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• 144****7940

  一 、商業(yè)用房需要交納哪些稅費(fèi)？貸款買(mǎi)好的商業(yè)店面（在商業(yè)街那塊），買(mǎi)完之后還需要交納哪些稅費(fèi)？
  貸款買(mǎi)的商業(yè)店面，那么產(chǎn)權(quán)就是你的了，這樣要交房產(chǎn)稅的。
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  如果你是自己做生意，那就應(yīng)該以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅：
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  
  如果你是租賃給別人的，就以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
  
  二、還有就是那種一整棟的商業(yè)用房（一層是店面，上面是店主居住或倉(cāng)庫(kù)的類(lèi)型）怎么交稅？
  如果這個(gè)房子是混用的，如果能區(qū)分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房產(chǎn)稅。
  關(guān)鍵是1層和上面的價(jià)值怎么區(qū)分的問(wèn)題。如果不是很較真的話可以按照面積的比例征收房產(chǎn)稅。
  
  房產(chǎn)稅的計(jì)算方法同上。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:47:36
• 156****3076

  一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無(wú)論賣(mài)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒(méi)超過(guò)五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)都要按規(guī)定繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，所需稅費(fèi)如下：
  　　1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買(mǎi)方承擔(dān)）
  　　2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  　　3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  　　4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  　　5、印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）
  　　6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買(mǎi)方承擔(dān)）
  　　7、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）
  　　二、在申報(bào)房屋交易價(jià)格時(shí)少填一些，但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋的交易價(jià)格，否則稅務(wù)部門(mén)可以要求你們提供《房屋評(píng)估報(bào)告》，還得支付評(píng)估額0.5%的評(píng)估費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:47:30
• 145****2454

  商業(yè)用房要交房產(chǎn)稅。
  　　第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  　　沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。
  　　房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  　　第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。
  　　1、房產(chǎn)所有者。
  　　自用房產(chǎn)按照房產(chǎn)原值扣除扣除比例后的余值按照1.2%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅;
  　　出租房產(chǎn)按照租金收入12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅.(如果貴公司承包的商業(yè)房，出包方收入固定費(fèi)用，應(yīng)該由出包方繳納房產(chǎn)稅）
  　　2、管人和實(shí)際使用人
  　　如果房產(chǎn)的權(quán)屬不清，無(wú)法確定房產(chǎn)所有者，那么由實(shí)際使用人或代管人為納稅義務(wù)人繳納房產(chǎn)稅
  　　3.無(wú)租使用人
  　　納稅人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位或納稅單位的房產(chǎn)，由實(shí)際使用人繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:47:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)稅是多少啊？
  答

  當(dāng)然涉及商業(yè)地產(chǎn)。 一九八六年國(guó)務(wù)院頒布了國(guó)發(fā)[1986]90號(hào)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》中規(guī)定個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)（住宅）不交納房產(chǎn)稅以外，商業(yè)房產(chǎn)要交納房產(chǎn)稅。《條例》規(guī)定有二種納稅計(jì)算辦法，一是按房產(chǎn)原值計(jì)算，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。二是房產(chǎn)出租的以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。 有人會(huì)以自用或借給親戚朋友經(jīng)營(yíng)的辦法試圖想避稅，其實(shí)這是錯(cuò)誤的，個(gè)人自用也得按原值減30%（杭州規(guī)定的扣除比例）余值乘1.2%的稅率計(jì)算交納房產(chǎn)稅。假如一間購(gòu)買(mǎi)原值為200萬(wàn)元的寫(xiě)字樓，如果自己用的話，每年就得交納（2000000*0.7*0.012）16800元的房產(chǎn)稅。 物業(yè)出租的房產(chǎn)稅稅率按租金的12%計(jì)征。當(dāng)然出租還有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等，下面這張杭州的納稅單據(jù)，是一間租金為7萬(wàn)元/年所交納稅費(fèi)。綜合稅率達(dá)到14.6%，如果租金更高的話，個(gè)稅的比例還會(huì)增加。

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• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)貸款**是多少呢？
  答

  二手房**一般為25%，各銀行根據(jù)客戶(hù)資質(zhì)可上下浮動(dòng)5%。如果**能力較強(qiáng)，可自行提至30%及以上；如果想多貸款，則可適當(dāng)高評(píng)，達(dá)到減少**的目的。

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• 問(wèn) ??二手商業(yè)地產(chǎn)交易稅是多少??？
  答

  一般的情況二手房繳納的稅費(fèi)如下： 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1. 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ； 2 .印花稅：房款的0.05% ； 3. 交易費(fèi)：3元/平方米 ； 4.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

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• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)交易稅是多少，具體是怎么算的？
  答

  根據(jù)房屋交易稅費(fèi)規(guī)定：1、契稅:首套面積小于90平1%,小于144平1.5%,其余3%2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%。(規(guī)定是賣(mài)方交,可是如今很多都是買(mǎi)方交)3、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平方米;4、印花稅:評(píng)估價(jià)*0.1%;5、房產(chǎn)證工本費(fèi):80元;6、土地證工本費(fèi):105元;7、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.3%。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)是多少呢？
  答

  稅收多少要看你房子的硬件。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：買(mǎi)方稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。2、房屋登記費(fèi)：550元/本。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。賣(mài)方稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。還有一些增值稅，讓出金如下：土地增值稅：可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。

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