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• 154****3098

  公寓性房屋不屬于住房類，契稅稅率4%。
  應(yīng)交契稅=購房總價÷（1+5%）×4%

  查看全文↓ 2019-01-07 01:14:05
• 135****1500

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:14:01
• 136****8406

  賣家應(yīng)交稅費(fèi)
  
  1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%
  
  2、印花稅：成交價0.05%
  
  3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
  
  增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
  
  增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
  
  增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
  
  4、所得稅：
  
  企業(yè)所得稅：（賣出價-購置成本）*25% （公司） 個人所得稅： （賣出價-購置成本）*20% （有限合伙公司、個人）買家應(yīng)交稅費(fèi)
  
  1、 契稅：賣出價3%
  
  2、 印花稅：賣出價0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個人所交稅費(fèi)一樣算例
  
  A寫字樓賣出價78萬，購置價格52萬
  
  賣家應(yīng)交稅費(fèi)（萬）：
  
  1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費(fèi)合計：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬）
  
  2、 買家應(yīng)交稅費(fèi)：
  
  1、 契稅：78*3%=2.342、 印花稅：78*0.05%=0.039買家稅費(fèi)合計：2.34+0.039=2.379（萬）
  
  2、 但實(shí)際上多數(shù)情況下賣家要求買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，故買家合計付款：78+14.482+2.379=94.861（萬）

  查看全文↓ 2019-01-07 01:13:55
• 152****1888

  賣家應(yīng)交稅費(fèi)如下：
  
  1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%
  
  2、印花稅：成交價0.05%
  
  3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
  
  增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
  
  增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
  
  增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
  
  4、所得稅：
  
  企業(yè)所得稅：
  
  （賣出價-購置成本）*25% （公司） 個人所得稅： （賣出價-購置成本）*20% （有限合伙公司、個人）買家應(yīng)交稅費(fèi)如下：
  
  1、 契稅：賣出價3%
  
  2、 印花稅：賣出價0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個人所交稅費(fèi)一樣

  查看全文↓ 2019-01-07 01:13:48
• 154****8989

  公寓是3%的契稅
  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:13:41

相關(guān)問題

• 問 契稅稅率是多少
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

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• 問 契稅稅率是多少
  答

  購房契稅稅率并不是固定的值，而是根據(jù)家庭住房套數(shù)以及所購房屋面積等多個因素來決定的：1、個人購買家庭唯一住房面積為90平米以下，那么按照1%的稅率征收契稅，超過90平米以上，按照1.5%的稅率來征收契稅。2、個人購買家庭第2套改善性住房，面積在90平米及以下時，按照1%的稅率來征收契稅，而面積超過90平米以上，那么按照2%的稅率來征收契稅。這里所說的家庭第2套改善性住房指的是已經(jīng)擁有一套住房而購買的第2套住房。3、個人購買家庭兩套以上的住房時，契稅按照3%來收取。契稅的稅率其實(shí)是由省直轄市人民政府等等在規(guī)定的幅度之內(nèi)，按照本地區(qū)的實(shí)際情況來進(jìn)行確定的確定之后，還會報給財政部以及國家稅務(wù)總局備案，如果晚交納契稅還會收取一定的滯納金。

• 問 契稅的稅率是多少？
  答

  契稅稅率:第一次購房契稅減半征收標(biāo)準(zhǔn):個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%,享受減半征收的稅收優(yōu)惠,即按1.5%征收。 計算公式:應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×征收率1.5% 計稅依據(jù):成交價格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。 所需資料:1、商品房購買合同;2、商品房購買發(fā)票;3、購買房屋者身份證;4、開發(fā)公司大產(chǎn)權(quán)證;5、成都市地方稅務(wù)局契稅納稅申報表;6、如果購房者委托他人(包括開發(fā)公司、中介機(jī)構(gòu)等)代為辦理納稅還需出具委托書。 第二次購房契稅3% 征收標(biāo)準(zhǔn):契稅的稅率為3%,不再享受稅收優(yōu)惠政策。 計算公式:應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×3% 所需資料:與個人第一次購買普通住宅相同。 二手房參照市場價收稅[/font] 征收標(biāo)準(zhǔn):二手房契稅的稅率為3%,其中個人購買第一套普通住宅的減半征收。 計算公式:應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×3%(或1.5%) 計稅依據(jù):成交價格,如果成交價格明顯低于市場價格而無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。 **為詳細(xì)具體又準(zhǔn)確的話我建議你去當(dāng)?shù)卣聪孪嚓P(guān)的契稅規(guī)定,這樣**好不過的了。

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• 問 房產(chǎn)契稅稅率是多少
  答

  房產(chǎn)契稅稅率并不是固定不變的，具體規(guī)定如下：1、個人購買家庭唯一住房如果是購買的唯一住房，并且房屋面積不超過90平米，此時按照1%的稅率征收契稅。如果房屋面積超過90平米，那么按照1.5%的比例征收契稅。2、個人購買改善性住房如果是購買改善性住宅房，面積不超過90平米的情況下，按1%的比例征收。如果房屋面積超過90平米的話，需要按照2%的比例征收契稅。3、個人購買第三套房如果是購買的第三套或者是第三套以上的住宅房，那么無論房屋的面積有多大，房子的契稅征收稅率都是3%，也就是說此時是不會減免的。實(shí)際上國內(nèi)各地方征收房產(chǎn)契稅的政策還是有一些差異的，所以可以先咨詢一下當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門，無論是購買新房還是購買二手房，契稅都是需要繳納的。

• 問 商鋪契稅稅率是多少
  答

  商鋪契稅稅率通常是按照3%來進(jìn)行征收，而契稅在計算的時候，會采用商鋪的評估價，乘以稅率得出具體的繳稅額度。稅其實(shí)指的是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，作為征稅的對象，而且這也是一種財產(chǎn)稅，在國內(nèi)取得土地以及房屋權(quán)屬的企業(yè)以及個人需要依法進(jìn)行契稅的繳納。買商鋪的契稅和擁有幾套住宅其實(shí)是沒有關(guān)系的，而且商鋪是不限購的，不過在進(jìn)行商鋪契稅繳納的時候，應(yīng)當(dāng)注意一下當(dāng)?shù)仄醵愓叩淖兓龠M(jìn)行材料的準(zhǔn)備，提交納稅申報審核表在柜臺繳納契稅繳納完畢之后開具完稅證明，這時候就可以辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)證了。在此還要注意，由于契稅的繳納帶有一定的強(qiáng)制性，一旦產(chǎn)生契稅，應(yīng)當(dāng)及時地繳納，如果對持繳納很有可能會收取一定的違約金，這樣就得不償失了。