對于一所里外都令人滿意的二手房，怎么能不喜歡呢？
  二、購買一些基本家具
  挑選一些價格中等的基本家具，比如客廳需要一張桌子和幾張椅子，臥室需要百放上一張床，書房需要書桌等等，不需要買齊所有家具，只需要一些基本的就可以了。
  
  對于賣二手房精裝修，這不僅僅是一種可以吸引顧客的營銷方式，一座優(yōu)秀的房子值得更高的租價，所以賣二手房精裝修當(dāng)然有意義了。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:07:50
• 158****5682

  對一些購房者來說，一套裝修情況較好的房子可能對他們的吸引力度會更大一些，或者他們會把裝修情況放到選房因素的前幾位。的確合理的裝修可以掩蓋房源本身戶型方面的一些缺陷，及屋子的小瑕疵(如墻角的裂縫、發(fā)霉、管道漏水等毛病)，因而看房時必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)，觀察房屋的墻角是否有漏水、滲水現(xiàn)象。其實很多看上去裝修很好的二手房本身的裝修費用其實并不會很高。其實大家看房源時無需過度在意房子內(nèi)的裝修情況。除非是那種看上去類似毛坯房，您不得不再次花很大的精力和時間去翻建房子，這時可以稍微把裝修狀況考慮到購房因素中。
  
  1、 外表花哨施工質(zhì)量堪憂
  
  購房者往往容易被的設(shè)計所吸引，但的裝修主要目的在于提升樓盤價值，制造物超所值的表象，但其實可能故意把一些有缺陷的地方遮擋起來。另外要看房屋有否漏水，看有沒有新粉刷的地方，有沒有新修補的地方。還要看一下水有沒有滲漏的問題，
  
  2、有些裝修并不實用
  
  購房者在選擇購買精裝房時，應(yīng)該把住宅的實用性放在第一位。很多精裝修住宅都是從新穎、獨特的設(shè)計里埋下“陷阱”的，購房者要依據(jù)自己的生活習(xí)慣來選擇精裝項目，考其是否實用。比如大部分里的家具大多尺寸比較小，實際購買的家具放入之后顯得很擁擠，加上暖氣管線、水管、煙道、承重梁、支柱等使房間看上去都沒那么寬敞。
  
  3、格局不方正浪費面積多
  
  應(yīng)注意整個室內(nèi)格局力求方正，避免有三角形等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應(yīng)避免室內(nèi)中央有柱穿過。因為不規(guī)則的房形影響家具布置，且造成的浪費面積多，很多缺陷面就是靠裝飾裝修去彌補。突兀的斜角或銳角對室內(nèi)居者會造成一種不適的壓迫感，能夠避免還應(yīng)盡量避免。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:07:39

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• 問 精裝二手房好賣嗎?選購房子時精裝的二手房有哪些優(yōu)缺點?
  答

  一、毛坯二手房有什么優(yōu)缺點？1、毛坯二手房的優(yōu)點毛坯房**大的優(yōu)點就是所需的價格低，購房者選擇毛坯房購房的壓力將會減少一些，而且購房者在購買毛坯房之后可以根據(jù)自己的喜好選擇裝修的風(fēng)格。2、毛坯二手房的缺點毛坯房的裝修可能要耗費很長的時間，購房者需要花費巨大的精力，從挑選購房風(fēng)格、選材、監(jiān)工以及后面的質(zhì)量驗收，期間還要督促裝修隊伍的施工進程。二、精裝二手房有什么優(yōu)缺點？1、精裝二手房的優(yōu)點精裝房首先是節(jié)省了裝修的花費，房間內(nèi)除了可以移動的家具，其他都是一應(yīng)俱全的。此外降低了房屋的成本，開發(fā)商的精裝房的裝修成本要遠遠的低于購房者自己購買的材料。精裝房還可以避免帶來不必要的裝修干擾和清理裝修期間的污染。2、精裝二手房的缺點精裝房當(dāng)然也有缺點，房子的風(fēng)格受限，選擇性差。一般精裝房裝修的過程中，風(fēng)格千篇一律。此外，也有購房者擔(dān)心由于開發(fā)商選擇較差的裝修材料導(dǎo)致房子的質(zhì)量較差。三、如何挑選房屋？1、挑選毛坯二手房要觀察公用部位、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備等要按照設(shè)計文件完成全部裝修，并按照規(guī)定完成測試項目。地漏與泛水坡度設(shè)計要符合要求，結(jié)合處要嚴密平順，無滲漏。各種管道應(yīng)進行漏水、試壓、通球試驗和暖氣熱工等調(diào)試驗收工作。屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。2、挑選精裝二手房（1）首先要了解開發(fā)商的實力在購買精裝修房屋之前應(yīng)該對開發(fā)商實力進行考察。多方面了解的上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團隊的施工水平。（2）在合同中定好裝修的細則在簽署合同前一定要定好裝修內(nèi)容的細則，應(yīng)該將精裝房的裝修標(biāo)準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責(zé)任認定及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。（3）細致的收房、驗房在入住前進行一次細致的驗房也是很重要的，也是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)該嚴格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進行全面的核對。有必要的話還可以請專業(yè)人員參與驗房并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進行檢測。總之，選擇不同的房屋要衡量諸多條件，選擇自己**滿意的房屋才是**好的。希望大家都能買到稱心如意的房子，每個人都有一個溫馨的小家。

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• 問 二手房毛坯好賣嗎? 二手房毛坯的房子好賣還是精裝修的房子好賣
  答

  手房和毛坯房各有優(yōu)勢，可以從以下六個方面將兩種房源進行比較，看看自己注重哪些方面后，再進行定奪。一、地理位置毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對偏遠的區(qū)域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對較遠。二手房：大多數(shù)二手房由于建成時間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。二、房價和戶型面積毛坯房：新房因為地理位置比較優(yōu)越，所以可選擇的戶型面積很多樣，其中不乏很多大戶型的房源，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積房源占到很大的市場份額。所以大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來比較輕松的選擇戶型面積。

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• 問 ??買房能不能選精裝二手房?精裝二手房的利弊是什么呢？
  答

  大多數(shù)二手房裝修已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上，舊房裝修質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主要格外留意。

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• 問 購買精裝的二手房有什么利弊呢？
  答

  一、房屋有否漏水，看有沒有新粉刷的地方，有沒有新修補的地方。二、下水有沒有滲漏的問題，三、有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，帶上身份證和30元錢去房產(chǎn)交易中心查此房的檔案。四、去樓下鄰居住戶問樓上房子有無不良情況，左右鄰居也要簡單了解有無受此房影響的情況。

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• 問 二手房的利弊有哪些? 買二手房有什么壞處
  答

  當(dāng)下新房的房價越來越貴，二手房價也升得越來越高，對于購房者來說，究竟是買新房還是該選擇二手房呢？即將買房的你，一起來看看買二手房比新房好的10大理由，省錢省力又省心！一，交易簡單，不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。二，房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。

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