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• 147****6670

  1、．小戶型住宅
  小戶型是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作后，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。既暫時解決了住房問題，又可使獎金保值**，為以后購買更理想的住房打好基礎工業(yè)。但在購買小戶型住宅時應注意，“麻雀雖小，五臟俱全”，功能布局要合理，如何能在不大的面積內，營造一個舒適的空間是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中（尤其是塔樓），許多小戶型房屋大多頒布順樓體的北面和邊角位置，采光通風情況不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  2、．不宜購買小戶型項目的八大特征
  （1）戶型分布差。
  特征顯示：“直套式”的設計，進深、面寬不成比例，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風不充分。
  （2）使用空間小。
  特征顯示：得房率低于60%，空間面積低于30平方米，只能擺下一張床、一張桌子和柜子，衛(wèi)生間只能站進一個人。
  （3）居住功能弱。
  特征顯示：無獨立廚房沒有起居的活動空間，沒有窗景，儲藏室、小陽臺、玄關等更是空中樓閣。
  （4）配套設施缺。
  特征顯示：全套精裝修和酒店式服務只是紙上談兵，周邊無成熟社區(qū)，生活、商業(yè)功能不完善。
  （5）公共空間狹小。
  特征顯示：一梯十多戶，電梯承載量大，人多擁擠，走道復雜，住家難辨居所。
  （6）銷售價格高。
  特征顯示：單價高于其他住宅40%以上，每平方米價格高于8000元，總價大大高于40萬元。
  （7）交通位置偏。
  特征顯示：小區(qū)外公交、地鐵、城鐵設站少，交通不便利。位于生活或商業(yè)氛圍稀疏；超市、銀行、郵局等配套設施稀少的地段。
  （8）投資價值低。
  特征顯示：以上特征擁有二三條，周邊同等類型項目扎堆，消費購買力低。
  3、．值得購買的小戶型項目的八大標準
  （1）戶型分布合理。
  特征顯示：并列式“橫套”設計，曲折階梯狀布局，具有自然通風和采光。
  （2）使用空間舒適。
  特征顯示：臥室使用面積不小于10平方米，客廳不小于12平方米，衛(wèi)生間不小于4平方米等，其他空間配比舒適，滿足需要且不損失空間。
  （3）居住功能完備。
  特征顯示：獨立燃氣廚房，適中活動空間，觀景陽臺或飄窗，隨意組合儲藏室等。
  （4）配套設施完善。
  特征顯示：真正高質量裝修，小區(qū)自身配套和周邊配套設施齊全完善，使用方便節(jié)省。
  （5）公共空間寬敞
  特征顯示：建筑類別板式，一梯4至6戶，梯戶比適中，走道寬敞明亮，通行順暢輕松。
  （6）銷售價格適中。特征顯示：總價范圍30萬元至40萬元，**月供低，單位價格低，售價8000元/平方米左右。
  （7）交通位置便利。
  特征顯示：多種公共交通設施遍布周邊，緊鄰大型生活、商業(yè)圈或成熟社區(qū)。
  （8）具有投資回報。
  特征顯示：具有實力的開發(fā)商，樓盤緊鄰或位于大型商業(yè)和生活圈，購買能力強，人群聚集，年齡在23歲至30歲之間。
  4、如何區(qū)分板樓和塔樓
  可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。
  5、高品質的板樓
  高品質的板樓人部采用板式結構，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利于風的直線流動，常保空氣新鮮。同時還強調戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。具體的品質還體現(xiàn)在：
  （1）控制面寬和進深的比例。
  板樓的發(fā)展在經歷了八十年代長板樓之后，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設置長通道有顯而易見弊端，后者則是一梯兩戶，并保證一定的面寬，使日照充分，同時將各種功能區(qū)配置得更完善。隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢，還克服了園林規(guī)劃單調、布局呈兵營式排列等弊端，并在樓體上增加了開槽，形成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。
  因此，要盡可能選擇進深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數(shù)進深控制在14米以內，高層板樓進深則在18米以內，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側在面采光，盡量慎選，因為過大的進深會使戶內灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。
  （2）注意臥室和客廳的日照。
  設計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區(qū)分、不錯雜分面，要動靜分開，這一點是板樓的優(yōu)勢。在戶型間隔上，開門是廳或玄關，餐廳和廚房相鄰并置于背陽面。起居室和主臥室置于朝陽面。走廊盡頭是主臥室。
  在朝向上，正南正北的戶型布局一般是“二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個臥室朝南，起居室朝北；三居室，主臥室、一個次臥室或書房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個次臥室朝北，或三個臥室朝南，起居室朝北；四居室，三個臥室和起居室朝南，或兩個臥室和起居室朝南，或三個臥室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側為主要朝向，其他而已規(guī)律與南北朝向相同。
  板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢。
  6、主要采暖方式優(yōu)劣比較
  （1）集中采暖
  冬季采暖是中國北方地區(qū)住宅必不可少的，主要采用集中供暖。熱源供葉綠體主體是熱力公司或小區(qū)鍋爐房。目前國內供暖系統(tǒng)絕大多數(shù)是以燃煤、燃氣、燃油鍋爐作為熱源，通過外網或內網與室內系統(tǒng)相連。還有一種集中采暖方式，即中央空調系統(tǒng)。
  （2）分戶采暖。
  分戶采暖方式的特點在于用戶可以根據(jù)自己的喜好隨意選擇，同時用熱也可以單獨計量。隨著清潔能源的使用及新技術、新產品的出現(xiàn)，使采暖方式的多元化選擇成為可能，集中供暖方式的壟斷地位受到挑戰(zhàn)。采暖、熱水一體化的獨立分戶采暖等方式紛紛出現(xiàn)。住宅商品化發(fā)展、雙衛(wèi)、多衛(wèi)等大戶型、復式、別墅的出現(xiàn)，進一步提高了對家用采暖設備及生活熱水的要求。家庭采暖設施和衛(wèi)生熱水一體化被越來越多的房地產開發(fā)商看好。
  （3）家用空調采暖。
  中國南方地區(qū)由于歷史習慣，居民住宅中無須預先設置采暖設施，但由于南方濕度大，空氣中的水分多，這樣反而加速了熱傳導，導致在南方冬季顯得寒冷，一般采用空調取暖。但空調取暖的弊端顯而易見：耗電量大，空氣干燥，浮塵增多，舒適度差。
  （4）電暖器。
  電暖器將其周圍的空氣加熱，熱空氣上升，冷空氣補充進來，然后再對冷空氣加熱，從而使得冷熱空氣形成循環(huán)。這樣就可以快速而有效給整個房間補給熱量。而且，風速平緩且不由風扇吹動，形成空氣循環(huán)的主要原因是對流，從而有效地避免了排風扇的噪音污染。在加熱時沒有金屬發(fā)出的噪音，運行安靜。
  （5）電熱膜采暖。
  電熱膜采暖是一種通電后能發(fā)熱的半透明聚酯薄膜，電熱膜采暖方式是以電力為熱源，以電熱膜為發(fā)熱體，通過紅外電磁波的紅外線直接傳熱，有沐浴陽光的舒適感。但其耗電量大，電能不足的小區(qū)不宜使用。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:36:23
• 155****2414

  一、什么是小戶型？
  
  對于小戶型的概念，沒有一個嚴格規(guī)范的說法，業(yè)內人士較認可的說法是：
  
  一居室：銷售面積≤60㎡；
  
  二居室：銷售面積≤80㎡。
  
  二、小戶型的不足
  
  1、房型較單一
  
  受面積的限制，各功能空間容易產生相互影響，并且戶型也較單一。
  
  2、采光通風差
  
  由于樓體必須保證一定的進深，多個小戶型安排在同一樓層時，不太容易統(tǒng)籌兼顧。
  
  3、房間使用率低
  
  戶內各種管道、墻體占用的面積在寸土寸金的小戶型中占比較大。
  
  通常來說，同一樓面里，先把**好的位置、**好的朝向留給大中戶型，小戶型**后被安排在余下的位置，所以戶型好的一居較少。
  
  三、小戶型的優(yōu)勢
  
  1、成本低廉
  
  房子不僅要買得起，還要住得起。除了房款，契稅、維修基金等也是購房需要交的費用，居住還要物業(yè)費。這些都要依據(jù)建筑面積來算，小戶型的話，相對較低。
  
  2、適宜投資
  
  “房小好賣”是很多年輕人關注的焦點。因為他們有賺錢的能力，日后考慮換大房時，小戶型的好出售和好出租是他們的**愛。
  
  3、空間簡潔
  
  簡潔舒適、經濟適用是現(xiàn)代很多人對私人生活空間的理解，小戶型只要設計合理，面積縮小但功能不減，仍可以烘托高質量的生活氛圍。
  
  四、選擇小戶型注意事項
  
  1、要保證基本生活必須的“五大件”
  
  客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間，一個家庭的正常生活，離不開這五大件必備場所，選擇時要遵循“麻雀雖小，五臟俱全”的法則。
  
  2、挑選采光面較寬的戶型
  
  小戶型基本有一兩個采光面，通風、采光相對局限，因此選房時要選擇采光窗寬些的房型。
  
  3、面積分配合理
  
  一般客廳不大于12㎡，臥室10㎡左右，廚房不小于5㎡，衛(wèi)生間不小于3㎡。
  
  4、交叉借用融入更多功能
  
  比如客廳同時也能用作餐廳，臥室比較安靜私密，同時做書房也不錯，陽光充足的陽臺，也可以做洗衣房。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:35:56
• 131****3004

  一、房子位于城市中心地段。
  
  無論是大戶型還是小戶型，房子的位置往往決定房子的價值。如果作為投資品，盡量選擇那些城市中心區(qū)域的小戶型，此地人口密集，地價成本高，**潛力大。而位于郊區(qū)的小戶型則缺乏**空間，到郊區(qū)買房子的，很多都是具有足夠經濟實力的，買也是買大房子。
  
  二、房子具有良好齊全的配套。
  
  交通條件、配套設施良好與否在購房者選購的過程中會起到非常關鍵的作用。投資小戶型要購買哪些周邊交通便利、配套齊全的房子，而對于那些生活配套設施尚不完善的小區(qū)，明顯**乏力。
  
  三、房子具有良好的空間布局。
  
  既然是小戶型，就要對房屋內部格局的要求格外嚴格。選擇投資的小戶型，要保證格局合理，有效使用面積足夠，關鍵是居住方便。有的小戶型位于邊邊角角，可能會功能區(qū)有所欠缺，影響到生活的質量。
  
  四、房子**好以大戶型為主的樓盤中。
  
  這一點很多投資者容易忽視。以大戶型為主的樓盤，戶均空間相對充裕，而如果是純小戶型樓盤，很容易在全部入住后出現(xiàn)車位缺失、電梯擁堵、用水用電集中等問題，造成一些生活上的煩惱。
  
  五、房子**好是普通的小戶型。
  
  一些開發(fā)商為降低小戶型的購買總價，往往以商住性質為小戶型立項，并冠上公寓式酒店的名目。說起來好聽，但這些所謂高檔的公寓式酒店從長遠來看根本不適合投資，因為它的土地是商業(yè)性質，**多只有50年的使用年限。且樓盤多是全部小戶型，在將來的出租、再售時會很麻煩?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-06 23:35:47
• 148****9923

  1.居住功能相對比較簡單，無明顯“廳”、“室”之分。
  
  2.廚衛(wèi)陽臺功能完整。
  
  3.極小戶型通常面積取值較為緊湊，使用功能簡單，但卻能滿足使用者日常所需。
  
  
  
  一：具備優(yōu)越地段的項目。如城市核心商圈、主干道及重要的交通路口路段等項目！
  
  二：**保障體系要全面，附加值高。 市場上的小戶型公寓，通常是位置佳、配套成熟、交通便利、功能齊全、物業(yè)管理到位的，其綜合價值高，價值保障體系更全面！
  
  三：選擇**佳的介入期。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:35:39
• 152****8383

  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
  位置
  房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價格
  很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:35:26

相關問題

• 問 購買小戶型有什么訣竅 買小戶型應該如何選擇
  答

  因小戶型面積小，總價較低，在選購過程中，購房者容易忽視其中一些細節(jié)。然而，這將可能影響日后的投資價值或者居住的舒適性。 關鍵房間不能“小” 小戶型不是小面積的意思，關鍵房間如臥室不能“小”！如果自住，應留意小戶型使用功能的完整性，并對不同功能空間，要有面積的底線要求，不能一味求小。 通常，臥室面積應控制在16平方米左右，衛(wèi)生間不能小于4平方米，廚房不能低于5平方米，客廳**小不能低于12平方米。照這樣面積來換算，比較實用小戶型，臥室開間要在3-4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間**小2米，客廳開間4-5米。 方正實用的小戶型價值大 受總面積限制，小戶型通常不能追求舒適性，而是注重實用性。所以，在選小戶型單位時，一定要留意戶型的設計是否方正實用。 有些樓盤為追求美觀，使用一些大弧線或者斜邊形的設計，外立面確實好看，但是在做戶型設計時，這些弧線和斜邊很難利用。買了這樣的房子，實際上就增加了套內使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。 判定一個戶型是不是實用，除了看常規(guī)數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬，這樣就容易看出問題所在。 如果選購中心城區(qū)的小戶型，還要留意方位、朝向等因素。在購買前，應該到現(xiàn)場看看有沒有被其他樓棟遮擋，通風、采光怎么樣?隔音效果如何? “老齡”小戶型別碰 有些家長為了孩子讀書，喜歡到城區(qū)買小戶型的學位房。這時，除了了解清楚所購買的小戶型是否學位被占用之外，還要了解房齡、貸款等事項。因為中心城區(qū)某些學位房的樓齡較高，在銀行貸款政策方面可能受到限制。 如果需要貸款買房，**好別選樓齡長的小戶型單位。 超過20年樓齡的老房子，即使是框架結構，公積金中心的貸款年限**高也只有15年左右；如果是磚混結構，公積金中心拒絕放貸，商業(yè)銀行經過評估即使愿意放貸，貸款也只有5-10年。 買賣雙方簽合同之前**好查冊，看看建筑時間是多少，不是中介說多少、能貸多少就能做到的，一切都要看房產證載明的證據(jù)，尤其是自己的月供能力一定要控制好。

• 問 ??小戶型住房應該怎么選擇？
  答

  1、不易太小目前，市場上已涌現(xiàn)出大批以中小面積和超小面積房型為主的樓盤。但是，建議大家如果經濟條件允許，應選擇面積在60-90平方，功能設施齊全的一房二廳或二房一廳。盡可能避免選擇只有20-30平方米，功能設施不齊全的超小戶型，由于無法滿足日常的生活需要，這類產品終將遭到未來市場的淘汰。2、周圍環(huán)境及設施配套要好購房時必須認清自己選擇什么樣的物業(yè)形式較為有利，因為小戶型對于每個人來說，可能只是生命長河中的一個過渡居住空間。因此，要把這種投資放在一個相對長的時間來考慮，不管是自住、轉租，還是放在二手房市場上轉賣，都要使其能銜接的緊密，以求獲得效益**大化。選擇小戶型的“技巧”之處還體現(xiàn)在對小區(qū)的整體功能配套上。因為家里沒有太多的空間，人們更多的活動會在小區(qū)內進行。這時在選購時更應該關注小區(qū)是否有足夠的交流空間、樓盤運動的場所，以及休閑溝通空間。所以，小戶型選購時不只考慮面積，還要考慮整體規(guī)劃。如果作為自住型居住，既要考慮社區(qū)內的各種設施配套，因為小戶型空間不足所帶來的生活缺憾，需要從社區(qū)中彌補，如洗衣房、快餐廳、咖啡館等；同時也要考慮交通、商業(yè)、甚至商務配套，這樣即使是轉為租賃市場，也容易獲得較高的回報。3、考慮舒適度和實用性目前市場上雖然戶型項目很多，但真正短缺的是功能分布合理，且總價相對低廉的小戶型。小戶型不能因為受面積的限制就損失或者放棄一些應該有的功能，也不能降低舒適度，應該通過精心的設計在有限的面積內滿足各種個性化的需求?，F(xiàn)有的小戶型基本為一兩個采光面，通風、采光都受到了一定的局限，因此，盡可能選擇采光面寬一些、采光窗大一些的套型，以增強居室的自然生態(tài)性能。而且面積配比要合理，功能劃分要細致。例如對于1~2人居住的一居室來說，面積應以符合人體工程學的基本空間尺度為限，比如：客廳不應小于12平方米，臥室不應小于10平方米，就是合在一起，也不應小于20平方米；而服務性的衛(wèi)生間不應小于3平方米，廚房不應小于5平方米；當然，若能增加陽臺、電腦間，以及洗衣機、冰箱的專用放置空間什么的，會使舒適度大為提高。因此，各功能空間的面積、尺度的恰當與否，是小戶型品質高低的關鍵。

  全部3個回答>
• 問 小戶型婚房應該如何設計 小戶型設計應該如何選擇
  答

  對于面積只有78㎡的小戶型來說，如何做好實用的家居收納才是關鍵。本期介紹的日式房中，僅僅用柱子隔斷了就餐區(qū)域和客廳，呈現(xiàn)出開闊的空間感。收納遍布小家的角落，顯得既寬敞又整潔。今天小編就帶你走進78㎡的新婚收納窩。 戶主： S先生 居住人口：2人 面積：78平方米 樓齡：15年 地點：日本千葉縣 裝飾Tips：淡木色的地板，搭配草綠色的沙發(fā)，自然氣息迎面而來，木質的柱子，不僅起到了隔斷空間的作用，更是起到了裝飾空間的效果。 裝飾Tips：溫潤的木色與簡單的白色相搭配，營造出舒適溫馨的居家環(huán)境。淡棕色的窗簾，搭配白色的窗紗，簡約而不失素雅。木質的電視柜，簡單大方。 裝飾Tips：落地窗，美觀大氣，使得空間的氣質一下子就提升起來?；钣昧酥娱g的空隙，嵌上了用木板打造的收納架，放上家中的小植物等裝飾品等正好合適。 裝飾Tips：凸出的木板，清晰的木紋，可以活用為小吧臺，搭配圓形的木質吧椅，整體顯得非常協(xié)調。百葉窗，有效的調節(jié)了室內的亮度，非常實用。 裝飾Tips：開放式的廚房，將實用美觀的餐桌緊密相連，加強了家人間的溝通與交流，使得居家環(huán)境更顯溫馨。分層式的拉式收納柜，使得餐具的擺放更顯整齊。

• 問 小戶型婚房應該如何設計 小戶型裝修設計應該如何選擇
  答

  女人總喜歡比較，年輕的時候比漂亮、比衣服，結婚以后比老公、比工作，現(xiàn)在好了，兩個好姐妹要PK婚房設計，看看哪套裝修**入你的眼! 【case1：北歐風】 清爽明亮的空間之中，用木頭紋路、大地色及充滿春意的花草壁紙，挹注大自然色彩，讓現(xiàn)代與北歐在此相會，創(chuàng)造新婚夫妻的簡單小生活。 屏風，樹枝狀的造型給人一種走入森林的清新感;同時也化解了風水上的穿堂煞。 文化磚不但營造出溫馨氛圍，色系上也和大地色沙發(fā)、芥末綠的壁紙搭襯，形成自然清爽的視感。 充滿自然生氣的壁紙點綴，讓空間顯得年輕又有朝氣。 大地色系的沙發(fā)，其它選擇原木質感的家具，響應自然主軸。 暖黃色澤的餐廳，擺放原木桌椅還有屋主自行挑選的燈飾布置，在家中用餐更加溫馨。 【case2：低調奢華】 壁面下方線板收納柜取代開放式的柜體擺放，滿足女主人想要的潔凈空間。 采用帝諾大理石的自然紋理整塊呈現(xiàn)，柜體輔以烤漆玻璃，馬上顯出整體尊榮貴氣。 背墻豪氣地以金箔板鋪設老舊壁窗，將重點放在陽臺大面窗，引進自然光。 僅以門框作簡易的分隔，運用茶鏡與玻璃作展示柜，藤蔓雕花的圓形線板取代生硬的線條，水晶吊燈帶出溫馨的用餐場域。 與廚房連接處以吧臺作為空間動線的轉折，用降板式的黑鏡吊燈修飾位于上方的橫梁，同時在下方柜面打上間接燈，讓整體看起來輕盈明亮。

• 問 小戶型設計有哪些 小戶型設計應該如何選擇
  答

  在簡約的空間線條里，注入一些不同風格元素，添加不同的顏色，會營造出一種令人稱羨的意景，讓舒適變成家的一大亮點。 案例一：158㎡美式風格 主要建材：超耐磨地板、文化石、木皮、噴漆、ICI調色漆 當人生有第二次換屋的機會，一定會希望比第一棟房子住起來更舒服，本案屋主原本喜歡極簡的設計，希望能在第二間房子嘗試美式的氛圍，**后設計師選擇將兩者進行完美融合。 設計重點：采光設計 小編點評：面對**預定地的窗景，有著令人稱羨的綠意景觀與充足采光，為家居奠定了愜意舒適的基礎。 設計重點：電視墻設計 小編點評：客廳以屋主堅持的文化石電視墻面妝點粗獷質感，充實空間線條。 設計重點：空間改造 小編點評：設計師拿掉客廳后面的房間，改以格柵式透明雙拉門打造半開放書房空間，增加客廳景深。 設計重點：百葉窗設計 小編點評：白色柜體與臥榻，在木作百葉簾襯飾下營造現(xiàn)代美式氛圍。 設計重點：線條設計 小編點評：在梁體處以線板門框造型包覆，藏有收納空間外，也滿足屋主在對稱性、裝飾性上的設計要求。 設計重點：家具搭配 小編點評：深色木作與灰綠色墻面形塑沉穩(wěn)用餐氛圍。 設計重點：顏色設計 小編點評：灰藍色的色調，跳出廚房設計新表情，清新靈動。 設計重點：端景設計 小編點評：灰綠的墻體是協(xié)調后的空間配色，簡單的廊道空間一樣也很講究。 設計重點：采光設計 小編點評：僅以深沉的紅褐色搭配小幅掛畫，讓窗外美景才是空間設計的主角。 設計重點：顏色設計 小編點評：飽和的鵝黃色與俏皮的壁貼，打造小孩房的活力童真。 設計重點：壁紙設計 小編點評：搭配主體色系大圖輸出世界地圖，將環(huán)游世界的遠大夢想作為設計主景。 案例二：106㎡ 古典風格 主要建材：超耐磨地板、噴漆、刷漆 設計師將本案例中的空間進行重新調整，如拿掉餐廳的墻面，打造開放的公共空間，和縮小客廳的使用面積，加大餐廚區(qū)使之成為空間的設計重心。 設計重點：間隔設計 小編點評：增設出來的白色格柵穿透式玄關兼具收納及風水考慮，有很好的美化作用。 設計重點：線條設計 小編點評：藉由門框的線條與色系搭配，在玄關廊道營造層迭地端景視野。 設計重點：質感設計 小編點評：業(yè)主希望客廳擁有英式的氣息，所以設計師以灰綠色漆面搭配敞亮日光打造放松的質感生活空間。 設計重點：空間分割 小編點評：分割后的客廳符合屋主小巧溫馨地空間期待。 設計重點：造型書墻 小編點評：設計師在沙發(fā)背墻處設計至頂?shù)陌咨珪裨黾恿⒚鎸哟尉€條，再輔以活動木梯打造英式古典的溫馨雅致氛圍。 設計重點：空間規(guī)劃 小編點評：統(tǒng)合了廚房、用餐及上網閱讀的機能于同一個開放空間，從英式風格上延伸生活模式，讓餐廚區(qū)成為家的生活中心。 設計重點：吧臺設計 小編點評：設計師在廚房與餐廳間增設有輕食功能的中島吧臺，讓女主人在下廚烹飪之余，還可面對在餐廳活動的家人彼此互動。 設計重點：開放式設計 小編點評：拿掉餐廳墻面的餐廚區(qū)是通往各個機能空間的動線軸心，亦是連結家人情感的重要場域。 設計重點：儲物設計 小編點評：位于床頭處地窗戶齊舍設計以造型窗簾遮光外，另以造型床頭板轉化視覺焦點。 設計重點：色彩運用 小編點評：以刷漆色彩變化空間氛圍是齊舍設計擅長的空間魔法。 設計重點：色彩運用 小編點評：簡約的藍與沉穩(wěn)的白營造了小孩房專屬的躍動氛圍。